Contrato de ahorro para vivienda en curso - ¿Cuál financiación es la mejor?

Hola queridos miembros del foro,

otra vez la pregunta estándar: ¿Qué financiación para la construcción nos recomendarían?

Antes de listar nuestros ingresos y gastos, quiero hacer algunas preguntas. Ambos tenemos 30 años y queremos construir una casa unifamiliar en los próximos años, en 2013 o a más tardar en 2014.

[*]Tenemos un contrato de ahorro para la construcción en curso de 100.000 con un saldo de 23.000, mensual 400,-, creo que vence en 2015 o 2017, después 600,-. Además, tenemos aproximadamente 20.000 de capital propio.
[*]La suma de financiación probablemente será de 300.000 euros.

Preguntas: ¿Cómo podría ser una financiación si construimos en 2013? El contrato de ahorro para la construcción debería incorporarse aquí, pero ¿cómo?

Nota: Para la financiación podemos gastar aproximadamente entre 700 y 800 (sin contar los 400 del contrato de ahorro para la construcción).

Muchas gracias de antemano

Saludos cordiales, Denis

Hola queridos miembros del foro,

otra vez la pregunta estándar: ¿Qué financiación para la construcción nos recomendarían?

¿Sin datos?

[*]Tenemos un contrato de ahorro para vivienda vigente de 100.000 con un saldo de 23.000, pagamos mensualmente 400,-, creo que no vence hasta 2015 o 2017, después 600,-. Además contamos con unos 20.000 de capital propio aproximadamente.

Dependiendo de las condiciones, tal vez se pueda completar el contrato de ahorro más rápido. Deberías contactar a tu representante de la caja de ahorro para vivienda. Pero presta atención a las condiciones de interés, no sea que tengas un contrato viejo y caro.

Preguntas: ¿Cómo podría ser una financiación si vamos a construir en 2013? El contrato de ahorro para vivienda debería también participar, ¿pero cómo?

Si el contrato de ahorro para vivienda aún no está listo para la adjudicación, probablemente se regule mediante una financiación puente.

Aviso: Para una financiación podemos gastar aprox. 700 – 800 (sin los 400 del contrato de ahorro).

Con una cuota de 1.100-1.200 € podría encajar con el nivel actual de interés. Si eso seguirá siendo así en 1-2 años, nadie puede decirlo ahora mismo.

Bueno, a una pregunta estándar le corresponde una respuesta estándar: Les recomendaría que consulten a un asesor financiero independiente.
A él le presentan todos los hechos y cifras sobre la mesa, y luego tiene el conocimiento necesario y los medios para allanar un buen camino para ustedes.

Aquí nadie podrá asesorar correctamente, ya que no se conocen todos los números, y probablemente casi nadie lo hace profesionalmente aquí.
En el contrato de ahorro para la vivienda es importante qué tasa de interés te has asegurado y si siquiera vale la pena incluirlo.
Tal vez sea más barato cancelarlo ahora y retirar el saldo. Pero eso solo te lo puede decir alguien que tenga todos los números.

Por lo que veo, tienen que financiar 300.000, que no es poca cosa, y seguro no es posible con 800€ al mes.
Y aunque casi funcione, entonces tendrán que pagar durante más de 40 años. Deberían apuntar a una amortización del 2%, con los intereses bajos.
Y los 300.000 también están estimados de forma muy generosa según el proyecto y la región. En nuestra zona no habría sido suficiente para construir una casa de 100 m² sin sótano.

Bueno, eso es todo, y quizás una pequeña sugerencia.

Muchas gracias por las respuestas. Sí, nuestra situación con el contrato de ahorro para la vivienda nos obliga a acudir a un asesor financiero independiente.
Hace aproximadamente un año estuve con mi asesor (donde contraté el contrato de ahorro para la vivienda) y quería preguntar sobre las posibilidades de cómo podríamos financiar todo. Solo me dijo que solo es posible la financiación puente.

Deberías ponerte en contacto con tu representante de la caja de ahorro para la vivienda.
Pero cuida las condiciones de interés. No sea que tengas un contrato antiguo y caro para la vivienda.

Probablemente hayamos caído en un contrato viejo. Nominal 2,95 y efectivo 3,22. Creo que ahora se consigue ya un préstamo al 100% por 3,1X o ¿no?

Por lo que veo, tenéis que financiar 300.000, eso no es poca cosa, y seguro que no se puede hacer con 800€ al mes.

No, no, está claro que con 800 no llegamos, yo diría 800 + 400 del contrato de ahorro para la vivienda = 1200

No olvides incluir el interés bajo en la amortización. Con un presupuesto de 1200€ y un monto del préstamo de 300.000€, puedes destinar un 1,5% a la amortización con un interés del 3%. En mi opinión, es demasiado poco (plazo así: más de 35 años).

Probablemente hemos conseguido ese viejo pastel. Nominal 2,95 y efectivo 3,22. Creo que actualmente se puede obtener un préstamo del 100% por 3,1X, ¿no?

Eso depende del plazo fijo de interés. Con 20 años y un capital propio > 20/30%, los préstamos más baratos son aproximadamente iguales a tu contrato de construcción. 10 y 15 años son con diferencia más baratos.