Ejecución conforme al plan - ¿quién será responsable en caso de incumplimiento?

  • Erstellt am 17.12.2013 14:24:32

Hilaria

17.12.2013 14:24:32
  • #1
Hola a todos, y de nuevo tenemos un problema. Recientemente se puso en contacto conmigo la oficina de drenaje y quería el protocolo de la prueba de estanqueidad y la confirmación de la ejecución conforme al plan.
Ambos los recibí de nuestro constructor y los reenvié.
Ahora ayer la sorpresa: la ejecución no corresponde al plan y permiso original.
Nuestro arquitecto aparentemente "cambió algo" al elaborar los planos de obra (de lo cual no sabíamos nada).
Debo decir que la planificación y el procedimiento de aprobación fueron realizados por otro arquitecto. Este luego no tuvo más tiempo y fuimos con todos los documentos a una empresa constructora, con la que firmamos un contrato para la ejecución.

¿Quién es responsable en un caso así?
Fuimos con los documentos de aprobación y dijimos, por favor construyan como está aprobado. Y la empresa constructora dijo: sí, lo hacemos.

Ahora la oficina de drenaje quiere:
a.) multa para el jefe de obra por declaración falsa de la ejecución conforme al plan
b.) multa para nosotros los propietarios
c.) excavación y re-inspección de la verdadera conducción de aguas residuales !!!! es decir, la mitad de nuestro terreno será abierta de nuevo, la entrada y el jardín. ¿Quién paga esta acción?

¿Es correcta la actuación de la oficina de drenaje así?

Saludos
Hilaria
 

Wastl

17.12.2013 16:53:47
  • #2
Suena mucho a "disparar con cañones a los gorriones". Seguramente eso también se puede hacer con sensores de suelo o algo similar. Desde el punto de vista del promotor: eso debe asumirlo completamente el contratista general. Él tenía el encargo de construir según el plan. Si no lo hace, ¿entonces tiene la culpa? ¿Por qué tienen que pagar multa en caso de errores del BU? ¿Acaso no han certificado que fue construido conforme al plan? ¿Han hablado alguna vez por teléfono con el encargado en la oficina de drenaje?
 

DG

17.12.2013 23:38:56
  • #3
Hola Hilaria,

en principio debo darle la razón a @Wastl, desde el lado del saneamiento urbano suena mucho a la consigna "Primero disparar, luego preguntar". Pero realmente hay que juzgarlo caso por caso, es decir, qué tan estrictas son/fueron las regulaciones, si acaso son inalterables por condiciones topográficas especiales y cuál es la desviación absoluta, etc. etc.



Sobre a:

Eso es posible y se lo comunicaría así al jefe de obra para que pueda/deba pronunciarse al respecto. Si él realizó el acta pero esta no corresponde a la planificación real, entonces efectivamente certificó conscientemente un estado falso. Dependiendo del monto de la multa o su impacto en su actividad futura, tendrá interés propio en corregir la situación.

Según mi entendimiento o en mi región, debería realizarse una modificación posterior de la solicitud de construcción, con lo cual normalmente estaría resuelto, si la ejecución de la obra es en principio aprobable.

Sobre b:

Tal como lo describes, eso también les podría ocurrir a ustedes, porque como constructores son responsables en principio de la ejecución de la obra/la planificación de la dirección de obra, si no lo entregan a un arquitecto (y aun así no se libra uno totalmente). Si te he entendido bien, ustedes hicieron rediseñar por un segundo arquitecto, pero entregaron esos planos para la ejecución de la obra al constructor. Lo decisivo ahora es, ¿quién supervisó la ejecución de la obra? ¿Ustedes? ¿El segundo arquitecto?

Sobre c:

Quién asume los costos de la acción dependerá de a) y b), es decir, primero hay que aclarar a quién se le puede/debe atribuir la culpa. Actualmente, también es posible localizar tuberías de PE o se puede hacer una pequeña excavación manual en uno o dos puntos para demostrar la ubicación real de la tubería. Si hay pozos visibles en superficie que permitan verificar la posición del conducto, eso debería ser suficiente.

Yo simplemente reenviaría la carta al arquitecto y al constructor para escuchar su opinión. Sin embargo, si la carta del departamento de saneamiento establece plazos, deberías tomarlos en serio y, de ser necesario, contactar a un abogado especializado en derecho de la construcción para estimar los posibles costos.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

Hilaria

19.12.2013 15:00:14
  • #4
Adenda
ahora hemos enviado todo por correo certificado a nuestro BU, veamos qué dicen al respecto o si no dicen nada.
 

DG

19.12.2013 23:20:26
  • #5


Eso significa -sin conocer la carta en detalle- que la adenda a la solicitud de construcción debe presentarse antes del 20.01. Esa es tarea de tu AR/BU. La multa solo está amenazada en caso de que no ocurra.

Sin embargo, considero este asunto mucho más importante/potencialmente costoso/peligroso que el asunto del voladizo del techo, por lo que me concentraría al 100% en esto y en el asunto del voladizo del techo simplemente esperaría a ver si el vecino siquiera presenta una demanda.

Atentamente
Dirk Grafe
 

Hilaria

22.12.2013 12:56:38
  • #6
Lo siento, pero ya no puedo seguir todo esto.
Una lástima.

Saludos, Hilaria

La cita en enero, por supuesto, se realizará con la participación del BU.
 

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