Plan de pago - Preparación de la estructura en bruto

Hola a todos,

Tenemos la estructura casi terminada, excepto por estos pocos trabajos restantes:
1- 1 de 4 paredes exteriores en el ático (la pared triangular debajo del techo).
2- Paredes interiores no portantes.
3- La escalera de hormigón.
4- Posición incorrecta de la puerta y ventanas adicionales no planificadas.

La empresa constructora ahora exige el pago de la "conformidad de la estructura".

¿Es realmente el momento adecuado para realizar este pago? La empresa constructora afirma que estos trabajos restantes no son relevantes para este hito, ya que ahora se puede montar la estructura del techo (aunque aún no esté montada).

Su plan es montar la estructura del techo y luego completar los trabajos restantes de albañilería.

¿Alguien sabe si realmente no son relevantes? ¿Podemos asumir que la estructura ahora está realmente terminada?

Muchas gracias.
Saludos cordiales

La casa está tan justificada. Los trabajos restantes también pueden realizarse después de colocar la estructura del techo. Podéis acordar retener una cantidad porque la obra bruta aún no está terminada al 100 %.

Ya casi tenemos terminada la estructura, excepto por estos pocos trabajos pendientes:
1- 1 de las 4 paredes exteriores en la buhardilla (la pared triangular debajo de la cubierta).
2- Paredes interiores no estructurales.
3- La escalera de hormigón.
4- Posición incorrecta de la puerta y ventanas adicionales no planificadas.

¿Qué son ventanas no planificadas?
No consideraría la escalera interior permanente como un "trabajo pendiente".

La empresa constructora ahora exige el pago de la "aprobación de la estructura".
¿Es realmente el momento adecuado para efectuar este pago? La empresa dice que estos trabajos pendientes no son relevantes para este hito, ya que ahora se puede montar la estructura del tejado (aunque aún no esté montada).

... sin embargo, incluso si la fiesta de la estructura ya estuviera cerca, el capataz de carpinteros aún podría subir al tejado por la escalera de obra. Así que considero que la aprobación de la estructura ya está concedida. La pared sucia debajo de la cubierta ni siquiera la he visto (tu última señal de vida antes de hoy fue en diciembre del año pasado).

La casa está tan justificada.
Los trabajos restantes también pueden realizarse después de la colocación de la estructura del techo.

¿Entonces la pared exterior faltante en el techo tampoco se necesita para la estructura del techo?

Pueden acordar retener una cantidad porque el armazón (Rohbau) no está 100 % terminado.

¿Tienes una idea de cuánto debería descontar por eso? ¿Debería encargar a un perito la valoración o no necesita ser tan exacta?
¿Y puedo hacer algún descuento si estas tareas faltantes no son necesarias para este hito?

¿Qué son ventanas no planificadas?

¡Han creado 2 ventanas que no estaban planificadas! Deberían cerrarlas de todos modos.

No llamaría a la escalera interior permanente "trabajo restante".

Sí, no son trabajos pequeños, pero tampoco forman parte de la planificación estructural.

Todavía no he visto la pared sucia bajo la estructura del techo.

Esta es la pared a la que me refiero. Como es una casa adosada, deberíamos tener otra pared para la otra casa, pero hasta ahora solo tenemos una de las dos.

¡Han creado 2 ventanas que no estaban planificadas! Deberían cerrarlas de todas formas.

¿Entonces aperturas en la pared para las que no se prevén ventanas, y que ahora deberían ser tapiadas?

Esta es la pared a la que me refiero. Como es una casa adosada, deberíamos tener otra pared para la otra casa, pero hasta ahora solo tenemos una de las dos.
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¿Entonces la pared exterior que falta en el tejado tampoco se necesita para la estructura del techo?

Supongo que es un error tipográfico, es decir, la pared no está sucia, sino que es triangular? – sí, seguramente se necesitará un par completo para cada mitad de la casa adosada para construir sobre ello.
¿Hay motivos para sospechar insolvencia?

Sí, no son trabajos pequeños, pero aún así no forman parte de la planificación estructural.

No forman parte de la planificación estructural, sin embargo debo corregir mi afirmación anterior.

aunque incluso si la fiesta del encofrado ya estuviera próxima, el capataz de carpintería aún podría subir al tejado por la escalera de obra. Por lo tanto, veo que la estructura está bastante lista.

... en ese sentido "retractarse", ya que se habló explícitamente de una escalera de hormigón. Si ésta fuera un elemento prefabricado, por supuesto tendría que ser colocada antes de montar la estructura del tejado.

Ahora me vuelve a parecer claro: eres el tipo con el jefe de obra humorístico que con un amigo hace colocar una casa adosada en parte dentro y en parte al lado de una excavación. Ya habíamos tratado el tema del pago anticipado por las ventanas:

Si al contratista general (GU) le cuesta tanto tener liquidez que no logra hacer un pago para las ventanas de una casa unifamiliar, probablemente ya tienen un problema de todas formas.

He ajustado el tamaño de la letra unas líneas más arriba.

Tengo que sonreír un poco. ¿Por qué no le preguntaste al capataz simplemente por qué solo levantó el frontón hasta la mitad? Entonces él te habría explicado que las correas principales están a esa altura y que es mucho más fácil levantar muros alrededor de las correas existentes.

Paga la factura, deja que arreglen la estructura del techo y verás que las paredes faltantes estarán construidas en 1-2 días.

De lo contrario, por supuesto, podrías descontar aproximadamente 50 euros/m² por las paredes no construidas. Para una escalera de hormigón in situ 2000 euros. Pero yo, en tu lugar, me lo pensaría dos veces si vale la pena.