Hola,
¿Estás interesado en un terreno en una zona de nueva construcción y no tienes ningún conocimiento sobre cómo se trata el tema de la solicitud de construcción en tales zonas?
.... que el propietario en el terreno colindante desea llevar a cabo su proyecto de construcción mediante el procedimiento de notificación sin permiso de construcción ...
En el procedimiento de notificación, el proyecto de construcción se pone en conocimiento de la autoridad de derecho urbanístico mediante la presentación de los planos de construcción. Así ahorras tiempo y dinero. El diseñador es responsable de que su diseño cumpla con las normativas de derecho público. El propietario es responsable de que se realicen las notificaciones necesarias a la autoridad de derecho urbanístico. La ejecución de la construcción no debe desviarse de los diseños notificados.
El requisito es que no se trate de un proyecto de construcción exento de procedimiento, que el proyecto esté dentro del ámbito de aplicación de un plan de ordenación y no esté dentro del ámbito de una suspensión de modificaciones en el sentido del § 14 del Código de Construcción (Baugesetzbuch), y que se pretenda construir uno de los siguientes proyectos (excepto edificios especiales):
[*]un edificio residencial
[*]otros edificios de las clases de edificios 1 a 3, excepto restaurantes
[*]otras instalaciones construidas que no sean edificios
[*]edificaciones accesorias e instalaciones accesorias para los proyectos mencionados anteriormente (p.ej. garajes).
Nota: Sin embargo, como propietario puedes elegir entre el procedimiento de notificación y la realización de un procedimiento de permiso de construcción.
Traducido a un español comprensible, esto no es más que ofrecer un procedimiento de autorización simplificado en lugar de una solicitud de construcción habitual. El plazo de aprobación mediante un procedimiento de notificación no solo es más corto - máximo 4 semanas - sino también más barato que una solicitud de construcción regular. En NRW, por ejemplo, € 50,00 en lugar de varios cientos de euros en una solicitud regular. Tu proyectista documenta con su firma ante la autoridad que aprueba que cumple todas las exigencias del plan de ordenación; con ello se evita un largo proceso a través de todos los departamentos correspondientes del ayuntamiento.
Por lo tanto, no veo ninguna razón comprensible por la que debas estar "sospechoso"; un procedimiento de notificación o también un procedimiento de autorización simplificado es práctica habitual y ha demostrado su eficacia en numerosas ocasiones.
Saludos, experto en construcción