Casa unifamiliar de nueva construcción, primera ocupación en Impflingen

Hola a todos,

me gustaría conocer opiniones respecto a la compra de una casa unifamiliar de construcción maciza y recién construida en 76831 Impflingen cerca de Landau en el Palatinado. Se trata de una primera ocupación del inmueble.
Agradecería mucho opiniones, ya que es mi primera adquisición inmobiliaria para uso propio.

A continuación extractos de la descripción de la construcción:

- Año de construcción 2024
- Terreno de 185 m²; por lo tanto, el área del jardín es relativamente pequeña junto con la terraza, pero nos viene bien así
- 115 m² de superficie habitable distribuidos en 4 habitaciones - 3 plantas en total (incluido ático acondicionado)
- 156,4 m² de superficie útil del edificio
- Bomba de calor Bosch
Central para la casa bomba de calor aire-aire Bosch CS7001i/7400iAW IR/OR
Sistema de bomba de calor aire/agua Compress 7001iAW, unidad interior AWBM con acumulador integrado y calentador eléctrico, acumulador de agua caliente externo
Unidad exterior con base antivibratoria
Distribución del calor mediante calefacción por suelo radiante
Todas las habitaciones y baños son controlables por separado
- Sin sótano
- Planta baja: 43,23 m², 7 habitaciones (aseo de invitados, cocina, salón-comedor, cuarto de servicio)
- 1ª planta: 43,72 m², dormitorio principal + vestidor, cuarto infantil, trastero, baño principal
- Ático: 24,29 m² (sala de hobby, WC/baño)
- Cuarto técnico (PB): 4,16 m²

ver más bajo Baumaterialien etc. por favor

- Garaje individual (3x6m) con plaza de aparcamiento delante y puerta seccional eléctrica de Hörmann

Certificado energético: A+ (consumo energético final 27,9 kWh/m²-a y consumo energético primario edificio 50,3 kWh/m²-a) procedimiento según DIN V 18599
Calidad energética de la envolvente del edificio indicada con: 0,33 W (m²*K)

Sinceramente, no entiendo mucho los números mencionados del certificado energético. ¿Qué opinan y qué se puede decir realmente sobre la calidad energética del edificio construido?

Precio de compra: 485.000 € (negociado al final)

Extracto del anuncio original:
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En Impflingen se terminó en 2024 la construcción maciza y, gracias a la distribución bien pensada, ofrece suficiente espacio en 3 plantas en un lugar tranquilo del pueblo.
En la planta baja se encuentra la entrada con guardarropa, aseo de invitados y espacio de almacenamiento bajo la escalera.
A través de la zona abierta y luminosa de cocina, comedor y salón se accede a la terraza y al jardín contiguo.
El cuarto de instalaciones con acceso directo desde la cocina ofrece suficiente espacio de almacenamiento para alimentos y utensilios domésticos.

En la planta superior, además del dormitorio infantil y trastero, hay un dormitorio con vestidor. El moderno baño principal convence con una gran ducha a nivel de suelo y equipamiento.

En el ático hay otro dormitorio que también puede utilizarse como sala de hobbies, así como un baño luminoso con bañera.

El garaje con puerta seccional eléctrica y paso a la terraza y área de jardín está incluido en el precio de compra y completa la oferta.
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Extractos de la descripción de la construcción:

Cimentación
El edificio se cimentó sobre una losa de hormigón armado sobre filtro de grava con suelo resistente según cálculo estructural.
El aparcamiento delante del garaje está pavimentado y adaptado a la pendiente del terreno.
El aislamiento en la planta baja se realizó conforme a la normativa de ahorro energético (Energieeinsparverordnung).
La impermeabilización de la cimentación contra la humedad ascendente mediante una losa de hormigón armado WU de 30 cm de altura, aislada externamente con Styrodur y una barrera adicional contra la humedad forma parte de la ejecución.
La cimentación se realizó conforme a la estructura.

