Casa unifamiliar nueva construcción de 2 plantas completas con garaje doble, 150 m²

Hola,
este año planeamos construir una casa unifamiliar con sótano y un garaje doble.
El garaje será medio metro más largo. Por lo tanto, el vestíbulo también será 0,5 m más largo de lo que se muestra aquí.
¿Qué opinan del diseño?
Muchas gracias por sus sugerencias.

Plan de desarrollo/Restricciones
Tamaño del terreno 568
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de ocupación total
Edificación en límites no
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 2
Tipo de techo techo a cuatro aguas + garaje techo a cuatro aguas
Estilo moderno
Orientación sur

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas Sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edad 4 personas (2 niños 6+10)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Oficina en el sótano
Invitados para dormir por año
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 6
Chimenea sí
Música/Pared para equipo de sonido TV colgada en la pared
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, cochera Garaje doble
Huerto útil, invernadero no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? gran área de estar
Estimación del precio según arquitecto/planificador: 400.000€
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 450.000
Tecnología de calefacción preferida: caldera de condensación

Este es un diseño sorprendentemente claro. Y genial para personas que gustan de salones grandes. Tengo las siguientes consideraciones al respecto:

[*]El camino hasta el área de estar, especialmente hacia la cocina, es bastante largo y tiene muchas puertas. Eso puede resultar poco práctico.
[*]La cocina está bien integrada para la comunicación, pero en mi opinión es demasiado pequeña.
[*]El acceso al garaje sella bastante superficie del terreno. Eso es muy malo para el microclima, la naturaleza y el diseño del jardín.
[*]¿Dónde irá la tecnología - la caldera en el baño superior?

Este es un diseño sorprendentemente claro. Y genial para personas que gustan de salones grandes. Tengo las siguientes consideraciones al respecto:

[*]El camino hasta la zona de estar, especialmente hasta la cocina, es bastante largo y con muchas puertas. Puede resultar poco práctico.
[*]La cocina está bien integrada a nivel comunicativo pero, desde mi punto de vista, es demasiado pequeña.
[*]El acceso al garaje ocupa bastante superficie del terreno. Esto es muy lamentable para el microclima, la naturaleza y el diseño del jardín.
[*]¿Dónde irá la técnica - la caldera en el baño superior?

Hola, muchas gracias por el comentario. La técnica irá al sótano. La cocina será más grande. El bloque de cocina se moverá más hacia el sur y la mesa del comedor se girará 90 grados. También hemos considerado que el camino hasta la cocina (especialmente hasta la despensa) es un punto a tener en cuenta. Sin embargo, aún no hemos encontrado otra solución. El garaje doble está al noroeste del terreno. Intentamos mantener la mayor superficie posible libre hacia el sur.

También me gusta, simple y práctico. La cocina ya está bastante lejos de la entrada, pero tampoco es un gran problema. ¿Cómo se ve el sótano?

De lo contrario:

-El vestíbulo es relativamente pequeño, podría ser un poco estrecho si vienen más de 1-2 personas al mismo tiempo.
-Me pensaría la despensa, allí tampoco hace más frío. Preferiría planear la cocina de manera más espaciosa.
-El vestidor se podría acceder desde el pasillo, ofrecería un poco más de espacio para colocar cosas y se puede entrar y salir sin molestar si la pareja está durmiendo.

Buena base. Dos detalles pequeños: - Acceso - ¿es posible también desde el oeste? Si es así, ahorra caminos y espacio en el jardín - También recomendaría el acceso al dormitorio a través del vestidor. Además, una puerta adicional hacia la cama. - No renunciaría a la despensa.

Locura. Justo sobre [eure Anmerkungen] también estamos discutiendo. La comida es obligatoria. Solo la posición y el tamaño aún son negociables. El vestidor desde el pasillo está siendo revisado actualmente. Muy probable que así sea. No tengo el sótano a mano en este momento. Son solo 4 habitaciones. No será nada especial.