Compra de terreno - ¿qué se debe hacer?

Recientemente conseguimos por casualidad un terreno que nos gustaría. Lamentablemente, hasta ahora no hemos pensado cómo se procede para la adquisición de un terreno. Por eso quería informarme aquí de antemano sobre cómo se procede generalmente en estos casos. ¿Alguien aquí podría ayudarme?

p.d. Es un terreno en pendiente. ¿Debería prestar más atención o fijarme en ciertos aspectos por eso?

Hola, hasta ahora nadie ha respondido a tu pregunta. Aunque no soy experto en construcción, solo te digo lo siguiente: definitivamente deberías hablar con el vendedor/propietario. Consigue un extracto actual del registro de la propiedad para descartar cargas. Además, ve a la oficina de urbanismo correspondiente y pregunta si existe un plan de urbanización, y verifica si realmente puedes construir en el terreno y si puedes construir de la manera que deseas y tienes permitido. Revisa los planes de urbanización, qué conexiones existen y dónde están las cámaras de conexión (cada metro cuenta). También deberías, para estar completamente seguro, encargar un estudio del suelo (400-800 euros). Es mucho dinero, pero antes de construir la casa de todas formas debes hacerlo (seguridad estructural de la casa) y te ahorra comprar un terreno que, por ejemplo, haya sido probado por explosivos o que tenga aguas subterráneas/subsuelo alto, lo que luego tendrás que planificar financieramente de forma costosa.

Hola,

Lamentablemente, hasta ahora no hemos pensado cómo abordar una compra de terreno. Por eso quería informarme aquí de antemano sobre cómo se procede generalmente en algo así. ¿Alguien puede ayudarme? p.d. Es un terreno en pendiente. ¿Debería por eso prestar atención a algo en particular o fijarme más en ciertos aspectos?

Supongo que nadie te ha respondido aquí aún porque sería demasiado lo que tendrían que aconsejarte y casi nadie tiene el tiempo o ganas para ello. Por esa misma razón, muchos colaboradores diligentes se han tomado la molestia de recopilar en los enlaces de la página bajo “Ratgeber” muchas respuestas a preguntas estándar sobre el tema de construir.

Fundamentalmente, mi antecesor no está equivocado con sus recomendaciones, aunque los pasos que él menciona suelen ser aclarados de antemano por vendedores serios. La mejor manera para ti ahora — aparte de leer, por supuesto — es buscar conversación con el vendedor del terreno. Él habrá aclarado todos los datos relevantes de antemano con el propietario del terreno, como por ejemplo las características del suelo circundante — en la medida de lo conocido —, alcantarillado, edificabilidad y posiblemente cargas registrales, etc. Probablemente también podrá explicarte las particularidades relacionadas con terrenos en pendiente; una de ellas es que el cuerpo de la casa que se va a construir seguramente no será más barato por ello. Por cierto, la realización de un estudio geotécnico está incluida en el alcance del servicio de proveedores fiables y la consulta sobre “material bélico residual en el terreno” forma parte de toda solicitud de construcción.

Antes de “negociar” con un ofertante de viviendas, deberías en el antemano clarificar tus posibilidades financieras con un financiador independiente. Así sabrás con certeza con qué presupuesto puedes contar y si los costos adicionales que surgen en un terreno en pendiente pueden ser asumidos por ti.

Si después tienes preguntas abiertas, puedes plantearlas con gusto aquí.

Un cordial saludo