Drenaje del terreno
El drenaje del terreno se realiza con tuberías KG de plástico.
Pozo de control combinado en la conexión en el límite de la parcela en sistema separado (conexiones independientes para aguas residuales y pluviales).
El drenaje de aguas residuales (aguas residuales domésticas) incluye válvula antirretorno.
El drenaje de aguas pluviales se realiza a través de un pozo de control directamente en el canal pluvial de la calle.

Suministros
Las conducciones de agua y telecomunicaciones mediante tuberías KG están instaladas en el cuarto técnico.
La antigua red fue desmontada por Pfalzwerke Netz AG y se instaló una nueva red eléctrica con cuadro en el cuarto técnico.

Muros exteriores
Ladrillos Poroton Wienerberger T10 36,5 cm con mortero de cama fina.
Superficie de yeso terminada y pintada en color con textura.
Impermeabilización del zócalo: superficie alisada y pintada.
Las ejecuciones cumplen con los requisitos de la normativa de ahorro energético.

Ventanas
Elementos de ventana con accesorios
Marca Femax, vidrio aislante térmico triple con persianas eléctricas

Puertas principales
Marca Femax, puerta de aluminio 2000x2500 con lateral fijo
Modelo AK 405

Puertas interiores
Marca MBL-Müller Bauelemente
Puertas interiores de 40 mm de grosor, perfil redondeado,
lacadas en blanco GPL, cerradura BB, bisagras
V0020 niqueladas.

Puerta de garaje
Puerta seccional Hörmann LPU42 L-sicke
Herrajes Z, superficie Slategrain
RAL 7016 gris antracita con embellecedor de marco de 55 mm

Techo
Diener Holzbau
La construcción se realizó según cálculo estructural y requerimientos de aislamiento térmico.
Cubierta con tejas según DIN EN 1304.
Contralámina del techo con listones impregnados 40x80 mm sobre aislamiento de cubierta.
Placas de cubierta Steico de 35 mm con doble ranura.
Aislamiento mineral de lana de roca entre vigas WLG 035 conforme a la normativa de ahorro energético.
Capa interior de barrera de vapor con contactos perimetrales.
Trabajo de chapa (canalones, bajantes, remates, conexiones).
Alero pintado dos veces con acrílico Rofalin gris claro.
Ventanas Velux abatibles de 55x118

Muros interiores
Mampostería Poroton WB - ladrillos huecos plan T10 de 24, 17,5 y 11,5 cm
con mortero de cama fina.

Forjados
Forjados prefabricados de hormigón armado según cálculo estructural oficina Riesling, incluyendo las adiciones necesarias.

[AUSBAU]

Superficies de techo
Empapeladas con velo para pintar y pintadas de blanco.
Estructura del suelo:
Solera de cemento con sistema Roll-fix y aislamiento adicional
En planta baja con barrera adicional contra humedad

Revestimientos de suelo
Todas las habitaciones excepto baños y cuarto de servicio con laminado sobre aislamiento acústico
Revestimiento interior
Enlucido de yeso
Baños con enlucido fino
Superficies interiores pintadas
En las principales áreas de uso con pintura blanca

Baldosas
Baños, aseos, cuarto de servicio, entrada y zona de estar en planta baja
Porcelánico para paredes y suelos 60x120 cm
Impermeabilización del suelo en baño/ducha con cintas y formación de plato de ducha
Revestimiento de ventanas
Madera blanca

Escalera
Marca Mayer-Treppen
Escalera de doble viga con barandilla segmentada
Estructura metálica autoportante
Peldaños y pasamanos acabados en haya

Técnica de la vivienda
Conexión eléctrica y punto de teléfono propio de Telekom
Cuadro principal en armario del cuarto técnico en planta baja
Sistemas de seguridad según VDE
Todas las habitaciones y dormitorios con conexión SAT/LAN - parabólica proporcionada por comprador
Instalación y puesta en marcha del router corre a cargo del comprador
Persianas eléctricas con control por botón individual
Instalación para timbre/intercomunicador preparada, dispositivo final por el comprador
Termostato ambiente
Programa de interruptores y enchufes Jung AS
Detector de movimiento con LED
Toma de corriente exterior en terraza
Conexión para horno/cocina

