Compra de terreno - ¿financiamiento?

Hola a todos,

el proyecto de la casa de ensueño se acerca y, como primer paso, por supuesto necesitamos un terreno :)

Ya hemos reservado uno y ahora me enfrento a la cuestión del financiamiento. Podríamos financiar el terreno completamente sin banco (más de la mitad con capital propio, el resto con dinero prestado de la familia, que debería devolverse rápidamente).

Mi pregunta: ¿puede tener sentido reservar una parte del capital propio y financiar el terreno mediante un crédito? ¿O es mejor juntar todo y comprar el terreno ahora de manera limpia y sin banco?

Para mí, lógicamente, una compra sin banco es más barata.

Mi pregunta se basa en que queremos empezar a construir en 2 años. Si entonces tenemos que solicitar un crédito en un banco para financiar la construcción de la casa, el capital propio no estaría mal (aunque ya tendríamos un crédito en curso). Quizás haya algún efecto que ahora mismo no veo o desconozco...

¿Se cuenta el terreno como capital propio para la financiación de la casa (y si es así, en qué medida)?

¡Gracias de antemano!
Saludos

El terreno se contabiliza en su totalidad como capital propio. Por lo tanto, tiene sentido comprarlo ahora mismo con fondos propios.

Definitivamente es más barato comprar ahora sin banco. Se considera como capital propio, pero no sé cómo se comporta si hasta entonces no has pagado a tu familia. Entonces tendrías dos créditos (1 banco, 1 privado) y tendrías que amortizarlos ambos. Sobre si el banco lo cancela así sin más, me informaría antes.

Gracias por las respuestas rápidas. Asumo que habremos pagado el terreno antes de construir la casa.

Además: Que pida dinero prestado a la familia de forma privada no tengo que decírselo al banco, ¿verdad? Después de todo, es algo personal. ¿O hay que hacerlo de alguna manera oficial?

si has pagado hasta entonces, no lo diría. Solo si no está pagado podría volverse complicado

hola,

pues si se pueden manejar ambas cuotas, yo tampoco diría nada. Tampoco se va a inscribir ninguna hipoteca o algo así por parte de los Ellis.
Y el capital propio, según sé, también reduce los intereses. No es solo que nosotros evaluemos, el banco también nos evalúa a "nosotros". Y cuanto menor sea el riesgo con "nosotros", más bajos serán los intereses. Sin embargo, se debería evitar preguntar a muchos bancos.

Saludos Bromi