Planificación de la renovación / rehabilitación de una casa de 20 años

Hola a todos,

después de haber sido un lector silencioso en los últimos meses, ahora me gustaría discutir con ustedes nuestra planificación para la renovación de la casa (posiblemente con una pequeña reforma parcial). El proyecto no es demasiado complejo, pero no está de más obtener otras opiniones, también críticas :)

Algunos datos sobre la casa:
- Casa unifamiliar construida alrededor de 2002, con un estándar y mantenimiento algo por encima de la media en comparación con otras propiedades de la misma edad
- Desde el año de construcción no se han realizado reformas sustanciales (es decir, calefacción a gas, baños, etc. son de la época de la construcción; solo se renovaron una vez los suelos/paredes en algunas habitaciones)
- Suelo radiante en toda la planta baja (alicatado) y en partes del piso superior (pasillo y baño, ambos alicatados); los dormitorios en el piso superior (laminado) tienen radiadores, el sótano no está calefaccionado

Antes de mudarnos en verano, nos gustaría realizar las siguientes renovaciones:
- Pintar toda la casa, empapelar algunas habitaciones (idea: papel vinílico liso)
- Renovar el suelo del dormitorio principal (idea: parquet prefabricado)
- Cambiar las puertas interiores

A medio plazo (en los próximos ~5 años, en algunos casos relativamente pronto) probablemente añadiremos lo siguiente:
- Sustitución de la calefacción (otra vez gas o bomba de calor)
- Remodelación de las áreas exteriores (nuevo cercado parcial, plantación del jardín delantero y trasero)
- Cambio de la cabina de ducha y grifería en el baño principal
- Algo de pseudo-smarthome (cámara de vigilancia, sensores de ventana, posiblemente sustituir manualmente por persianas eléctricas)

Nos gustaría hacer una parte de la renovación por nuestra cuenta (como académicos se siente bien haber creado algo uno mismo y también ahorra algo de dinero), pero probablemente encargaremos la mayor parte del trabajo a profesionales en lugar de intentarlo amateuramente.

Actualmente estamos en contacto con varios artesanos y amigos para apoyo y estamos intentando coordinar los tiempos de forma sensata. Nuestra secuencia preferida sería aproximadamente la siguiente:
1. Desmontaje de los marcos de las puertas*
2. Retirada del papel pintado antiguo tipo “Raufaser”*
3. Empapelar y pintar (¿o en el punto 5?)
4. Retirada del suelo antiguo*
5. Colocación del suelo nuevo*
6. Instalación de las puertas nuevas (marcos y hojas de puerta)

Los puntos marcados con * quisiéramos hacerlos posiblemente nosotros mismos. No hemos hecho todo eso aún, pero todos esos puntos no parecen demasiado complejos y además contaríamos con amigos que tienen algo más de experiencia como manitas que nosotros.

Algunas preguntas:
- ¿Se puede estropear algo por completo con las tareas planificadas si no se actúa de manera completamente torpe?
Por supuesto no haríamos nada con pura fuerza bruta. Según mi comprensión, los nuevos marcos de puerta deberían rellenar el área antigua completamente, el pintor probablemente tendría que rellenar y lijar un poco las paredes antes de empapelar con papel vinílico y al retirar el suelo antiguo habría que tener cuidado de no dañar las paredes (y al cortar el parquet aspirar bien).
- ¿Tiene sentido esta secuencia o haríais algo diferente?
Si el suelo nuevo estuviera colocado antes de la pintura, el pintor tendría que proteger un poco más los dormitorios, pero no tengo miedo a ensuciar las paredes al cortar el suelo.

Además me pregunto si tendría sentido hacer como paso 0.-2. (adelantando la retirada del suelo) instalar suelo radiante en el estrato de los dormitorios. Actualmente planeamos mantener los radiadores en los dormitorios. En el dormitorio principal probablemente se podrían usar radiadores con baja temperatura de impulsión (bomba de calor), porque en nuestra vivienda actual solo calentamos el dormitorio en los días de invierno más fríos y a poca temperatura. En las habitaciones infantiles soy un poco más escéptico sobre si sería suficientemente cálido, porque los niños pasarán bastante tiempo allí, especialmente en la adolescencia.

Hasta hace dos meses hubiera opinado que renovar la calefacción a gas es más barato a largo plazo considerando Nord Stream II, pero ahora tengo una opinión un poco contraria. Como la calefacción todavía funciona (el consumo es de unos 90 kWh/m²a), podemos aplazar la decisión, pero actualmente (también políticamente y por conciencia propia) la bomba de calor parece más probable. Ahí valdría la pena haber cambiado toda la casa a suelo radiante. ¿Qué opináis?

