Casa unifamiliar nueva incluyendo cochera y garaje - ¿estimación realista de costos?

Hola,
planeamos construir una casa unifamiliar con carport y garaje. El tamaño es de aproximadamente 190 m². Incluye sótano como WU, calefacción geotérmica con ventilación controlada de la vivienda, dos plantas completas, techo a cuatro aguas. El equipamiento para revestimientos de suelo y sanitarios es de estándar medio-bueno.

Ahora hemos recibido de nuestro arquitecto la primera estimación de costos de 475.000 €. A esto se suman los costos de la cocina, muebles, áreas exteriores, honorarios del arquitecto.

¿Consideráis estos costos realistas?

Saludos

Hola,

Nuestra estimación de costos para una casa unifamiliar similar fue de alrededor de 490.000 €:

- 200 m² de superficie habitable, garaje doble
- Sótano de hormigón WU
- dos plantas completas,
- tejado a dos aguas, 20° de pendiente
- bomba de calor aire-agua,
- sistema de ventilación con recuperación de calor,
- Objetivo: KFW55
- Igualmente sin jardín/cocina/muebles, etc.

Si vienes de Baviera, la región también encajaría aproximadamente (BW, frontera con Baviera).

Saludos,
Phil

Hola,

¿Ya han terminado con su casa?
¿En qué medida se han ajustado sus estimados costos de construcción a los costos reales?

¿Cómo logran entonces algunas personas construir una casa de 160-170 m² con sótano por aproximadamente 300.000 €? ¿Qué costos son más probables aquí?

Saludos

Hola,

¿Cómo logran algunas personas construir una casa de 160-170 m² con sótano por aproximadamente 300.000 €? ¿Cuáles costos serían más probables aquí?

Saludos

Eso depende con quién se construya. Si se construye con un arquitecto propio, entonces será correspondiente más caro. Si se construye con una empresa constructora que incluye el servicio de arquitectura, entonces es más barato. Los deseos opcionales también tienen una influencia notable en el precio.

Hicimos una consulta a una empresa constructora en nuestro pueblo y nos dijeron que sería difícil construir una casa unifamiliar por unos 300.000 €. Ahora tenemos una oferta de otra empresa constructora, a unos 30 km de aquí, por 237.000 € para una casa unifamiliar de 110 m², completamente llave en mano con sótano impermeabilizado (WU-Keller) y algunos deseos especiales. El terreno y los costos adicionales de construcción, por supuesto, se suman. Me parece un precio justo.
La empresa también tiene ofertas para casas más grandes, por ejemplo, una casa de 155 m² por 272.000 €, o de 163 m² por 289.900 €, o de 180 m² por 330.000 €. Todas las ofertas son para casas de eficiencia energética KFW 55 con calefacción de pellets.

Saludos
Lilik

Hola,

La casa se encuentra actualmente en fase de construcción, en una o dos semanas se debería hacer el techo. Por lo tanto, no puedo decir nada sobre el precio real. Creo que en las ofertas que mencionas, muchas cosas están "al límite" (materiales de aislamiento más baratos, persianas, etc.). En cuanto se vuelva algo más individual, esos precios ya no se pueden mantener. Tampoco hay que subestimar el lugar donde se construye. En general, construir en Baviera/ BW es más caro que en el norte.

Saludos, Phil

Hola,

Hola,
planeamos construir una casa unifamiliar con cochera y garaje. El tamaño es de aproximadamente 190 m². Incluye sótano como WU, calefacción geotérmica con ventilación controlada de habitaciones, dos plantas completas, techo a cuatro aguas. El equipamiento para revestimientos de suelo y sanitarios es de estándar medio bueno.

Ahora hemos recibido de nuestro arquitecto la primera estimación de costos de 475.000 €. Además, se suman los costes para cocina, muebles, exteriores, honorarios del arquitecto.

¿Ven estos costos realistas?

No se puede responder así, porque has dejado muy poca información. Por ejemplo, ¿el sótano está diseñado solo como sótano útil o es parte del espacio habitable? ¿Revoque o revestimiento? ¿Arquitectura lineal o con salientes? Etc...

En principio, si no vas a construir justo en Múnich, me inclinaría a pensar que los costos - solo para la nueva construcción - están sobreestimados; aunque Baviera es más caro que la mayor parte del resto de la República.

Estimo los costos de la siguiente manera:

Villa urbana aprox. TEUR 304
Sótano útil aprox. TEUR 55
Bomba de calor geotérmica aprox. TEUR 15 (recargo respecto a caldera normal de gas/condensación y calentamiento solar de agua sanitaria con perforación de 100 m)
Ventilación controlada con recuperación de calor aprox. 12
Garaje prefabricado 3 x 6 aprox. TEUR 7
Cochera 3 x 6 aprox. TEUR 6

Total general TEUR 399 - sin trabajos de pintura ni revestimientos de suelo

Si la diferencia con tu estimación incluye los costes adicionales típicos de construcción, así como pintura y revestimientos de suelo, entonces la estimación probablemente es correcta. Pero no puedo juzgarlo porque no conozco tu terreno ni su ubicación o condiciones del suelo. Sin embargo, me desconcierta tu comentario de que los honorarios del arquitecto se añadirán aparte.

Como puedes ver, faltan datos...!

Saludos, experto en construcción