Brasilianer
10.07.2012 03:23:40
- #1
Hola a todos,
quiero construir una casa unifamiliar independiente y estoy interesado en un terreno en el norte de Baden-Wurtemberg.
El plan de urbanismo prevé en esta zona una altura mínima de alero de 8,0 m sobre el suelo (se permiten hasta tres plantas completas), ya que según la intención de la ciudad al elaborar el plan, en realidad debería haberse destinado un edificio de varios pisos.
Mi problema ahora es cómo conciliar la disposición de la altura mínima del alero de 8,0 m con una casa unifamiliar normal de un máximo de dos plantas completas (nuestro criterio de planificación).
Si se renunciara a nuestro criterio autoimpuesto de un máximo de dos plantas, por ejemplo, al elegir un tejado inclinado se podría optar por una buhardilla con pared de rodilla elevada (la altura del alero según el plan de urbanismo se refiere a la parte más baja del tejado inclinado). Sin embargo, los costes de construcción para 2,5 plantas serían claramente más altos que para dos plantas (escalera adicional, tuberías, posiblemente un techo resistente) y en realidad no necesitamos ese medio piso adicional.
Otra posibilidad sería construir con un sótano en gran parte sobre el nivel del suelo para ganar altura. Pero esto tendría la desventaja de que el salón y, posiblemente, la terraza no estarían al nivel del jardín sino por encima de él. Además, un sótano así, que además tendría que estar impermeabilizado debido al nivel muy alto de la capa freática, seguramente también sería muy caro (más ventanas, etc.).
¿Tengo algún error de pensamiento?
¿Alguien ve quizás otra posibilidad para alcanzar la altura mínima del alero de 8,0 m?
Muchas gracias y saludos,
Brasilianer
quiero construir una casa unifamiliar independiente y estoy interesado en un terreno en el norte de Baden-Wurtemberg.
El plan de urbanismo prevé en esta zona una altura mínima de alero de 8,0 m sobre el suelo (se permiten hasta tres plantas completas), ya que según la intención de la ciudad al elaborar el plan, en realidad debería haberse destinado un edificio de varios pisos.
Mi problema ahora es cómo conciliar la disposición de la altura mínima del alero de 8,0 m con una casa unifamiliar normal de un máximo de dos plantas completas (nuestro criterio de planificación).
Si se renunciara a nuestro criterio autoimpuesto de un máximo de dos plantas, por ejemplo, al elegir un tejado inclinado se podría optar por una buhardilla con pared de rodilla elevada (la altura del alero según el plan de urbanismo se refiere a la parte más baja del tejado inclinado). Sin embargo, los costes de construcción para 2,5 plantas serían claramente más altos que para dos plantas (escalera adicional, tuberías, posiblemente un techo resistente) y en realidad no necesitamos ese medio piso adicional.
Otra posibilidad sería construir con un sótano en gran parte sobre el nivel del suelo para ganar altura. Pero esto tendría la desventaja de que el salón y, posiblemente, la terraza no estarían al nivel del jardín sino por encima de él. Además, un sótano así, que además tendría que estar impermeabilizado debido al nivel muy alto de la capa freática, seguramente también sería muy caro (más ventanas, etc.).
¿Tengo algún error de pensamiento?
¿Alguien ve quizás otra posibilidad para alcanzar la altura mínima del alero de 8,0 m?
Muchas gracias y saludos,
Brasilianer