Puntos abiertos en la compra de una casa adosada con un vecino

Hola,

aunque no es una construcción nueva, estoy a punto de comprar una casa adosada en una ubicación muy bonita. Sin embargo, el perito de construcción con el que he inspeccionado la casa notó lo siguiente en la interfaz con el vecino (tengo foto):

>>>inaugenscheinnahme festgestellt, dass der neue blechanschluss des gegenständlichen gebäudes an das nachbarhaus mangelhaft ausgeführt ist. diese verblechung wurde im zuge der aufstockung des nachbargebäudes ausgeführt und kann nur ein provisorium sein.

entsprechend den klempnerrichtlinien liegt hier ein baumangel vor, da das blech unfachgerecht an dem aufgehenden bauteil (mauerwerk nachbargebäude) angeschlossen ist. hinzu kommt, dass durch den fehlenden außenputz und die struktur des ungeputzten mauerwerks niederschlagswasser zwischen blech und Mauerwerk eindringen und so zu feuchteschäden an den darunter verlaufenden mauerwerken führen kann.

hier sollte zeitnah fachgerecht die außenwand geputzt und die verblechung ebenfalls fachgerecht neu erstellt werden.
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¿Cómo proceder? ¿Es suficiente un documento para protegerme, asegurando que el vecino hará esto después de firmar ante notario?
¿Qué tan seguro es esto y cómo actuarían ustedes?

Y un segundo punto: en el sótano hay 2 pequeñas zonas húmedas con leve formación de moho. Pero se abrirán y sellarán de nuevo y eso se incluirá en el contrato de compra. La casa es de 1993, por lo demás todo está en orden.

¿Cómo procederían, especialmente con respecto al primer tema?
Si algo no está claro, por favor avisen.

Muchas gracias, Thorsten

Bueno, ¿qué tiene que ver el vecino con tu compra? Veo tus posibilidades más bien bajas. El vendedor actual debería mencionarlo y posiblemente asumir parte de los costos.

Hola Thorsten,

>>>se constató en una inspección ocular que la nueva conexión de chapa del edificio en cuestión al edificio vecino está defectuosa. Esta chapa se instaló en el marco de la ampliación del edificio vecino y solo puede ser una solución provisional.

De acuerdo con las directrices para fontaneros, esto constituye un defecto de construcción, ya que la chapa está conectada incorrectamente a la parte del edificio que se eleva (mampostería del edificio vecino). Además, debido a la falta de revestimiento exterior y la estructura de la mampostería sin revestir, el agua de precipitación puede penetrar entre la chapa y la mampostería, lo que puede causar daños por humedad en los muros subyacentes.

Aquí se debería enlucir la pared exterior adecuadamente y la chapa debería ser instalada correctamente lo antes posible.<<

¿Cómo proceder? ¿Es suficiente un documento escrito para protegerme, en el que el vecino se compromete tras la firma notarial a hacer esto?
¿Qué tan seguro es esto, cómo procederíais?

Está en interés del vendedor que compres la vivienda adosada. Por lo tanto, debe asegurarse de que se alcance un acuerdo efectivo — con plazo — con el vecino y que este acuerdo sea parte del contrato notarial; no hay mayor seguridad jurídica. Porque... ¿qué pasa si quieres abordar este tema después con un "documento escrito" y resulta que el vecino dice que ya tiene un acuerdo con el propietario actual de la vivienda adosada, que dicta que los costos serán asumidos, compartidos o lo que sea? ¿Que ya hubo una solución amistosa? Entonces, te quedas en ridículo.

Y un segundo punto: en la habitación del sótano hay dos pequeñas zonas húmedas con un poco de moho. Pero se van a abrir y volver a sellar correctamente, y así se incluye en el contrato de compra. La casa es de 1993, por lo demás todo está bien.
¿Cómo procederíais, especialmente con el primer tema?

Como siempre en la vida: lo que no está en el contrato se considera no comprado. Siempre que la eliminación de la humedad en el sótano — con plazo — también figure en el contrato notarial, está todo bien.

Por supuesto, también tienes la opción de una reducción de precio y asumir tú mismo los costos vulnerables. Siempre que estas sean las únicas observaciones del perito.

Saludos, experto en construcción

Ok Gracias a ustedes de antemano ¿qué significa acuerdo eficaz? ¿Cómo puede ser?

Hola Thorsten,

Ok Gracias a todos de antemano, ¿qué significa un acuerdo efectivo? ¿Cómo puede ser?

:confused:

¿Qué más puede significar que un acuerdo vinculante y legalmente efectivo sobre ambos temas sea acordado por escrito escrito por el vendedor (actual propietario de la casa adosada) con el vecino (propietario de la otra casa adosada) y posteriormente se incluya como anexo al contrato notarial que aún está por firmar entre el vendedor y tú?

Saludos, experto en construcción

acuerdo efectivo = documento escrito y pasaje que está notarialmente garantizado en el contrato de compraventa y/o acuerdo adicional. Aplica con el vendedor actual y los vecinos. no que el vendedor diga que ya no le importa.