Compra de terrenos, costo de construcción de viviendas 2022 / 2023 Ayuda para la decisión

Desde hace unos días estoy leyendo aquí con atención. Básicamente intento determinar si podemos o queremos permitirnos la construcción de una casa unifamiliar o si es mejor esperar la oportunidad de comprar una casa ya existente.
Los vecinos del edificio de viviendas múltiples en el que actualmente vivimos de alquiler quieren separar una parte de su terreno. Hemos mostrado interés y debemos decidir a muy corto plazo si queremos el terreno. Ventaja: conocemos la zona, nos gusta la ubicación, el terreno solo es visible desde un lado, exactamente desde el piso en el que vivimos ahora.
Desventaja: relativamente caro por m², solo parcialmente urbanizado y es un terreno en forma de cabeza de trompeta.

Ya he revisado innumerables ofertas de proveedores más bien económicos (Danwood, Town & Country, Team Massivhaus, etc.), pero todavía no tengo una visión clara de los costes que realmente nos esperan. Aquí en el foro a veces se mencionan costes superiores a 3500€/m², no me queda claro qué está incluido en esa suma o qué no.
Definitivamente no queremos una ejecución de lujo, pero tampoco el estándar más básico. Queremos sin duda una instalación de ventilación, la hemos aprendido a valorar en nuestro piso de alquiler (alérgicos). Suelo radiante en toda la casa sin radiadores adicionales, alimentado por una bomba de calor. Estos son los dos puntos que realmente nos inclinan hacia una obra nueva, porque en una casa ya construida es casi imposible o muy caro implementarlos después. Las persianas enrollables en toda la casa también deberían ser estándar, pero ahí terminan al menos en esta fase temprana de consideraciones nuestros deseos especiales, luego por supuesto vendrán algunos más. La casa debería tener alrededor de 125 m², estamos indecisos sobre si será un bungalow o algo de 1,5 plantas.

¿Es realista construir una casa económica con nuestros deseos especiales por unos 300.000€ o esto ya es totalmente imposible? El terreno, la urbanización, los costes adicionales de construcción, las instalaciones exteriores se sumarán, eso está claro. Zona del norte de Alemania, aproximadamente a 1 hora al sur de Hamburgo. Está claro que nadie sabe con certeza cómo evolucionarán los costes, pero si ya ahora llegamos al límite con la financiación, probablemente sea mejor desistir de la compra del terreno, ya que no es precisamente una ganga, pero sí, por supuesto, una oportunidad única.

Si excluyes todos los costos adicionales, terreno, áreas exteriores, podría funcionar con los baratos. Pero lo mejor sería que tomes el cuestionario sobre financiamientos y lo completes. Así obtendremos una visión razonable.

En el terreno no habría obligación de construir, ¿verdad? Si la ubicación es buena, entonces tal vez sería una consideración de inversión de todos modos. Podrían comprar el terreno y esperar a ver cómo se desarrolla la situación del mercado. Siempre y cuando el precio del terreno no esté completamente inflado, por supuesto...

Si excluyes todos los costos adicionales, el terreno y las instalaciones exteriores, todavía podría funcionar con los de Billigheimer. Pero lo mejor sería que tomaras el cuestionario de financiamiento y lo llenaras. Así obtendremos una visión razonable.

Con gusto llenarás el cuestionario, pero en principio ya creo saber bastante bien cuánto pago mensual podemos/queremos permitirnos y durante qué plazo. Junto con nuestro capital propio ya existente, esto significa que para la casa en sí quedarían realísticamente 300.000 €, más todos los demás costos. Para eventuales imprevistos también queda dinero, pero planear desde el principio 350.000 € en costos de construcción definitivamente no funciona.

No habría obligación de construir en el terreno, ¿verdad? Si la ubicación es buena, entonces tal vez sería una consideración de inversión de todos modos. Podrían comprar el terreno y esperar a ver cómo evoluciona el mercado, ¿no? Claro, siempre y cuando el precio del terreno no esté completamente inflado...

No hay obligación de construir, correcto. La ubicación sería buena para nosotros porque conocemos las condiciones, pero para los externos tiene algunas desventajas evidentes, por lo que soy más escéptico sobre una posible valorización. El metro cuadrado allá tampoco es tan barato. Pero también influye que, si no compramos el terreno nosotros, lo hará otra persona. Entonces viviríamos primero justo al lado de una obra.

Soy del área de NDS situada al sur... ¿de qué LK se trata? Todavía estamos construyendo la casa y estamos bastante bien de precio :)

¿Cuánto debe de medir la casa? Debería estar bien.