Selección de parcela en la zona de nueva construcción

Querido foro de construcción de viviendas,

en nuestro pueblo se han asignado simultáneamente parcelas en dos áreas de construcción, por lo que en nuestra zona preferida casi todas las parcelas siguen disponibles. Estas volverán a ser ofertadas en las próximas semanas y ahora estamos considerando cuáles parcelas se ajustan mejor a nuestras ideas, para tener 2-3 favoritas para la asignación. Ya hemos reflexionado un poco y actualmente nos inclinamos por los terrenos nº 22 + 23 o alternativamente el nº 8 o 9. Una pregunta que nos preocupa ahora es si la orientación suroeste de los primeros terrenos mencionados provoca en verano una terraza demasiado calurosa, ya que esto lo escuchamos cada vez más frecuentemente en nuestro círculo de conocidos. Por otro lado, nos gustaría crear un huerto (pequeño) con invernadero, y pensamos que una orientación sur sería ventajosa para ello.
En general, esperamos recibir sugerencias y puntos de vista que no hayamos considerado hasta ahora para poder tomar la mejor decisión para nosotros al final.

Plan de ordenación/restricciones:
Tamaño del terreno: aprox. 600 m²
¿Pendiente?: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Índice de edificabilidad: 0,8
Construcción en el borde: no
Límite de construcción
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Alturas máximas/límites: en WA1 la altura total (TH) es de 4,50 m y en WA2 de 6,50 m; el GH es en ambos de 10 m
--> favoritas hasta ahora marcadas con punto rojo en WA1, y con punto verde en WA2
Otras directrices: inclinación del tejado de 35-45 grados

Actualmente también nos planteamos cómo de baja es la altura del muro de remate (Kniestock), con una TH de 4,50 m y si, dependiendo de ello, no sería mejor optar por WA2 y una casa de 2 plantas.
Ya pido disculpas de antemano por los planos, ya que he visto ejemplares mucho más atractivos preparados y en mi plan de ordenación no están dibujados los terrenos individualmente, pero espero que la combinación de ambos planos haga visible lo más importante (no se sorprendan, en uno de los planos he eliminado datos personales de parcelas ya reservadas).

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones!

Todavía agradecería recibir comentarios. Creo que en los fragmentos anteriores faltaron algunos datos o no se podían reconocer bien, por lo que quiero proporcionarlos aquí. Si se necesita algo más, por favor avísenme.
El norte está arriba en el plano.

Mi favorito es el #9. El garaje está al norte y no hay área verde delante de la puerta.

en WA1 el nivel de terreno (TH) está a 4,50 m y en WA2 a 6,50 m; la altura de construcción (GH) es de 10 m en ambos

No entiendo las diferentes TH, ya que la zona de construcción es casi plana. ¿Cuáles son las particularidades legales del agua de las parcelas marcadas con el punto verde?

No entiendo las diferentes TH, el área de construcción es casi llana. ¿Cuáles son las particularidades legales en materia de agua de las parcelas con puntos verdes?

Lamentablemente, tampoco puedo decir con certeza a qué se debe esto. Sin embargo, es normal en áreas de construcción anteriores y actuales de nuestra ciudad... parece que con ello se pretende restringir o influir en la construcción de las llamadas villas urbanas. Pero esto es solo una suposición intuitiva. En el área F1 el plan de ordenación urbana establece lo siguiente: "La zona verde marcada con F1 debe diseñarse como una depresión para la infiltración; en lugares adecuados se deben plantar y conservar de forma permanente sauces y alisos negros." Sobre la delimitación de las áreas con disposiciones legales en materia de agua se indica lo siguiente: "En el área delimitada según §9 apartado 1 nº 16d y apartado 6 del Código de Planeamiento Urbano se establecen disposiciones legales en materia de agua. En la zona marcada, las aguas pluviales que se produzcan en los terrenos de construcción deben infiltrarse en superficies vegetales o en sistemas de infiltración ubicados dentro de las propias parcelas. Se deben observar la hoja de trabajo DWA-A 138 y el folleto DWA-M 153."

Lamentablemente, tampoco puedo decir exactamente a qué se debe. Sin embargo, esto es normal en áreas de construcción anteriores y en otras actuales de nuestra ciudad... parece que se trata de limitar o influir en la construcción de las llamadas villas urbanas. Pero eso es solo una suposición de un aficionado.

En un Estado de derecho, el lego en su condición de ciudadano no debe tener que suponer nada, sino que debe recibir una base comprensible para los actos administrativos. El plan de desarrollo debe tener una justificación; en ella deben figurar esas cuestiones (en las "disposiciones textuales" sólo EL QUE, pero en la "justificación" también EL POR QUÉ). De lo contrario, el plan de desarrollo es cuestionable.

Actualmente también nos planteamos la pregunta de qué tan baja es la altura del muro de rodilla (Kniestock) a una altura de cumbrera (TH) de 4,50 m y si, según eso, no deberíamos inclinar más hacia WA2 y una casa de 2 pisos.

Se puede manejar con ambas alturas de alero. Pero no deben limitaros arbitrariamente.

El valor práctico de una altura de alero depende en gran medida de la altura de referencia. Tomemos un "0" razonable; entonces "+4,50" menos una altura de piso de, por ejemplo, 2,85 m, significa un muro de rodilla de 165. El muro de rodilla es prácticamente también una división de ventanas, por eso los muros de rodilla "favorables" están en el rango de 100 más o menos 20. Véase al respecto (externo) "Cómo el muro de rodilla influye en la cuestión de las ventanas en el ático".