Casa unifamiliar nueva ~160m² + sótano - primer borrador

Hola a todos, hemos adquirido un terreno y nos gustaría comenzar a planificar la construcción.
Los planos los he elaborado yo mismo. Todavía no tenemos una oferta, pero queremos empezar a visitar constructoras en las próximas semanas.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1099m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: -
Coeficiente de edificabilidad: -
Ventana constructiva, línea y límite de construcción: -
Edificación de borde: -
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas 1/2 - 2
Forma del tejado: -
Estilo arquitectónico: -
Orientación: Sur o Norte
Alturas máximas/límites: -
Otras indicaciones: No hay plan de desarrollo. En el vecindario casi todas las casas están representadas. Por eso vía libre.

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del tejado, tipo de edificio: Casa unifamiliar con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: Sótano, planta baja, planta bajo cubierta
Número de personas, edad: 2x 29
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: Teletrabajo para él y para ella
Invitados para dormir al año: 10-20
Arquitectura abierta o cerrada: Ambas
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta con puertas correderas de vidrio para "separar", isla sí
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: Sonos disponible
Balcón, terraza en el tejado: No
Garaje, carport: Doble carport con trastero
Huerto, invernadero: Por ahora no

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? El vestidor no es perfecto.
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500.000€
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor geotérmica

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: sótano, pero con medidas básicas mayores
-no pueden prescindir: 2x despachos

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? Las medidas básicas provienen del Maxime 610 de Viebrockhaus, con otras influencias

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Nos gusta el plano tal como está. El vestidor de arriba no es óptimo aún. Quizá la entrada por el dormitorio, así habría más espacio en el vestidor.
Las ventanas del sótano aún no están dibujadas, pero por supuesto están previstas.
Nos gustaría simplemente escuchar algunas opiniones. Porque somos totalmente inexpertos en el área de construcción.

Hola LukeLuu,
para el primer borrador no me parece tan mal el plano. Claro que todavía hay algunos puntos en los que se puede trabajar.

Por un lado, los muebles dibujados parecen un poco pequeños. También la mesa. Esto me lleva al mayor problema (desde mi punto de vista): la sala de estar-comedor. Una chimenea está bien y es bonita. Pero en esta ubicación impide que puedan poner una mesa grande. ¿Qué pasa si alguna vez necesitan una mesa grande para muchas personas? Al mismo tiempo, la sala de estar está comprimida en una esquina. Hay muchos que dicen que la profundidad de la habitación debería ser al menos de 4 metros. Nosotros estaremos un poco por debajo, pero en su caso también encuentro los caminos muy estrechos. Y a pesar de todo el estrecho, en la esquina derecha de la sala hay un espacio que parece no tener ningún uso. Según los metros cuadrados, 33 m² para la habitación son suficientes, pero al menos cinco de ellos están simplemente vacíos. Eso tampoco dará una sensación de amplitud.

También está estrecho: el vestidor con 2 m de medida en bruto. Calcula con 60 cm de profundidad de armario, será muy agobiante vestirse allí en medio.

¿De verdad quieren sólo un hijo? ¿Entonces necesita necesariamente un baño propio o podría la situación mejorar arriba si hacen un gran baño familiar?

Pero lo bueno: un plano así es un proceso.

Me parece bastante bien con algunos defectos: 1. ¿Se supone que esta es la chimenea en la planta baja? Entonces por favor dibuja la chimenea hasta el tejado. Eso podría causar problemas. Además, la chimenea no debería colocarse preferiblemente en el lado del alero del tejado. 2. La puerta al despacho de arriba la movería un poco hacia la parte superior del plano, para que se pueda alisar la pared. 3. Las puertas que salen del vestidor hacia el dormitorio y el baño las pondría más hacia adelante (para que no haya que atravesar primero el vestidor). Eso debería aliviar un poco la situación. Además, dejaría que la puerta de entrada a la zona de los padres abra en sentido contrario. La ventana del vestidor quizá deba ser un poco más estrecha. (espero que se haya entendido). 4. Todas las ventanas en la planta superior son demasiado pequeñas. Las ventanas en la planta baja probablemente no sean óptimas para las vistas, seguro que se puede mejorar. 5. Planearía los grandes sótanos con pozos de luz.