Pararrayos
Conductor de tierra en cuarto técnico (punto de tierra central)

Electricidad
Marca Jung
Toma SCHUKO 16a A500 blanco alpino
Interruptor de conmutación 506KOU universal
Toma antena ESD30
Interruptor doble 509U
Regulador de temperatura ambiente Alre RTBSB-201.000
Marco AS 581WW AS500 blanco alpino
Interruptores basculantes blanco alpino
Interruptores de control blanco alpino
Interruptores dobles de control blanco alpino
Interruptor para persianas blanco alpino
Toma de conexión para horno Merten MEG1011-9019 sobre encimera polar blanco
Interruptor de impulso Eltako S12-100-230V
Adaptador de fijación Wago 2273-500
Toma 820W WG800 16A
Pulsador 831W WG800

Fontanería
Grifos exteriores
En la fachada para zona de jardín
Cerámica y grifería
Planta baja
Set de WC pared Duravit D-Neo Rimless con descarga profunda
Planta alta
Grifo de ducha HansGrohe
Set de ducha de mano con manguera
Cabezal de ducha
Bañera mineral BREUER
Modelo Modern Line, aspecto piedra blanca
Descarga profunda
Espejo con luz circular blanca 80
Ático
Bañera con accesorios
Grifos para lavabo – responsabilidad del comprador

Calefacción
Generación de calor
Central para la casa bomba de calor aire-aire Bosch CS7001i/7400iAW IR/OR
Sistema bomba de calor aire/agua Compress 7001iAW, unidad interior AWBM con acumulador integrado y calentador eléctrico, acumulador de agua caliente externo
Unidad exterior con base antivibratoria

Distribución del calor
Mediante calefacción por suelo radiante
Todas las habitaciones y baños son controlables por separado

Zona exterior
Plaza de aparcamiento con adoquines de arcilla cocida de 6 cm, superficie satinada, lineal e impregnada. Cantos rectos, Amiata, 50/30/6 cm con base
Con formación de zócalo con lámina impermeable, bordillo de césped y gravilla alrededor de los bordes del edificio
(donde no hay conexión directa con pavimento se usa lámina perfilada)
Plantación en jardín con césped y plantas en la zona de terraza con corteza de pino
Terraza con tablero WPC GARDENER
Perfil de cámara hueca gris claro, finamente estriado/liso

Primera ocupación significa también 5 años de garantía según código de construcción. El promotor es también el arquitecto. El inmueble fue anunciado en Immoscout – sin agencia.

¡Gracias anticipadas a todos!

Para ser honesto, no puedo hacer mucho con las cifras mencionadas del certificado energético. ¿Qué opinan ustedes y qué se puede realmente decir sobre la calidad energética del edificio construido?

Es una construcción nueva, así que no vale la pena hablar sobre los costos de calefacción y la calidad energética.

¡Muchas gracias de antemano!

¿Cuál es tu pregunta exacta?

Dulce casita pequeña. El niño tiene un gran espacio bajo el techo, incluido el baño, y ustedes un bonito despacho en el piso superior. La terraza con vista a la "pared" no es lo mío (un poco oscura), pero también tienen un poco de jardín. He visto el anuncio y las fotos.
Tú conoces mejor la ubicación que nosotros, pero el precio parece adecuado para la casa.

Es una construcción nueva, así que no vale la pena hablar de los costos de calefacción ni de la calidad energética.

¿Cuál es tu pregunta exacta?

Dulce casita pequeña. El niño tiene un gran espacio bajo el techo, incluido el baño, y ustedes tienen una bonita oficina en el piso superior. La terraza con vista al "muro" no es lo mío (un poco oscura), pero también tienes algo de jardín. He echado un vistazo al anuncio y a las fotos.
Conoces la ubicación mejor que nosotros, pero el precio parece adecuado para la casa.

