Planificación de casa unifamiliar - construcción de la pared exterior

Hola queridos miembros del foro,

Actualmente estamos planificando nuestra casa unifamiliar. Estamos en la fase preliminar y ya hemos tenido las primeras conversaciones con un arquitecto y posibles contratistas de construcción. Se construirá una casa unifamiliar con 2 unidades habitacionales (apartamento anexo), techo a dos aguas, 1,75 pisos (altura de la pared inclinada de 185 cm) y estructura de pared de doble capa conforme al estándar KfW 40.

Nuestro arquitecto es amable y simpático, pero de alguna manera tengo un presentimiento extraño... (Otro tema).

Un ejemplo de la estructura de la pared exterior. Nuestro arquitecto ha planificado una estructura de pared de 525 mm de la siguiente manera:

- Capa exterior de 11,5 cm (ladrillo klinker)
- Aislamiento de núcleo de 10 cm (032)
- Poroton T9 de 30 cm
- Enlucido interior de cal
Valor U: 0,149 (se requiere 0,154 para KFW)

Dos contratistas me han ofrecido/propuesto la siguiente estructura de pared:
- Capa exterior de 11,5 cm (ladrillo klinker)
- Aislamiento de núcleo de 16 cm (032 o 035)
- Poroton T14 de 24 cm
- Enlucido interior de cal

-> Valor U: 0,145 / 0,151
-> Mejor aislamiento acústico

Misma grosor de pared. Los costos de materiales son un 40% más bajos que la propuesta del arquitecto.

Aquí me he quedado un poco desconfiado. No he ganado la lotería y como propietario también debo cuidar los costos. ¿Hay algún error de concepto en la estructura de la pared, ya sea por mi parte o por parte de los contratistas? El contratista también me desaconsejó los ladrillos rellenos con perlita o lana mineral, ya que son demasiado caros, aunque pudiera ahorrarme el aislamiento de núcleo entre el ladrillo y la capa exterior.
Por cierto, esta última también fue una propuesta alternativa del arquitecto...

¡Agradecería algunos comentarios!

Tejado a dos aguas, 1,75 plantas (muro de rodilla a 185 cm)

¿Por qué un muro de rodilla a 185? - para eso te recomiendo aquí el término de búsqueda "Fensterscheide".

Nuestro arquitecto es cariñoso y amable, pero de alguna manera tengo una sensación rara... (Otro tema).

¿Qué otro tema (?) - hasta ahora solo tienes este único hilo aquí.

¿Hay algún error de pensamiento en la estructura de la pared por mi parte o de la empresa constructora?

Para eso te recomiendo aquí el término de búsqueda "Steinemantra". Sobre la estructura de la pared con un espesor total de 525 - es decir, partiendo de la medida estándar - otro término de búsqueda sería "Pfuschertaschen" (si quieres mantener el revestimiento en la medida estándar y para eso mover la capa constructiva de la pared); de lo contrario, te recomendaría familiarizarte con un revestimiento en patrón irregular. ¿Cómo es que ya tienes conversaciones con un contratista general - no estás escribiendo sin planificación arquitectónica?

Qué estructura es la más sensata no te lo puedo decir. Pero algo sobre expertos

Aquí me he quedado un poco desconcertado. No he ganado la lotería y como propietario también debo cuidar los costes.

El médico receta un medicamento de alta calidad y caro. En la farmacia de la esquina te preguntan si estarías de acuerdo con un preparado que es solo la mitad de caro, sin copago para el paciente, pero es todo 100% idéntico.
En la farmacia online el original cuesta solo dos tercios, pero es un reimportado.

Sea lo que sea que compre el paciente, no tiene nada que ver con la competencia del médico. Tampoco se le puede acusar de desperdiciar dinero.

El seguro de incapacidad recomienda además lo que su albañil siempre instala. Normalmente, por supuesto, económico, porque necesita clientes que puedan pagar su casa.
¡Hablar con el arquitecto ayuda! ¿Qué dice él?

¿Por qué un muro de cortina de 185? - para eso te recomiendo aquí el término de búsqueda "Fensterscheide".

¿Qué otro tema (?) - hasta ahora solo tienes este único hilo.

