El garaje del vecino sobresale 12 cm en nuestra propiedad

Hola a todos,

en la medición de nuestro terreno realizada el año pasado por un topógrafo oficial se descubrió que el garaje de uno de nuestros vecinos sobresale aproximadamente 12 cm sobre nuestro terreno. El garaje ha estado ahí durante décadas, por lo que me interesa menos si existe algún derecho a un cambio estructural. Más bien me interesa si eso debería documentarse de alguna manera o presentarse al vecino para que lo firme.

¿Hay experiencias sobre cómo manejar algo así? Simplemente quiero evitar que en el futuro haya algún perjuicio si ahora no se lo notificamos al vecino por escrito con acuse de recibo confirmado.

Un saludo,
quisel

El Código de Construcción tiene dos soluciones para eso: una renta anual en dinero que se debe pagar por adelantado (§ 913) o el vecino debe comprarte la parte del terreno (§ 915).

El Código de Construcción tiene dos soluciones: una renta anual en dinero que debe pagarse por adelantado (§ 913) o el vecino debe comprarte la parte del terreno (§ 915).

Muchas gracias por tu respuesta. No estoy interesado en ninguna de las dos opciones; para mí se trata más de la necesidad de la documentación del hecho. ¿Es necesario algo así para que al final nadie venga después de otros 20 o 30 años y diga que esto ha estado construido así durante 60 años, por lo que ahora el límite es diferente?

No, la frontera no se desplazará por eso. Sin embargo, hipotéticamente podría ocurrir que en algún momento haya un procedimiento oficial llamado [Flurbereinigungsverfahren], en el que las fronteras de la realidad se ajusten y se midan de nuevo en consecuencia.

Nadie te impone la cantidad de la pensión. Precisamente para no ofrecer un punto de ataque formal, yo elegiría esta forma y la acordaría correspondientemente con el vecino.

Documentación de los hechos

... se realiza en el catastro inmobiliario.

¿Es necesario algo así?

Más allá de los documentos de medición en el catastro inmobiliario, no.

Sin embargo, hipotéticamente podría ocurrir que en algún momento haya un procedimiento oficial llamado de reorganización de la propiedad

No, no en zonas urbanas. Antes había las llamadas nuevas mediciones, que se hicieron necesarias por métodos de medición mejorados y grandes compensaciones de redes de medición. Hoy en día, hipotéticamente, aún sería posible un procedimiento de redistribución, pero el edificio no tiene influencia en ello.

en el que los límites se ajustan a la realidad y se vuelven a medir en consecuencia.

No, si nadie invoca la ley de construcción. El límite está formalmente determinado y la construcción está documentada oficialmente. Tampoco se esperan mejoras significativas de precisión gracias a futuros métodos de medición.

Yo no haría nada, a menos que el vecino derribe el garaje y quiera construir de nuevo.

No, no en zonas urbanas. Antes había lo que se llamaba nuevos levantamientos, que se volvieron necesarios debido a métodos de medición mejorados y ajustes amplios de redes de medición.

No firmaría eso así. A unos 20 km de aquí (TM) la reorganización de parcelas se completó hace aproximadamente 5 años justo en zonas urbanas. Según mi conocimiento, los procedimientos de ajuste resultantes aún no se han completado todos.

Sin embargo, no existía ninguna obligación de compra/venta para particulares. Sin embargo, había un precio simbólico fijado por metro cuadrado al que se deberían negociar las superficies correspondientes. El objetivo principal de la reorganización era ajustar el catastro a la edificación existente, que se había originado principalmente por una interpretación generosa de mío/tuyo entre 1945 y 1990. En ese proceso, por supuesto, también se mejoró significativamente la precisión del catastro mediante métodos de medición modernos.