Nueva construcción y financiación - ¿ahora, en 2 años o nunca?

Hola a todos,

mi esposa y yo tuvimos hoy la suerte o también la desgracia de que una pequeña municipalidad nos asignara un terreno en una zona de nueva construcción.

Tamaño del terreno --> 450 m²
Precio de compra sin costos adicionales --> 125.000 €
¿Obligación de construir? --> sí, dentro de 2 años

Por lo tanto, espero respuestas honestas sobre los próximos pasos para poder estimar qué sería realista hacer en nuestra situación actual y si deberíamos comprar el terreno en absoluto.

¿Qué pasa si mi esposa queda embarazada? Tenemos el deseo de tener hijos. Mi esposa seguramente se quedaría en casa 12 meses y luego retomaría el trabajo desde casa unas 10 horas al mes.

Responderé con gusto a las preguntas y espero sus experiencias y consejos al respecto.

¡Muchas gracias a todos!

General sobre vosotros:
¿Quiénes sois? Casados M / F
¿Cuántos años tenéis? 36 / 31 años
¿Tenéis hijos? No
¿Tenéis planes de tener hijos? Sí
¿A qué os dedicáis? Ventas / Asistencia
¿Cuántas horas trabajáis? 40 / 40

Situación de ingresos y patrimonio:
¿Cuáles son vuestros ingresos (netos)? 4500 € (él) + pagas extras / 2800 € (ella)
¿Cuánto es la asignación por hijo? 0 €
¿Cuánto capital propio tenéis? 180.000 €
¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 175.000 €

Situación de gastos:

Costes de vivienda:
Alquiler actual con gastos incluidos 1100 €
Electricidad 110 €
Teléfono, Internet, móvil 60 €

Costes de movilidad:
Vehículo de empresa con uso privado disponible.
Segundo vehículo:
Crédito coche (o ahorro para nuevo coche) 50 €
Seguro 55 €
Impuestos 10 €
Combustible 100 €
Reparaciones 100 €

Costes de seguros:
Seguro de contenido vivienda 10 €
Seguro de responsabilidad civil 10 €

Costes de vida:
Alimentación 600 €
Restaurante 150 €
Cuidado / droguería 100 €
Medicamentos 20 €
Ropa 100 €
Cuotas de asociación / gimnasio 20 €
Otros 50 €
Netflix 20 €

Ahorros:
Vacaciones 400 €
Casa 500 €
Otros 50 €

Sumas de ingresos y gastos:
Ingresos totales 7.300 € sin pagas extras (aprox. 10.000 € netos al año)
Gastos totales 3.615 €
Saldo 3.685 €
de los cuales suma de alquiler sin gastos y ahorros prescindibles 820 €

Entonces quieres tener una estimación para el caso realista de que tu esposa trabaje "solo" 10 horas más en HomeOffice y tú seas, en principio, el único sustentador.
Entonces tomemos 400k como préstamo para la construcción de la casa. Actualmente costarían alrededor de 1.600€.
Calculado, por lo tanto, es bastante factible (y también en la vida real).

Si la casa debe ser grande, elaborada, lujosa o similar, por supuesto eso costará más. He calculado pequeño con 125 m².

En principio, me gustaría calcularlo así.
Entonces, asumamos lo siguiente: mi esposa quedará embarazada el próximo año.
Y después de 12 meses volverá a trabajar desde casa 10 horas.

Me gustaría calcular la casa con 160 m² a --> 3.200 € por m² --> costos aquí 512.000 €
Además, habría un garaje y la ampliación del jardín. Aproximadamente 50.000 € + 20.000 €

¿Deberíamos comprar el terreno primero y seguir ahorrando o ya podemos empezar con los planes?

¿Me he olvidado de algún costo?

¿Qué pasaría si mi esposa quedara embarazada? El deseo de tener hijos existe. Mi esposa seguramente se quedaría en casa durante 12 meses y luego volvería a trabajar desde casa unas 10 horas al mes.

Me gustaría calcular una casa con 160 m² tomando en cuenta --> 3.200 € por m² --> costos totales 512.000 €
Además, habría que sumar el garaje y la ampliación del jardín. Aproximadamente 50.000 € + 20.000 €

¡Pero eso no encaja si lo miras con sentido común!

Los costos adicionales de construcción también existen, entre 30 y 50 mil más, luego el pavimento de la terraza y la entrada para autos. ¿Calculas un garaje con 50.000 €? Eso puede ser realista para un garaje doble de obra con todo incluido, pero yo reduciría un poco las pretensiones y planearía un garaje sencillo de concreto en esta situación. O primero dejarlo de lado y esperar a ver hacia dónde los lleva la planificación familiar.
En las últimas semanas y meses se ha debatido cada vez más si realmente se necesitan 160 m² para 4 personas, y por qué una familia puede ser feliz también en una casa adosada de 109 m². Entre ambos hay también metros cuadrados cómodos para vivir.

Para mí, eso del deseo de tener hijos y el plan de mini-jornada part-time es demasiado arriesgado y lo abordaría de forma un poco más realista.

En mi opinión se puede empezar con la planificación. 2 años no son mucho. En ese tiempo podéis ahorrar unos 90k más y optimizar un poco la casa. Hasta que la casa esté lista, se puede retrasar un poco la llegada del hijo. ¿Cuánto está incluida la renta en los costos? Con el capital propio, la cuota no es mucho más alta que la renta.

Gracias por el aporte. El alquiler actual es de 1.100€ con gastos incluidos. Además, se suma la electricidad.

En 2 años debería ser visible que se está construyendo en el terreno. Así fue el texto.