Pago contra entrega - ¿Experiencias?

  • Erstellt am 23.09.2015 14:59:36

Bauherr86

23.09.2015 14:59:36
  • #1
Hola a todos,

Actualmente tengo algunas discusiones con la empresa que está construyendo mi casa.

En el contrato de compraventa se acuerda que "en" la entrega del expediente de construcción se paga la cantidad X, "en" la entrega de las ventanas la cantidad Y, etc.

La empresa me informó ahora que pueden emitir facturas por adelantado (es decir, cuando el servicio aún no se ha prestado). Me explicaron que "en" la entrega no significa antes ni después de la entrega, sino durante la misma. Es decir, tendría que transferir el dinero con antelación para que esté disponible el día de la entrega.

Pero yo digo que eso no es posible, porque no tendría oportunidad de reaccionar si la fecha de entrega se retrasa o si aparece un defecto en la aceptación.

¿Alguien conoce la situación legal actual o tiene experiencias?

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.
 

Mycraft

23.09.2015 15:10:25
  • #2
Hmm, simplemente pagamos según el progreso de la construcción... no importaba lo que dijera...
 

Wastl

23.09.2015 15:51:27
  • #3
¿Qué tipo de proveedores tienen? La confianza es muy importante,...
¿Estás todos los días en la obra para controlar cuándo llegan las entregas?
Puedes recuperar el dinero en caso de reclamaciones (creo que dentro de los 14 días).
 

Bauherr86

23.09.2015 16:21:26
  • #4
Primero muchas gracias por sus respuestas.

No, por supuesto que no estamos en la obra todos los días para controlar la entrada.

Sin embargo, en el plan de pagos hay partidas mayores:

por ejemplo, entrega de elementos prefabricados para la estructura 55.000 EUR - y muy a mi pesar no quisiera pagar este dinero antes de la aceptación, especialmente porque el sector no siempre es seguro en tiempos de crisis.

De antemano muchas gracias por más comentarios.

Saludos cordiales
 

Musketier

23.09.2015 17:09:05
  • #5

Eso no es posible.

La posibilidad existe solo con la domiciliación básica para devolver el dinero dentro de 8 semanas.
Podrías ofrecer la domiciliación bancaria solo por diversión. El cargo debe presentarse al banco al menos 3 días antes. Me pregunto cómo lograrán hacerlo con tanta exactitud.
 

Musketier

23.09.2015 17:32:32
  • #6
Legalmente, el proceder de la empresa constructora probablemente sea incluso correcto. Salvo que se acuerde lo contrario, los servicios según el Código de Construcción son exigibles de inmediato. (siempre que el Código de Construcción sea aplicable al contrato) Según lo que he leído, según una sentencia del TJUE de 2008, no cuenta la salida del dinero, sino la entrada del dinero en la cuenta de la empresa constructora. En qué medida esta sentencia del TJUE también se aplica a las relaciones comerciales con clientes privados parece ser objeto de debate entre los juristas, ya que la sentencia del TJUE contradice las regulaciones aplicadas anteriormente, que establecían que la salida del dinero era determinante.

En mi opinión, sin embargo, el proceder de la empresa constructora contradice cualquier práctica común, pues seguramente tampoco quieren el dinero en efectivo o mediante cheque.

Quizás se podría ganar un día más si se tiene una "cuenta de construcción" en el mismo banco que la empresa constructora. Los pedidos hasta cierta hora se abonan ese mismo día en la otra cuenta. Así que si sabes que las ventanas están ahí, solo tienes que pulsar transferir y listo. No sé si esto es así en todos los bancos.

En general, yo haría que se comprobara en qué medida se debe descontar inicialmente un retenedor de seguridad del 5 o 10% sobre el trabajo realizado hasta ahora. Alternativamente, asegurar mediante una garantía bancaria.

Lo que me extraña un poco, siempre escribes solo entrega (¿entrega de las ventanas)? ¿Qué pasa con el servicio (por ejemplo, la instalación de las ventanas)? ¿Se factura por separado?
 

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