Opiniones sobre la oferta

Hola, he recibido una oferta para una casa de obra gruesa. Quizás haya algunas opiniones al respecto.

Muchas gracias

Viene aún bastante más.
¿Qué exactamente te interesa?
¿Estás seguro de que quieres eliminar las puertas interiores y los sanitarios/azulejos? Los abonos no son precisamente generosos.

Eso ya lo pensé también, ¡especialmente con las puertas no va a rentar! Tengo que ver lo de los azulejos, hay un alicatador en la familia..
Los costos adicionales de construcción los calculé en unos 40-50 mil.. El terreno cuesta 22500 totalmente urbanizado..
Luego está la zona exterior..
Por ejemplo, no estoy seguro con la calefacción. En la variante mencionada arriba se paga apenas 1000€ más que por la de gas con solar y calefacción por suelo radiante. O sea, con el crédito por el paquete Öko Tech, menos la conexión de gas que se elimina.
De lo contrario, me parece que la oferta para la superficie habitable es muy buena. Si hago un cálculo rápido, son casi 1400€ por metro cuadrado..

Sí, es barato. La pregunta es qué se debe añadir aún. Por ejemplo, me llaman la atención los trabajos de pintura faltantes, por ejemplo también en el zócalo, que se enlucirá por separado. Tampoco veo canaletas, bajantes, trabajos de drenaje/alcantarillado de ningún tipo. Falta la lámina de betún en la losa de cimentación. Faltan las excavaciones, el informe geotécnico, el topógrafo. Revestimientos de suelo, aparte de las baldosas descontadas. ¿Qué pasa con la ventilación?
La electricidad es absolutamente irrelevante.
¿Se incluye circulación en fontanería?
...

La descripción del trabajo de construcción es un puro caos en cuanto a formato y generalmente no lo suficientemente detallada.
Una lista de los servicios incluidos ... pregunta por la lista de los servicios no incluidos.

¡Oferta de descuento! Pues entonces rápido.
Pero no es una ganga.
Hay expertos que te desmontan esta descripción de servicios de construcción.
Lo que me llama la atención y donde sospecho sobreprecios o donde veo por nuestro tiempo de construcción en qué algunos constructores ahorran:
- La madera estructural para el techo será bastante fina en este caso (precio)
- Rodapié bajo y casi inútil
- Piso superior no macizo
- ¿Qué tipo de yeso exterior?
- Cajones de moldura no terminados de pintar
- No hay ventana en la entrada de la casa
- Ventanas WK 1
- Ventanas de dos hojas en madera
- ¿Cuántos enchufes???
- En el baño no hay ducha, solo está en el baño de invitados
- ... Keramag o equivalente...
- Depósito de agua caliente de 150L (o 171L)... hace pocos años el estándar era aún 300L...
- En la habitación de lavandería tampoco hay azulejos ya...
- En los azulejos falta, entre otras cosas, la indicación del tamaño

Si no exiges una ducha a ras de suelo o termostato, si te bastan azulejos de 30x30 con bordes de plástico, si te basta con una lámpara como iluminación exterior y demás, entonces tal vez con 10000 extra para mejoras no necesarias te arreglas.
Pero en cosas como el depósito de agua, al menos yeso mineral, ventilación controlada del espacio habitable, ventanas de doble hoja de plástico, revestimiento de zócalo, etc., creo que uno debería pensarlo bien y elegir una categoría mejor, y entonces estarás también mucho más alto en total.
Si dice "reja francesa", pueden ser las más feas que existen. Modelos luego con sobreprecios elevados. En esta descripción de servicios de construcción casi no se menciona calidad, por lo que uno examina con más detalle (o lo deja).
La descripción de servicios de construcción es deficiente en contenido.
No se mencionan manillas de puertas, ni el material de la puerta exterior. ¿Los alféizares exteriores están desnudos? ¿O están pintados?
¿Tienes grifería en los baños?
¿Según qué estándar se realiza la instalación eléctrica? Probablemente como siempre: sin LAN, una toma de teléfono en el pasillo, un timbre, un interruptor conmutador para la escalera y 2 enchufes por dormitorio. Eso es estándar de los años 70, así que ten cuidado con lo que pueda venir. ¡Preguntar precios!
En total estarás en algún lugar aún en el segmento económico, pero no es el mejor material utilizado... mejor que un piso de alquiler sin duda.
¡Piensa en los trabajos de pintura y los revestimientos del suelo!

He recibido la descripción del servicio de construcción como un correo electrónico separado. ¿Puedo adjuntar un archivo PDF?? Siempre me indica un error.
La ducha debe ir en el baño del piso superior, los objetos sanitarios, los revestimientos de suelo y la pintura/empapelado los haríamos nosotros mismos.
Las canaletas y bajantes están incluidas en la descripción del servicio de construcción, al igual que los trabajos de tierra. La ventana de doble hoja de madera, por supuesto, no es aceptable, eso también lo vi de inmediato.