Nueva construcción casa unifamiliar pequeña en NRW

Hola a todos,

ya he leído mucho aquí,
pero me gustaría asesorarme nuevamente para un proyecto tan grande para que todo funcione como está planeado.

El proyecto:

- 120m² de superficie habitable (alrededor de 135m² de superficie total)
- Casa unifamiliar de 1,5 plantas con inclinación de 45° y >80cm de muro bajo el techo
- Sin sótano
- Hormigón celular de 36,5cm + revestimiento
- Interior estándar sencillo (sanitarios, azulejos, etc.)
- Calefacción de gas con radiadores
- Reglamento de ahorro energético 2014, no Kfw 70
- Plano extremadamente flexible
- Se conserva la cocina
- Garaje/área exterior se harán después en el EL

La idea del precio:

- Casa 160k€
- Papel pintado + revestimientos de suelo 10k€ (100% EL)
- Gastos adicionales 40k€
= Total 210k€

El terreno (450m²) + GES/Notaría se suman, pero no influyen en esto.

¿Está bien así o he olvidado algo importante?
¿Son posibles 160k€ con un estándar sencillo?

Sobre la motivación aquí también debo decir que, desafortunadamente, tengo un problema en las conversaciones con las empresas.
La pregunta siempre es: "¿Qué quiere/puede gastar?"

Pero esa no es mi pregunta, porque no quiero la casa más grande posible para un presupuesto determinado, sino un marco relativamente definido de casa al precio más bajo posible.
Sin embargo, casi nadie está preparado para eso o uno se siente no deseado con ello...

Gracias de antemano por vuestra ayuda.

Buenas noches,

- 120m² de superficie habitable (unos 135m² de superficie total)
- Casa unifamiliar de 1,5 plantas con inclinación de 45° y >80cm de muro bajo
- Sin sótano
- Bloque de hormigón celular de 36,5cm + yeso
- Estándar interior básico (sanitarios, azulejos, etc.)
- Calefacción de gas con radiadores
- Reglamento de ahorro energético 2014, no KfW 70
- Plano extremadamente flexible
- Cocina incluida
- Garaje/área exterior en EL más adelante

Los radiadores no tienen sentido hoy en día; además, la calefacción por suelo radiante no es más cara que los radiadores de superficie.

Casa unifamiliar, 135 m² incl. placa base: TEUR 200
Terreno: xxx
Costes adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura y revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo imprescindible)
Reserva para extras: TEUR 10

Todo incluido, sin terreno: TEUR 280

¿Son posibles 160k€ con estándar básico?

Breve y claro: No; al menos no si quieres disfrutar de tu casa durante años ;)

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

gracias por la rápida respuesta.

Hasta ahora no he encontrado ningún proveedor que no quisiera al menos 5000€ por la calefacción por suelo radiante.
Aparte de eso, no la quiero. Actualmente tengo calefacción por suelo radiante, pero siempre he usado radiadores clásicos y estaba más satisfecho con ellos.
Si luego, como se desea, hay alfombras en el salón y en toda la planta superior, más que un beneficio eso me supondría un problema.
Sin embargo, veo claramente los problemas que podría haber en una posible venta futura.

Escribes 200.000€ por 135 m² de superficie base, es decir, 1666€/m² de superficie habitable para un estándar sencillo.
Eso me parece un poco caro, pero si es así, tendré que aceptarlo.

No hay zonas exteriores excepto una valla y semillas de césped, eso ya lo tenía incluido en los gastos auxiliares.

20.000€ para suelos y papeles pintados en EL me parece mucho.
Se harán 100 m² de suelo y alrededor de 400 m² de pared.
Calculo 20€/m² para el suelo (alfombras) y 15€/m² para papeles pintados + cola.
Con eso llego a 8000€ + una pequeña reserva.

No cuento la reserva dentro de los costes, hay suficiente seguridad para si finalmente sale más caro.
No me gustaría planificar directamente tan caro.

Conozco gente que en 2002 construyó una casa del mismo tamaño por 120.000€, incluidos gastos auxiliares y parcela.
Espero que no tenga que costar ahora más del doble.

Si es así, se acabó, con 280.000€ + parcela llego aquí a 370.000€ y eso por una casa sencilla de apenas 120 m².
Por ese precio habría aquí más bien una casa terminada del año 200x con 160 m² + sótano + garaje doble y 700 m² de parcela en vez de 400.

Qué pena.

La pregunta de qué quieres poder gastar también apunta un poco a tus condiciones financieras. Aquí también podemos hacer una evaluación del presupuesto y de tu marco.

2002 a 2014... bueno, en 10 años no habrá habido una duplicación de precios, pero no es tan irrealista.

Ford Fiesta aprox. 1993: 6.000 euros
Mismo modelo 2005: 12.000 euros

Solo como una sugerencia para reflexionar. Los precios de la construcción han subido considerablemente en los últimos años.

No hay instalaciones exteriores excepto una cerca y semillas de césped, eso lo incluí dentro de los costos adicionales.

Así fue como nosotros también pensamos ;)

Pero si no quieres mover toda la tierra con la carretilla y una pala (lo que, dependiendo de cuánto tiempo lleve la excavación, puede ser un trabajo muy duro o incluso imposible), entonces tendrás que hacer venir una excavadora otra vez.

Además está la preparación del suelo del jardín para que quede nivelado. Si no, después andarás saltando siempre por tu césped.

¿Terraza? ¿Caminos? ¿Quizás una escalera??? Ahora tenemos una escalera. Admito que necesitábamos 10 escalones hasta la puerta de la casa porque nuestro terreno tiene una pendiente ligera, pero esa nos costó otros 4.000,- € :eek:

Calculamos la terraza en unos 2.500,- € (de madera), el doble carport nos cuesta 11.000,- €, la caseta de jardín cuesta otros 1.500,- €. Los trabajos de tierra para el carport y la caseta de jardín ya están en 1.000,- €.

Aún no tenemos cerca, no hemos nivelado el jardín y tampoco hemos comprado semillas de césped.

Y créeme, los deseos se vuelven mayores cuando todos los vecinos alrededor ya han terminado de arreglar sus jardines :oops: