Comparación de ofertas - La agonía de elegir

Hola a todos,

actualmente disponemos de dos ofertas bastante finales de dos contratistas generales (GU). Uno de los GU es una empresa regional, que al menos según la red está muy bien valorada (según Google 4,7 de 5 estrellas). Las conversaciones fueron todas muy convincentes y nos sentimos muy a gusto. Por otro lado, tenemos un GU conocido y también renombrado principalmente en el norte llamado Viebrockhaus. Nuestro asesor está muy comprometido y se nota que se trata de un verdadero vendedor, lo que no quiere decir que no nos hayamos sentido a gusto también. La casa de la que se trata fue diseñada casi idéntica por ambos, por lo que podemos comparar muy bien. No obstante, ambos tienen, claro está, algunas diferencias en la construcción de la casa, la técnica de la vivienda, etc. En cuanto al precio, Viebrockhaus es aproximadamente 6.000 € más barato, como era de esperar. Sin embargo, estamos muy indecisos. Para nosotros el precio no es necesariamente lo decisivo, sino sobre todo la calidad de la casa que se construirá más tarde, por lo que me gustaría buscar aquí en el foro consejos y opiniones sobre las diferencias mencionadas en relación con las ofertas.

En detalle, actualmente se pueden comparar los siguientes puntos. Los costes de la selección de materiales aún no están claros.

Servicios comparables	Viebrockhaus	Contratista General Regional
Aislamiento / construcción de paredes	Construcción de pared de doble hoja 15 cm de mampostería de hormigón celular, 12 cm de aislamiento térmico, 1,5 cm de cámara de aire, 11,5 cm de revestimiento de ladrillo caravista aprox. 40,0 cm de espesor total de pared	Construcción de pared de doble hoja 17,5 cm de muro trasero (hormigón celular PPW 2 o PPW 4, p. ej. de Ytong o H&H), 18,0 cm de aislamiento principal (WLG 032), aprox. 1,5 cm de junta de aire, 11,5 cm de capa de caravista, aprox. 1,5 cm de revestimiento estructurado (granulometría 2-3 mm, color blanco), aprox. 50,0 cm de espesor total de pared
Buhardilla (construcción de paredes)	Paredes de construcción seca	macizo de hormigón celular (grosor de pared de 11,5 cm y 17,5 cm, PPW 2-4)
Técnica de la vivienda	Bomba de calor aire-agua y sistema de ventilación controlada de entrada y salida Unidad interior: Nibe VVM S320, unidad exterior: Nibe Fighter 2040-6	Bomba de calor aire-agua incluyendo sistema controlado de ventilación de entrada y salida con recuperación de calor Unidad interior: Stiebel Eltron, tipo: LWZ 5 S Plus.
Sistema fotovoltaico	2,6 kWp con acumulador de baterías de 6,5 kWh	3,25 kWp con acumulador de baterías de 4 kWh
Estructura del techo	Tejado con vigas de estudio	Tejado con vigas, incluyendo pilares de acero no visibles
Superficie habitable	152,40 m²	151,47 m²
Garantía	10 años	5 años

Me faltan más datos para la comparabilidad.

Mi tendencia es hacia el [regionalen GU].

¿cuándo podrían ambos empezar/terminar la construcción?

Hola PyneBite,

dime qué te faltaría. Aquí junto con gusto más datos. El [regionale GU] podría comenzar a partir de octubre/noviembre de este año, según la rapidez con que se apruebe la solicitud de construcción. El tiempo de construcción es de aproximadamente 6-7 meses. Viebrockhaus puede comenzar hasta mayo de 2021 y necesita aproximadamente 4-6 meses.

¿Habéis comparado las descripciones de los servicios de construcción de los dos? ¿Qué costos están incluidos en el precio y cuáles no? ¿En qué se diferencian la instalación eléctrica, los azulejos, el revestimiento del suelo, etc.?

Tendencia a lo regional. Especialmente debido a la construcción masiva en el piso superior. Pero también los 18 cm de aislamiento del núcleo suenan bien

La fotovoltaica es demasiado pequeña, quitar la batería a menos que sean casas [kfw40+]. Hacer Excel y comparar la descripción completa del alcance de la construcción.