Para eso te recomiendo aquí el término de búsqueda "Steinemantra".
Para la construcción de la pared con un grosor total de 525 - es decir, partiendo de la medida estándar - otro término de búsqueda sería "Pfuschertaschen" (si quieres mantener el revestimiento en la medida estándar y para ello desplazar la capa estructural de la pared); de lo contrario, se recomendaría optar por un revestimiento de ladrillo en patrón irregular.

¿Cómo es que ya hay conversaciones con un contratista general - no haces licitación a pesar del proyecto del arquitecto?

Sí hacemos licitación. Nuestros dos vecinos son constructores o también construyen llave en mano, ellos reciben las licitaciones de todos modos. Por eso ya existe el contacto.

No entiendo del todo "Pfuschertaschen". El grosor de la pared exterior no es el punto decisivo aquí. Más bien la altura y el ancho de la casa...
La altura del muro de cortina en medida de obra es de 187,5 cm. Eso tras la aplicación del enlucido interior queda aproximadamente en 185 cm.

@ 11ant: Ah, ahora lo he entendido. Estaba un poco despistado. La medida modular no se respeta en el ladrillo klinker. Si ahora se usa un ladrillo klinker de 9 cm y se deja una capa de aire de 1 cm entre el aislamiento y el klinker, se llegaría a un grosor total de 50 cm. Eso sí encajaría.

Tenemos aún algunas otras propuestas extrañas del arquitecto. No las he comentado todavía. Vendrán más tarde, seguramente. También estamos considerando cambiar de arquitecto.

Pero nosotros hacemos licitaciones. Nuestros dos vecinos son contratistas de construcción o también hacen construcción llave en mano, ellos de todas formas reciben las licitaciones en la mesa. Por lo tanto, el contacto ya existe.

Lo que se ofrece es lo que se ha licitado. Eso ya no es variable, de lo contrario se tendrían las manzanas y peras que se pretende evitar, y también el esfuerzo de los cálculos masivos habría sido en vano. Razonablemente, una participación de los oferentes en la discusión de la estructura del muro se realiza antes de la licitación y parte del arquitecto.

No entiendo muy bien lo de las bolsas de chapuzas. El grosor del muro exterior no es el punto decisivo aquí. Más bien la altura y el ancho de la casa...

La altura de la casa no tiene nada que ver aquí, y el ancho no directamente. Las bolsas de chapuzas se causan en el planeamiento cuando los muros o capas de los muros se sacan del módulo de ocho metros. En un muro de doble capa sucede cuando las capas no siguen el ritmo una tras otra (en el caso en discusión con una desviación de 2,5 cm). Por lo tanto, el grosor del muro exterior es absolutamente causal aquí. Si no quieres restaurar el ritmo, te recomiendo realizar la adaptación en la capa de revestimiento, lo que como se dijo significa aceptar un aparejo irregular (que sin embargo muchos propietarios prefieren de todas formas). De ahí se sigue obligatoriamente el empleo de albañiles también en la capa de revestimiento (popularmente los contratistas a menudo se conforman aquí con ayudantes generales de construcción).

La altura del muro de rodilla en la medida de obra es 187,5 cm. Eso después, por el revoque interior, son aproximadamente 185 cm.

Ni en sueños, pequeño Peter. Con la construcción del piso de base se pierden hoy día más bien unos veinte centímetros. Pero incluso una altura de muro de rodilla de 165 sería siempre desfavorable como límite de ventana.

Justo estaba confundido. La medida de módulo no se respeta con el ladrillo klinker. Si ahora se toma un klinker de 9 cm y se deja una capa de aire de 1 cm entre el aislamiento y el klinker, se estaría en un muro con un total de 50 cm. Eso encajaría de nuevo.

Aparte de mis dudas sobre tales construcciones con una “grieta de dedo” de 1 cm: ¿de dónde quieres conseguir un “klinker de 9 cm”, lo que por otro lado sería más bien una complicación en lugar de un reemplazo? No, con grosores de muro “impuros” en el sentido del módulo de ocho metros, es mejor convertir una de las capas del muro en la capa maestra; para ello recomiendo elegir la capa de muro constructiva, con la consecuencia mencionada.

Tenemos con el arquitecto algunas otras propuestas cómicas. Aún no las he relatado. Quizás vengan más adelante. También estamos considerando cambiar de arquitecto.

Sí, por favor, no en plan salamín, sino todo de una vez sobre la mesa. ¿En qué fase de servicios estáis, creo que la 3?