Planificación de una casa unifamiliar, distribución de las habitaciones, opinión sobre el plano

Hola a todos,

primero, un poco sobre nosotros.
Somos una familia de 4 miembros. 2 adultos + 2 niños pequeños.

Datos más importantes sobre nuestro proyecto de construcción:

[*]Casa de obra sólida 10x10m
[*]Planta baja: cocina, baño con ducha, salón, comedor
[*]Planta alta: dormitorio, niñ@-1, niñ@-2, baño
[*]1-1U (altura de rodapié 1,5m)
[*]Tejado a dos aguas de 35° / orientación N/S
[*]Sótano completamente construido
[*]Garaje en el sótano con terraza encima
[*]Cochera en el lado este

Actualmente estamos planificando nuestro proyecto de construcción. Por el momento estamos tratando de encontrar la distribución óptima para la planta baja y espero que podáis darme algunos buenos consejos / sugerencias / críticas.

Actualmente hay incertidumbre con respecto a la habitación de invitados / sala de juegos.
Nos imaginamos que al principio usaremos la habitación de invitados como sala de juegos para los niños, donde estarán todos sus juguetes. Cuando los niños sean mayores, queremos usarla como habitación de invitados o cuarto de servicio. Cuando los niños sean mayores de 18 años o queramos tener todo en una sola planta, podríamos trasladar el dormitorio principal de la planta alta al sótano.

Adjunto 2 ejemplos de planos que he esbozado:

En el plano 2, la sala de juegos está contigua y abierta al salón.
Si luego se quisiera usar como habitación de invitados, habría que poner una pared adicional.

Ventaja: salón más grande cuando ya no se use como sala de juegos.

¿Qué opináis de los dos planos? ¿Ventajas-desventajas? ¿O algo totalmente diferente?

PD: La cocina debería quedar como está.

Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda.

Saludos
November2012

¿Nadie tiene una opinión al respecto?

Empiezo yo:

No funciona planificar solo la planta baja.
Faltan, por supuesto, las ventanas y las vistas.
Y supongo que planean con sótano.
Si debes planificar una chimenea, entonces dibújala de una vez, ya que afecta a ambos o a los tres pisos.

El garaje inclinado al este probablemente no sea posible como garaje prefabricado, ¿verdad?

Ahora sobre los planos mismos:

Variante 1:
Supongo que es un plano estándar ligeramente modificado.
Pero:
La habitación de invitados será demasiado pequeña como dormitorio más adelante.
La puerta ya choca con el armario. Además, igual tienen el baño arriba.
En el baño de invitados parece que hay una ducha. Creo que con 3,5 m² será demasiado justo. No olvides las instalaciones de pared auxiliar.
No estoy seguro de que la despensa tan apretada sea tan buena.

Variante 2:

No sirve.
Divides la sala de estar espaciosa con el sofá y la encajas completamente.
La puerta del salón va directamente hacia una pared.
La despensa tiene una profundidad de 60 cm menos 10 cm de grosor de pared = 50 cm. ¿Quieres poner estantes ahí e incluso entrar?
Si además planeas el piso superior y luego miras las vistas exteriores, probablemente tendrás una vista pésima al oeste, porque en el salón tienes la televisión donde debería ir una ventana. Por eso, otra vez la recomendación de planificar todas las plantas.

Saludos
Musketier

Hola mosquetero,

¡gracias por tus útiles comentarios que me ayudan mucho!

Por supuesto tienes razón en que hay que planificar todo junto. La casa debe tener sótano completo, una chimenea y, como mencioné en el post inicial, un carport al este.

Para mayor comprensión:
Como la casa no es precisamente grande con una superficie de 10x10, intentamos aprovechar el espacio lo mejor posible.
Aquí estoy agradecido por cualquier consejo útil. ¡quizás alguien tenga una mejor idea!?

Sobre plano-1:
¿A qué te refieres exactamente con "apretado"?
Las dimensiones de la despensa las tomamos de nuestro piso actual y en realidad estamos muy satisfechos con ellas.
La cocina la hemos diseñado intencionadamente estrecha, porque ya tuvimos una cocina así y nos pareció muy práctica.
Sí, en el baño debe haber una ducha. ¿No es suficiente este tamaño de habitación?

Sobre plano-2:

La idea era ampliar el salón con ello. ¡Tienes toda la razón con la vista de la casa desde el oeste! No lo había considerado.
¿Pero no sería esta distribución de espacios sensata en principio si se colocan los muebles de otra forma, si es posible?

Como dije, intentamos sacar el máximo provecho del plano.

Hola noviembre2012,

nosotros construimos con mucha más distancia que vosotros, además sin sótano y también tenemos que intentar meter todo.
Pero ahora mismo somos dos y solo planeamos un niño.
De alguna manera pasé por alto el carport. Pensé que sería un garaje.

Plano 1
En cuanto al tamaño, la despensa encaja.
Solo creo que toma un pedazo del pasillo, un pedazo de la cocina y forma muchas esquinas.
Es factible, pero visualmente... más bien regular.
Nuestra cocina también será así de estrecha. La tenemos así ahora y encaja.
Supongo que el baño de invitados necesita al menos medio metro cuadrado más si quieres instalar una ducha pequeña.

Plano 2

Ya sé lo que queréis lograr.
Sin embargo, encuentro la solución poco práctica.

Solo la planta baja no es suficiente para planificar.
Nosotros también jugamos mucho con nuestro plano. O encaja abajo, o encaja arriba, o encaja abajo y arriba, pero la chimenea no funciona, etc. Y las vistas exteriores son importantes.

Además, deberíais tener claro qué queréis hacer con la habitación en la planta baja.
- Cuarto de juegos está bien,
- Cuarto de invitados también,
- Dormitorio no funciona,
- Para ampliar el salón, tenéis que amueblar para ver si es suficiente.
Si se va a usar como área de televisión, también depende del tamaño del televisor deseado/disponible, etc.
Con televisores grandes se necesita cierta distancia.

Hola mosquetero,

creo que tendremos que reflexionar un poco más, pero creo que no vamos a seguir adelante con el plano 2. Gracias por tu ayuda.

Actualmente ya tenemos algunas ofertas que rondan los 270.000€ llave en mano (sin [Carport]) + gastos adicionales. ¿Creen que esto es realista o tiende a ser demasiado caro/ demasiado barato?