Se verá qué tan efectiva es la bomba de calor con la calefacción por suelo radiante y la construcción en general, creo. No tengo experiencia con bombas de calor, estoy interesado en ver cómo funciona. De todos modos, queremos a mediano plazo instalar un sistema fotovoltaico. Lamentablemente, actualmente solo hay un contador con tarifa diurna y nocturna en el cuadro de distribución.

Con respecto a mi pregunta: principalmente quería saber si alguien puede evaluar la relación calidad-precio de la casa en función de la descripción de la construcción y los materiales usados, y si la considera justa. Estamos en aproximadamente 4.217 € por m²: el valor del suelo puro es de 330 € / m², aunque ciertamente el valor de mercado será más bien de 450-500 € debido a la proximidad local a la ciudad universitaria de Landau (2 km).

Se verá qué tan efectiva es la bomba de calor con la calefacción por suelo radiante y la construcción en general, creo. No tengo experiencia con bombas de calor todavía

¿Efectiva o eficiente?
Efectiva sin problemas. La bomba de calor se instaló muy precisamente (potencia) y ¿cómo es el cálculo de la carga térmica?
Si es eficiente depende del diseño y de la configuración. Pero si al final los costos de calefacción son 350€ o 400€, depende más de ustedes que de la calefacción (ventanas abiertas/cerradas, temperatura interior, ventilación, etc.).

Queremos definitivamente ir a medio plazo hacia un sistema fotovoltaico. Desafortunadamente, actualmente solo hay un contador con tarifa alta y baja en el cuadro eléctrico.

Entonces hagan eso. Para eso basta con un contador. Yo tampoco tengo más.

Respecto a mi pregunta: principalmente me interesaba si alguien tiene la relación calidad/precio de la casa

Entonces, terreno unos 80-85k
Quedan 400k para la casa. Restamos 15k para el garaje y 25k para las áreas exteriores.
Quedan 360k para la casa. De eso, restamos unos 40k para gastos adicionales.
Quedan 320k para la casa.
Eso lo repartimos en una casa de 115 m², y estás por debajo de 3.000€/m². Eso es a) barato y b) no tienes todos los temas relacionados con la construcción de la casa.

¿Efectivo o eficiente?
Efectivo sin problemas. La bomba de calor suave se instaló con mucha precisión (potencia) y ¿cómo se calcula la carga térmica?
Si es eficiente depende del diseño y la configuración. Pero si al final los costos de calefacción son 350 € o 400 €, depende más de ustedes que de la calefacción (ventanas abiertas/cerradas, temperatura interior, ventilación, etc.).

Entonces hagan eso. Para eso basta con un contador. No tengo más.

Entonces terreno aproximadamente 80-85k
Quedan 400k para la casa. Restamos 15k para el garaje y 25k para los exteriores.
Quedan 360k para la casa. De eso simplemente restamos 40k para costos adicionales.
Quedan 320k para la casa.
Lo distribuimos en 115 m² de casa, y estás por debajo de 3.000 €/m². Eso es a) barato y b) no tienes todos los problemas relacionados con la construcción de la casa.

Por supuesto me refería a eficiente :-D
Se instaló una bomba de calor aire Bosch CS7001i IR/OR con
sistema bomba de calor aire/agua Compress 7001iAW, unidad interior AWBM con acumulador integrado
y calentador eléctrico auxiliar, acumulador de agua caliente externo según la descripción de la construcción.
Debería tener entre 5-7 kW de potencia, pero no lo sé exactamente ahora. Desafortunadamente no conozco mucho sobre bombas de calor con calefacción por suelo radiante, etc. Soy prácticamente un completo aficionado.

Debería tener una potencia entre 5-7 kW - pero ahora no lo sé con certeza.

Esa fue mi pregunta. Un 5 debería ser suficiente fácilmente. Caliento mi edificio antiguo renovado de 120 m² a 22-23 grados actualmente con aprox. 350 € al año, incluyendo agua caliente.
Un 5 (no Bosch) ya está un poco sobredimensionado para eso.

Desafortunadamente no conozco los bombas de calor con calefacción por suelo radiante, etc. Soy prácticamente un completo novato.

Aquí te pueden ayudar con eso con gusto.