¿Sótano residencial de mampostería o sótano de concreto?

Hola,

estamos en plena planificación de una casa unifamiliar en un terreno con pendiente sur. Está previsto un sótano habitable que estará completamente bajo la superficie del terreno en el norte y totalmente por encima en el sur.

Sin embargo, no estamos seguros de si deberíamos optar por un sótano de mampostería (ladrillo + lámina bituminosa de capa gruesa) o un sótano de hormigón.

Aún no disponemos de un estudio geotécnico, pero para terrenos en las cercanías se ha determinado el caso de carga agua de infiltración temporalmente acumulada.

Para el ladrillo hablarían el precio más económico, el mejor aislamiento térmico y posiblemente un mejor clima interior. Para el hormigón, principalmente la impermeabilidad al agua más fiable. Ya nos han sugerido una solución de compromiso: hormigón en el norte y ladrillo en el sur. Sin embargo, tengo dudas respecto a un posible comportamiento diferencial por asentamiento. ¿Son fundadas estas dudas?

La casa colinda directamente con el garaje. Quizás también lo sótanenemos. El sótano del garaje serviría entonces como almacén de pellets y cobertizo de herramientas. El garaje y su sótano deberían estar fuera de la envolvente térmica de la casa. ¿Qué opinión se debe tener al respecto? ¿Es posible evitar puentes térmicos en absoluto?

Les agradecería mucho algunas sugerencias.

La casa en la que vivimos ahora es de 1979. Construida en una ladera, sótano en el norte bajo tierra, en el sur a nivel del terreno. Suelo arcilloso. Bien drenado. Construida con ladrillos de piedra caliza y arena. En el interior enlucida, en el exterior una especie de asfalto encima. Seco, sellado. Hasta hoy.

También se nos propuso una solución de compromiso: concreto en el norte, ladrillo en el sur. Sin embargo, tengo dudas sobre el diferente comportamiento de asentamiento. ¿Son justificadas?

Dado que el concreto se elegiría para todas las paredes (también parcialmente enterradas), entonces también serían este y oeste de concreto, y solo el sur de ladrillo. Considero esto cuestionable en la magnitud total de la posible diferencia. Por razones de las conexiones de las paredes, preferiría piedra caliza arenisca en lugar de ladrillo. Comparto las preocupaciones respecto al asentamiento.

La casa colinda directamente con el garaje. Posiblemente también lo sótano. El sótano del garaje serviría entonces como almacén de pellets y cobertizo para herramientas.

¿El sótano del garaje estaría sin conexión con la casa, solo accesible desde el exterior? — ¿de qué tipo de garaje estamos hablando? ¿Un garaje doble? — con un garaje individual la relación entre paredes y esfuerzo de excavación frente al espacio útil es desfavorable, lo que plantea una duda económica sobre el sótano.

El garaje y el sótano del garaje deberían estar fuera de la envolvente térmica de la casa. ¿Qué se considera en principio respecto a esto? ¿Se pueden evitar puentes térmicos?

Esta separación estricta significa también: no hay "pared compartida" entre casa y garaje. Normalmente el garaje está cerrado, por lo tanto sin viento y casi ventilado solo al entrar y salir, lo que limita la pérdida de calor. Considero un mito que ahí habiten muchos ladrones de calor. Diría que el garaje es básicamente una capa de aire con estacionamientos.

Sí, se trata de un garaje doble de aproximadamente 40 m². No habíamos previsto un acceso desde el sótano de la casa al sótano del garaje. Las paredes interiores del sótano se podrían construir con ladrillos, y para la pared común usar ladrillos rellenos de perlita. Quedaría entonces el puente térmico a través de la pared exterior común y la losa de suelo.

Las paredes interiores del sótano se podrían construir con ladrillos,

Las paredes de hormigón celular pueden unirse a tope, las de ladrillo, que yo sepa, no. Además, construir con ladrillos requiere más mano de obra que con hormigón - ¿estás seguro de que esto se tuvo en cuenta en el cálculo?

y para la pared común utilizar ladrillos rellenos de perlita.

Los ladrillos macizos ya no son habituales desde hace tiempo, y los ladrillos con cámaras de aire son el estándar. Existen diferentes opiniones de expertos sobre si dejar las cámaras de aire vacías o llenarlas o expandirlas es la mejor opción. Actualmente, el tema del ahorro energético en calefacción está un poco sobrevalorado. Todo se puede exagerar.

Sin embargo, estamos muy inseguros sobre si debemos optar por un sótano de mampostería (ladrillo + membrana bituminosa de capa gruesa) o un sótano de hormigón.

Pregunta a un arquitecto y te dirá que solo la variante de mampostería se puede diseñar de manera segura como un sótano impermeable. Pregunta a un contratista general y afirmará exactamente lo contrario. Dado que una parte de tu sótano se va a usar como espacio habitable, yo siempre votaría por la mampostería.

El garaje y el sótano del garaje deberían estar fuera de la envolvente térmica de la casa. ¿Qué se puede pensar en principio sobre esto? ¿Es posible evitar completamente los puentes térmicos?

Siempre y cuando no se "compartan" paredes, eso no es un problema. Tu planificador debe considerar una ventilación adecuada.