Cálculo de área habitable incorrecto - Compra de casa

Hola comunidad.

Estamos a punto de comprar una propiedad existente (casa unifamiliar de 1976). La superficie habitable se indicó como 200 m². Esto también parece realista. Desde ayer tenemos todos los documentos de la casa. Entre ellos está un cálculo de la superficie habitable, que nuestra banco o el notario necesitan. Sin embargo, como este cálculo es de 1976, la indicación contenida de 120 m² no coincide con la situación actual. Habitaciones que entonces se indicaban como almacén por motivos fiscales, hoy son habitaciones calefactadas. Así, en el sótano también hay una gran habitación de invitados calefactada con cocina.

Pregunta: ¿Qué debe estar realmente disponible para la tramitación de la compra? ¿Surgen desventajas o incluso ventajas debido al cálculo antiguo y hoy incorrecto de la superficie habitable?

Muchas gracias

¿Son realmente espacios habitables? ¿Es decir, cumplen con la altura del techo, el tamaño de las ventanas y cosas así?

Sí, eso debería estar dado. Pero lo revisaremos nuevamente en detalle.

Ya hemos visitado muchas casas y comparado los precios. El precio de venta actual parece adecuado y acorde al mercado para 200 m² de superficie habitable y el estado. Suponiendo que la casa tenga una superficie oficial de vivienda de quizás solo 150 m² (por la altura del techo, menor en el sótano). Para nosotros, la superficie útil como espacio habitable son los 200 m².

¿Esta circunstancia influiría en el valor de la propiedad?

La propiedad vale lo que alguien esté dispuesto a pagar. No importa cuántos metros cuadrados o la altura del techo...

Para mí sería más bien un tema legal, en caso de que no se haya creado un „Wohnraum“ que pueda ser aprobado.

Gracias. Ahora he revisado nuevamente los documentos. La superficie habitable que nos indicaron de 200 m² incluye el cuarto del sótano (cuarto de invitados) con 46 m². La altura del techo es apenas suficiente. Sin embargo, las ventanas tienen únicamente una superficie de 3,20 m², lo cual debería ser insuficiente para un espacio habitable oficial.

Como el cuarto del sótano no se indica como espacio habitable en los documentos antiguos, probablemente no se creó un “espacio habitable” no autorizado.

¿Existen desventajas debido a que la casa, según los documentos, oficialmente tiene solo 120 m² de superficie habitable? ¿Se indica el valor en el contrato de compraventa?

En el contrato de compraventa no se menciona nada al respecto. Posiblemente el banco valore la casa con menos superficie habitable como menor. En caso de duda, vale la pena invertir algo de dinero y encargar un cálculo actualizado de la superficie habitable. No sé cómo es la situación legal si se utilizan habitaciones como espacios habitables aunque no lo sean. Por ejemplo, la existencia de una segunda vía de escape debería ser considerada.