¿División del terreno + construcción de casa posible?

Hola a todos,

siguiente situación:

No existe un plan de desarrollo urbano y el terreno se encuentra en NRW.
El terreno 280 (ver adjunto, marcado en rojo) pertenece a una señora mayor con la que tenemos una muy buena amistad. La señora quiere permitirnos construir en el terreno. (Ella se beneficia, ya que no puede ocuparse más del terreno, etc.).
La señora vive en la casa nº 1 (también marcada en rojo).

¿Sería posible dividir el terreno de nuevo, de modo que la señora conserve una pequeña parte del terreno (donde está su casa) y nosotros adquiramos el resto?
¿Debe el "nuevo" terreno de la señora seguir teniendo acceso a la calle? Ella tiene una entrada para su casa, que en parte pasa por el terreno (de familiares) a la izquierda.

Muchas gracias por sus primeras valoraciones.

Seguro que es posible. 562, 563 tienen una mayor densidad de edificación. Allí, en un terreno más pequeño (una parte del área marcada en rojo sin Casa1), seguramente habrá suficiente espacio para una casa unifamiliar.

Frecuentemente hay tamaños mínimos que un terreno debe tener en una determinada zona (urbana o infraestructura rural), incluso si no existe un plan de desarrollo urbano (aquí son 650 m²).

235 me parece relativamente pequeño, la oficina de correos probablemente tendrá un permiso especial ;)

Yo lo mejor sería preguntar en la oficina de urbanismo correspondiente.

Un terreno debe estar accesible desde la calle. No me puedo imaginar que se pueda hacer una subdivisión si el resto del terreno de la anciana quedara como una isla entre otros terrenos. Pero no veo problema ahora con la línea de división, aunque su futura casa la veo más bien en la parte trasera.
Parece que las cargas de construcción también juegan un papel.

Muchas gracias de antemano por las respuestas. También vemos nuestra casa más bien en la parte trasera del terreno.

¿Qué significa realmente para nosotros la carga edificatoria de la derecha? El garaje del vecino está en la parte trasera, aproximadamente 2,5 m en nuestro posible terreno. Pero aún así, ¿solo debemos mantenernos a 3 metros del límite y no del garaje, verdad?

Hola ,

una división es fundamentalmente posible allí, ambos nuevos subparcelas deben tener/mantener un acceso garantizado jurídicamente a la vía pública.

Sobre los detalles relacionados con la posible construcción y el/los acceso(s) puedo decirte más si me envías un mensaje privado o a través de mi página web (ver mis datos de contacto) me proporcionas una ubicación exacta. Con uno o dos bocetos y 5 minutos de llamada telefónica todo quedará claro inmediatamente.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Te puedo recomendar que aceptes la oferta de Dirk :-) yo también lo hice