Gracias de antemano por las respuestas

por un lado, los muebles dibujados parecen un poco pequeños. También la mesa. Esto me lleva a la mayor pega (desde mi punto de vista): el salón-comedor. Una chimenea está bien y es bonita. Pero en esta posición impide que podáis poner una mesa grande. ¿Y si alguna vez necesitáis una mesa larga?

Los muebles deberían tener todas las medidas originales. La mesa mide 170x90. Pero sí, entiendo lo que quieres decir. Quizás poner la chimenea en el centro.

Al mismo tiempo, el salón está apretado en una esquina. Hay muchos que dicen que la profundidad mínima de la habitación debe ser de 4 metros. Nosotros estaremos justo por debajo, pero con vosotros también veo que el paso está muy estrecho.

El ancho del rincón del salón es 3,65. El sofá mide aprox. 2,50 de ancho y 3,50 de largo. Me he basado en las condiciones actuales que tenemos.

Y a pesar del espacio estrecho, a la derecha en el salón hay una esquina que parece no tener ningún uso. Según los metros cuadrados, 33m² para el espacio son suficientes, pero al menos cinco están simplemente vacíos. Eso no da sensación de amplitud.

Ahí había previsto una butaca. Y si llega a haber un bebé, podría ponerse un corral o algo similar allí.

también estrecho: el vestidor con 2 m de medida en bruto. Cuenta con que el fondo del armario sea de 60 cm — será muy incómodo vestirse allí entre medias.

Sí, como he dicho, ahí realmente sólo cabe un armario y ya está.

¿Queréis seguro solo un hijo? ¿Necesita entonces obligatoriamente un baño propio o podría relajarse la situación arriba si se hace un baño familiar grande?

Realmente sólo uno, pero nunca se sabe qué pasa, por eso hay dos habitaciones similares arriba para que el despacho pueda mudarse también a la planta baja de invitados.

Me gusta bastante con algunos fallos:
1. ¿Es esa la chimenea en la planta baja? Entonces por favor dibuja la chimenea hasta el techo. Eso podría causar problemas. Además, la salida de humos no se suele poner en el lado del alero del techo.

Vale, no había pensado tanto. Quizás entonces poner la chimenea en el centro de la habitación.

2. La puerta del despacho de arriba la movería un poco hacia arriba en el plano, para poder alinear la pared.

Sí, lo entiendo.

3. Las puertas que salen del vestidor hacia el dormitorio y el baño las pondría más hacia el frente (para no tener que cruzar todo el vestidor). Eso relajaría un poco la situación. Además, la puerta de entrada a la zona de padres debería abrirse al revés. La ventana en el vestidor posiblemente debería ser un poco más estrecha. (Espero haberlo explicado bien.)

Sí, también lo entiendo. Pero entonces el baño queda muy estrecho. ¿Cómo se hace mejor la ducha? Porque la ventana podría estorbar.

4. Las ventanas del piso de arriba son todas demasiado pequeñas. Las ventanas de la planta baja para las fachadas probablemente no son óptimas — seguro que se puede mejorar.

Todas tienen 1 m de ancho. ¿Qué quieres decir con respecto a la planta baja?

5. Yo planearía grandes habitaciones en el sótano con pozos de luz.

Sí, como ya se mencionó antes, no están dibujados, pero claro que están previstos.

Está bien, no había pensado tanto hasta ahora. Tal vez entonces poner la chimenea en el centro de la habitación.

La chimenea no la veo tan fácil aquí todavía. Mejor omitirla.

Sí, lo entiendo también. Pero entonces en el baño se pone muy apretado. ¿Cómo se construye mejor la ducha? Porque la ventana podría estorbar.

Mi estándar bajo la inclinación del techo es este:


También coincide exactamente con las medidas:
100 ducha + 175 bañera + 90 WC = 365 cm.

Todos tienen 1 m de ancho.

Eso no es nada. Mejor doblar o maximizar. Altura de rodilla y pendiente del techo desconocidas, por lo tanto no se pueden dar consejos concretos.

¿Qué quieres decir con eso en la planta baja?

En el frontón de los tejados a dos aguas, la simetría no está mal. O al menos alguna otra disposición estética que combine con la planta superior.

Los desagües de los inodoros no funcionan en absoluto. ¿Dónde están los pozos en la planta baja? Si se dibujan, están frente a la puerta de entrada y el guardarropa. Definitivamente planificaría el área del comedor más grande.