Orden de financiamiento en "construcción arquitectónica"

Hola,

tras largas discusiones y consultas, ahora hemos decidido construir una casa con un arquitecto. Conozco la construcción de casas con un [GÜ], ya lo he vivido, pero aparentemente con un arquitecto todos los procesos son diferentes. Con un [GÜ] recibo todos los datos para la solicitud del crédito, incluyendo el certificado energético, y voy con eso al banco. ¿Pero cómo es con un arquitecto?

Me gustaría contratar a un arquitecto para que construya la casa con nosotros. Él también ha dibujado planos aproximados y una estimación de costos basada en metros cuadrados así como una estimación de costos más detallada por partidas individuales (sin medición de cantidades, sin plano final). Ahora quiere, por supuesto, un contrato antes de la solicitud de construcción.

Ahora he hablado con los bancos y como dijeron que solo puedo solicitar una vez la [KfW], también hablé con el banco [KfW]. Resultado: Lógicamente puedo solicitar dos veces el [KfW 153] para mis 2 apartamentos en la casa. Sin embargo, ahora debo decidirme por el estándar [KfW] para solicitar el dinero. No puedo empeorar, pero mejorar no me trae ninguna ventaja. Para la solicitud necesito el cálculo de demanda energética de la casa.

Ok, eso solo puedo emitirlo cuando la estructura de la pared esté decidida definitivamente, ¿verdad? Mi arquitecto quería decidir eso junto conmigo en la licitación cuando tengamos la diferencia de precio entre el ladrillo [T8] con 36, 42 y 49 cm de espesor de pared. Entonces no puede haber un cálculo fijo todavía, ¿verdad?

Mi arquitecto ahora quiere hablar con mi instalador de calefacción. Pero queríamos seleccionar a este mediante licitación... Bueno, potencialmente tengo uno que me gustaría, pero solo si su oferta funciona. ¿Y es este instalador de calefacción el adecuado para esto?

También he hablado con él, y no quiere hacerlo porque este cálculo solo puede hacerlo un asesor independiente. Un arquitecto debería saber eso también, ¿no?

De alguna manera llego al punto en que tengo que contratar al arquitecto para algo sin estar seguro de que la financiación funcionará, porque los documentos para la financiación se preparan durante la ejecución.

¿Cuál es el orden correcto para construir con arquitecto y [KfW]?

Saludos
Roger

Hola Roger,

Me gustaría contratar a un arquitecto para que nos ayude a construir la casa. Él también ha dibujado planos aproximados y una estimación de costos por metro cuadrado, así como una estimación más detallada por oficios individuales (no un cálculo de cantidades, ni un plano final). Ahora, antes de la solicitud de construcción, por supuesto quiere un encargo.

Comprensible.

Ahora he hablado con los bancos y, como me dijeron que solo puedo solicitar KfW una vez, también hablé con el banco KfW. Resultado: Lógicamente puedo solicitar KfW 153 dos veces para mis dos apartamentos en la casa. Sin embargo, ahora ya debo decidirme por el estándar KfW para solicitar el dinero. No puedo empeorar, pero mejorar no me traerá ninguna ventaja. Sin embargo, para la solicitud necesito el cálculo de demanda energética de la casa.

El banco no necesita un cálculo final de demanda energética, sino el formulario 153, emitido por el estructurista o asesor energético.

Ok, pero ¿no puedo emitirlo hasta que la estructura de la pared esté definitivamente decidida, etc.? Mi arquitecto quería decidir eso junto conmigo en la licitación cuando tengamos la diferencia de precio entre el ladrillo T8 con 36, 42 y 49 cm de grosor de pared. Entonces no puede haber un cálculo fijo aún, ¿verdad?

¿Cuál es el problema? Según KfW siempre puede mejorar. Entonces que el edificio se calcule con muro de 36 cm; si con eso no se alcanza el KfW 70, el estructurista/asesor energético te lo dirá a tiempo. Por cierto, aunque construyas con arquitecto, algunas decisiones deben tomarse de forma oportuna en este tipo de construcción.

¿No debería saberlo un arquitecto también, verdad?

Deberías poder asumir eso...

De alguna forma estoy llegando al punto en que tengo que contratar al arquitecto para algo sin poder estar seguro de que la financiación salga bien, porque los documentos para la financiación solo se preparan durante el proceso.

Suspiro...

Deja los bancos a un lado y busca un corredor de financiación independiente en quien confíes. Busca referencias en tu entorno. Solo, por favor, intenta no elegir a ese con 3 letras y una A al inicio. Luego vas a la reunión con tus documentos, el corredor te dirá qué debes llevar. No necesitas necesariamente un contrato de construcción para eso. Después de esta reunión sabrás exactamente cuánto dinero puedes financiar; tu banco siempre lo podrás usar como comparación.

También deberías tener en mente que las estimaciones de costos del arquitecto solo se concretan cuando llegan los oficios individuales. Por lo tanto, puede pasar que el proyecto final sea mucho más caro que la estimación inicial. Esto significa que, además de los típicos costos secundarios de construcción de entre 35 y 40 mil euros, deberías reservar una buena reserva para el peor de los casos.

Saludos, Experto en Construcción