Plan de pagos - Tengo la sensación de que no encaja

Hola a todos,

estamos a punto de firmar un contrato de construcción - nosotros aportamos el terreno, la empresa constructora realiza las excavaciones y la estructura principal, y subcontrata el resto a empresas locales.

En el borrador del contrato está el siguiente plan de pagos, que a mí, como profano, me parece inicialmente muy desequilibrado:

[*]después de la solicitud de construcción (¡construimos con notificación de obra!): 5%
[*]después de la losa de cimentación: 15%
[*]después del techo de la planta baja: 20%
[*]después de montar la estructura del techo: 15%
[*]después de la cubierta del techo: 10%
[*]después de la instalación de ventanas: 8%
[*]después del enlucido interior: 8%
[*]después del mortero de nivelación (compresión): 7%
[*]después del inicio de los trabajos de azulejos: 7%
[*]después de la entrega del trabajo de construcción: 5%

¿Cuál es vuestra impresión? ¿Cómo se podría mejorar este plan de pagos? (No quiero solamente decir "no me parece bien", sino que debo indicar concretamente cómo debería ser desde mi punto de vista.)

¡Muchas gracias de antemano!

Olm

Buenas noches,

¿Cuál es vuestra impresión? ¿Cómo se podría mejorar este plan de pagos? (No quiero simplemente decir "no funciona", sino que debo indicar concretamente cómo debería ser desde mi punto de vista.)

¿Qué es lo que hace que la oferta sea tan interesante como para que hayas llegado hasta el plan de pagos? Porque no creo que puedas cambiarlo sustancialmente.

Y no, no lo firmaría; ¿qué harás si después de la estructura cerrada ocurre el peor de los casos?

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción!

¿Qué hace que la oferta sea tan interesante como para que hayas llegado siquiera al plan de pagos? Porque no creo que puedas cambiar mucho en eso.

Conocemos a varias personas que han construido con ellos y/o que ahora viven en una de sus casas. Muy sólido, buen trabajo. Es una empresa familiar mediana en la segunda o tercera generación, que trabaja exclusivamente con artesanos locales, es decir, no son cuadrillas de construcción que viajan 400 km y a quienes no les importa nada porque no tienen reputación que perder en el lugar. Tratan mucho mejor, de manera más abierta y creativa nuestras solicitudes y en general dan una muy buena impresión.

¿Cómo crees que debería modificarse el plan de pagos para que sea justo para nosotros? (Seguramente tienes razón en que probablemente no acepten cambiarlo por completo ni añadir muchos puntos nuevos, pero creo que sí están bastante abiertos a aplazamientos y tal vez a 1 o 2 nuevas partidas.

Hola,

Conocemos a varias personas que han construido con ellos y/o que ahora viven en una de sus casas. Muy sólido, buen trabajo. Es una empresa familiar de tamaño medio en la segunda o tercera generación, que trabaja exclusivamente con artesanos locales, es decir, no con cuadrillas de construcción que viajan 400 km y a las que no les importa nada porque no tienen reputación local que perder. Tratan nuestras solicitudes de manera mucho mejor, más abierta y creativa y, en general, causan una muy buena impresión.

Eso puede ser todo cierto. También entiendo perfectamente que un BU quiera protegerse de - digamos - clientes impredecibles. Pero este plan de pagos seguramente se ofrece bajo el pretexto de la regulación para agentes inmobiliarios y promotores, pero equilibrado no es.

¿De qué manera crees que debería modificarse el plan de pagos para que sea justo para nosotros? (Seguramente tienes razón en que ellos no estarán muy dispuestos a cambiarlo por completo e incluir muchos puntos nuevos, pero creo que sí están abiertos a aplazamientos y tal vez 1 o 2 posiciones nuevas.

Por ejemplo, de modo que sea justo para "ambas" partes:

6% - tras la presentación de la solicitud de construcción
6% - con la concesión del permiso de construcción
10% - tras la creación de la cimentación/losa de suelo
10% - tras la construcción de las paredes de la planta baja
10% - tras la construcción del techo de la planta baja
5% - tras la colocación de la estructura del tejado
5% - tras la cubierta del tejado
5% - tras la instalación de ventanas/cristales
10% - tras la instalación en bruto de electricidad, saneamiento, calefacción
7% - tras la realización del revoque interior
10% - tras la aplicación del revoque exterior o del revestimiento
10% - tras la instalación fina de electricidad y calefacción, escalera
4% - tras la colocación de azulejos, puertas interiores
2% - tras la entrega o aceptación, a más tardar antes del uso del
objeto por parte del cliente

Deberías haber pagado como máximo entre el 57% y 60% al tener la estructura cerrada.

Saludos, Experto en construcción

6% - según el modelo de la solicitud de construcción
6% - al otorgarse el permiso de construcción
10% - después de la realización de la losa/cimentación del sótano
10% - después de la construcción de las paredes de la planta baja
10% - después de la construcción del techo de la planta baja
5% - después de levantar la estructura del techo
5% - después de la cubierta del techo
5% - después de la instalación de ventanas/vidrio
10% - después de la instalación básica de electricidad, fontanería, calefacción
7% - después de la realización del enlucido interior
10% - después de la aplicación del enlucido exterior o del revestimiento
10% - después de la instalación fina de electricidad y calefacción, escalera
4% - después de la instalación de azulejos, puertas interiores
2% - después de la entrega o recepción, a más tardar antes del uso
del objeto por parte del cliente

De esto deduzco que al menos las primeras 3 posiciones hasta el techo de la planta baja coinciden. Hay desviaciones importantes en el techo y las ventanas, aquí pagamos un 18% de más. Sin embargo, no incluyen los tres grandes puntos "después de la instalación básica de electricidad, fontanería, calefacción", el revestimiento y "instalación fina de electricidad, calefacción y escalera", pero sí el solado.

Esto significa que con algunos cambios llegaría al siguiente plan de pagos (posiciones modificadas/nuevas en negrita, en texto normal las anteriores, que coinciden):

según solicitud de construcción: 5%
después de la losa: 15%
después del techo de planta baja: 20%
después de levantar la estructura del techo: 5%
después de la cubierta del techo: 5%
después de la instalación de ventanas: 5%
después de la instalación básica de electricidad, fontanería, calefacción y ventilación: 10%
después del enlucido interior: 8%
después del solado: 5%
después de la instalación fina de electricidad, calefacción y ventilación, escalera: 10%
después del inicio de los trabajos de azulejos: 7%
después de la entrega del trabajo de construcción: 5%

Para nosotros no se trata del último porcentaje, sino principalmente de no pagar en exceso de forma tan dramática que ponga en peligro la existencia.