¡Muchas gracias por vuestro feedback!

Las cosas pequeñas de arriba podéis hacerlas como queráis. No es nada importante.

En cuanto a la bomba de calor, con 90 kWh, obviamente no estáis bien. Con 167 m² estaríais en 15.000 kWh solo para calefacción sin agua caliente. Con un COP de 3 (que tenéis que alcanzar primero con este aislamiento y, por tanto, la temperatura de impulsión necesaria) estaríais en 5.000 kWh * 0,38 € = 1.900 €/año para calefacción. Cabe destacar que esto es sin agua caliente. Sigue siendo 800 € al año menos que con los actuales precios locos del gas, pero tendríais la inversión de instalar después la calefacción por suelo radiante en toda la casa. Creo que con ese dinero se puede hacer algo más útil (¿fotovoltaica?).

Sobre el tema de calentar: también hay que calentar un dormitorio de forma continua para que no se enfríe. Todo por debajo de 16° no es recomendable y puede incluso causar moho por condensación.

Buenos días :)

20 años para una propiedad no son muchos, por lo que en realidad no es necesario hacer una renovación completa todavía. ¿Por qué quieren cambiar ya las puertas incluidas las jambas? ¿No están bien o no les gustan? Con los precios actuales probablemente no las habría reemplazado ahora.

De lo contrario, con el parquet Klick? primero pintaría y luego el suelo.

Saludos

¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

Con respecto a la bomba de calor, con 90 kWh no están nada bien. Con 167 m² estaríais en 15.000 kWh solo para calefacción sin agua caliente. Con un COP de 3 (que tendréis que alcanzar primero con este aislamiento y la correspondiente temperatura de impulsión necesaria), estaríais en 5.000 kWh * 0,38 € = 1.900 €/año solo para calefacción. Y eso sin contar el agua caliente. Sigue siendo 800 € al año menos que con los precios actuales del gas, aunque tendríais que hacer la inversión de instalar calefacción por suelo radiante en todas partes después. Creo que con ese dinero se puede hacer algo más útil (¿fotovoltaica?).

Sobre el tema de calefacción: también hay que calentar un dormitorio de forma continua para que no se enfríe. Todo por debajo de 16° no es recomendable y puede provocar moho por condensación.

Acabo de revisar de nuevo el certificado energético de los anteriores propietarios: la calefacción pura es de aproximadamente 77 kWh, el agua caliente unos 17 kWh. Mi suposición era que una caldera de gas más reciente es un poco más eficiente (desafortunadamente no sé exactamente qué hay instalado actualmente) y por eso se consume un poco menos (~10 %). Además, habría pensado que con calefacción por suelo radiante continua la temperatura de impulsión podría ser más baja que ahora y por tanto el consumo de energía bajaría algo más (~5 %), sea con una caldera de condensación de gas o con una bomba de calor. Con un precio "normal" del gas de ~0,07 €/kWh, a pesar de todas las discusiones sobre la fijación de precios del CO2, habría pensado también que el suministro de gas sería, en principio, más barato.

Por cierto, la fotovoltaica es un buen tema: la he planeado para los próximos años también, ayer por la noche solo se me olvidó incluirla en la lista.

Buenos días :)

20 años no es mucho para una propiedad, por lo que realmente no hace falta una reforma importante todavía. ¿Por qué queréis ya cambiar las puertas incluidas las jambas? ¿Es que no están bien o no os gustan? Con los precios actuales, probablemente no las cambiaría ahora.

Además, con parquet clic, primero pintaría y luego pondría el suelo.

Saludos

A nosotros sobre todo no nos gusta el aspecto de madera de las puertas. Las jambas también están a veces un poco deterioradas. Esto originalmente también era un tema para los próximos años (o habíamos pensado incluso en pintar todo de blanco en vez de cambiar las puertas), pero preferimos hacerlo ahora directamente y que quede bonito. Sin embargo, todavía estamos esperando la oferta de dos empresas de puertas.

A nosotros no nos gusta mucho sobre todo el aspecto de madera de las puertas. Los marcos tampoco están todos tan bonitos. Eso también fue originalmente un tema para nosotros para los próximos años (o mejor dicho, también habíamos pensado en pintar todo de blanco en lugar de cambiar las puertas), pero preferimos hacer esto ahora directamente y que quede bonito. Sin embargo, todavía estamos esperando la oferta de dos empresas de puertas.

También se podría usar la búsqueda del foro, por ejemplo... entonces se vería que no hace mucho tiempo estaba ante una consideración similar :)

Marcos y puertas, por ejemplo, los pintaría/lacararía…