Reserva de mantenimiento - ¿obligatoria? ¿A partir de qué edad de la casa?

Hola, tengo la intención de comprar un apartamento de cuatro años. Me han proporcionado el desglose de los gastos adicionales, pero no aparece ninguna reserva para el mantenimiento. Tras preguntar, al parecer todo lo que sobra del dinero de la comunidad (3€ por metro cuadrado) se ingresa en la cuenta de reservas. Tampoco parece haber un acuerdo de la comunidad de propietarios al respecto, solo se ha aumentado la cuota de 2€ a 3€ por metro cuadrado.
Hasta donde sé, está legalmente establecido que una comunidad de propietarios debe formar una reserva para el mantenimiento, ¿o eso solo aplica a partir de cierta antigüedad del edificio? No pude encontrar mucha información en internet, solo las indicaciones estándar de "mín. 7,10€ por metro cuadrado al año" y otras recomendaciones.
¡Gracias por vuestros consejos de antemano!

Que yo sepa, está legalmente regulado que una comunidad de propietarios debe formar un fondo de reserva para mantenimiento.

Estás mal informado. Un fondo de reserva para mantenimiento no es obligatorio. Debe ser aprobado por mayoría (a menos que no haya regulaciones en la declaración de división o en el reglamento comunitario), pero también puede ser eliminado por mayoría.

En el caso de una construcción casi nueva, se puede prescindir de él durante algunos años o empezar con una cantidad muy pequeña, ya que los costos por lo general surgen mucho más tarde para la comunidad.

no es obligatorio y muy útil. ¿Qué hay en total en la [Rücklage]?

la cuota de la comunidad depende del consumo y se gasta inmediatamente en agua, calefacción, etc. La reserva siempre se indica por separado en el estado de cuenta. Para gastar algo de ella, el administrador necesita una resolución de la comunidad

¿Cuántos miembros tiene la comunidad de propietarios? ¿Está gestionada por un administrador profesional o lo hace uno de los propietarios de manera informal? Una WEG sin reservas para mantenimiento sería para mí una clara señal de advertencia, incluso en viviendas relativamente nuevas. En algún momento hay que empezar con las reservas y mejor hacerlo pronto que tarde. ¿Quién sabe qué copropietario ha calculado su crédito tan justo que la introducción de una reserva le cause problemas al igual que una calefacción rota después de 10 años que se divide entre 3? Al final, los que tengan reservas serán los tontos que podrán cobrar el dinero para la nueva calefacción del tercero.

Gracias por sus respuestas.

La comunidad comprende cuatro partes, ninguno de los apartamentos está alquilado.
La administración es externa, a cargo de una empresa administradora. También he visto la liquidación, pero aquí no aparece ninguna reserva para mantenimiento.

Después de consultar, como escribí arriba, sólo he recibido la respuesta de que la cuota de la comunidad se aumentó y ahora todo lo que sobra va a la reserva. Pero en mi opinión, ¿eso no debería estar registrado y listado en algún lugar?

Como dije, el edificio se ocupó por primera vez a principios de 2018. ¿Qué opinan?