Vencimiento de préstamos hipotecarios - ¿Bajo qué circunstancias?

Hola queridas personas,

hace dos años compré una pequeña casa adosada para mi novia y para mí y algunos apartamentos como inversión y la financié con Allianz. Ahora he planificado bien la financiación y he elegido una amortización total a 20 años, por lo que en principio no debería pasar mucho, aunque jamás se puede excluir un riesgo residual.

Lo que, por supuesto, no solo arruinaría la rentabilidad, sino que también me llevaría a la ruina, sería que los préstamos fueran exigidos de repente o cancelados por el prestamista. Mi pregunta para ustedes es si ya han tenido experiencias teóricas o prácticas sobre cuándo y bajo qué circunstancias puede y probablemente ocurrirá esto.

He escuchado que en 2017 hubo un cambio legislativo. Tras esta modificación, los prestamistas no solo pueden, sino que DEBEN exigir el pago de un préstamo cuando la solvencia del prestatario se deteriore. Lo interpretaría como que el préstamo me será cancelado si, por ejemplo, acepto un trabajo peor pagado, aunque siga pagando las cuotas del préstamo.

¿Alguien sabe más al respecto? ¡Gracias!

Christian

Lo que, por supuesto, no solo arruinaría mi rentabilidad, sino que también me llevaría a la ruina, sería si de repente los préstamos fueran exigidos o cancelados por el prestamista. Mi pregunta para ustedes es si ya han tenido experiencias teóricas o prácticas con esto, cuándo y bajo qué circunstancias puede y probablemente ocurrirá.

Si pagas tus cuotas, sucede exactamente una cosa: ¡nada!

Punto. Fin. Respuesta de banquero. ;-)

¿Cómo sabe el banco cuando cambias de trabajo? Normalmente no hay una supervisión constante mientras pagues de manera ordenada...

¿Por qué debería el banco despedirte así de repente? ¿Solo por el trabajo? Absurdo... A ellos no les importa de dónde sacas tu dinero si pagas tus cuotas puntualmente.
Elektrikerantwort :D

Si pagas tus cuotas, sucede exactamente una cosa: ¡nada!

Punto. Fin. Respuesta de banquero. ;-)

Esa sería la respuesta considerando únicamente el artículo 498 del Código de Construcción.

Sin embargo, también está el artículo 490 del Código de Construcción. Ahí no es tan claro; en especial, un empeoramiento significativo (incluso si solo amenaza) podría llevar o permitir la acción del banco.

Pero para eso debe pasar algo más que simplemente ganar menos dinero por un nuevo trabajo.

Mientras el valor de la garantía sea suficiente para cubrir el préstamo, en realidad un banco no puede basarse en este artículo.

¡Gracias por vuestras respuestas! Entonces, tomo lo siguiente conmigo y ya lo había pensado así: El banco tendría legalmente posibilidades de exigir de inmediato los préstamos, sobre todo porque "Deterioro sustancial de las condiciones patrimoniales" no está definido con exactitud y debe ser interpretado por los tribunales.

Sin embargo, los bancos probablemente no lo harán mientras las cuotas se paguen, porque asumen que eso sería una desventaja financiera para ellos. Lo cual probablemente también es cierto.