Terreno disponible - ¡requisito para construir 2.5 pisos!

Hola,

llevo meses visitando varias empresas en la zona de Stuttgart y poco a poco voy teniendo la sensación de que puedo olvidar mi sueño de tener una casa propia.

Sobre el tema:
Aquí en la zona de Stuttgart o mejor dicho en el distrito de Ludwigsburg, una casa nueva es casi inasequible.

Bueno, yo tendría una ventaja, que mi padre podría cederme un terreno de aprox. 500 m², tendría que pagar aquí cuando él se jubile unos 100.000€ (solo el terreno tiene un valor de aprox. 400€/m²).
Como se lo compraría/podría comprarle, también me ahorraría el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles.

Ahora, desafortunadamente, tengo un presupuesto máximo de 350.000€.
Menos los 100.000€ para el terreno, me quedan 250.000€.

Con ese dinero tendría que construir la casa, pagar los gastos adicionales, la demolición de la casa y demás cosas.

Creo que, a pesar de que no quiero cosas superfluas, lamentablemente no me alcanzará el dinero.

Mi deseo hubiera sido una superficie habitable de 120-130 m². Incluso sin sótano estaría bien para mí.

El problema también es que necesariamente tengo que construir 2,5 plantas en este terreno. Es decir, actualmente es así: entro por la puerta de entrada y luego tengo que subir escaleras, y ahí comienza la zona habitable. (Creo que eso son 2,5 plantas?)

En fin, en cualquier caso, ahora he preguntado en algunas empresas (también casas prefabricadas) y me llegan con precios desde 380.000€ en adelante (llave en mano, muebles incluidos y para vivir).

Probablemente tendré que conformarme con una casa adosada o un piso en propiedad.

Un saludo cordial

¿Estás seguro de que TIENES QUE construir 2,5 plantas? (tener que y poder son dos cosas diferentes). --> Leer el [Bebauungsplan]

No importa si tiene 1,5 o 2,5 pisos....con el presupuesto en la zona de Stuttgart/LB, en mi opinión, es imposible. Faltan como mínimo 50.000 euros y aun así, con la demolición y la construcción llave en mano, ya sería un riesgo extremo.

Para la aclaración de términos:
1,5 plantas: planta baja, planta superior como ático
2 plantas: planta baja, planta superior como planta completa
2,5 plantas: planta baja, planta 1, planta 2 como ático (es decir, normalmente zona de estar más 2 plantas con dormitorios)

Lo que quizá quiere decir es 1,5 plantas en pendiente con entrada por el sótano.

2,5 plantas hoy en día es poco habitual y más caro en casas unifamiliares, pero bastante frecuente en viviendas adosadas y pareadas.

Considero que 250k para la construcción más costes adicionales no es imposible, incluso en el sur. Los costes de construcción aquí no son mucho más altos. Sin embargo, con 2,5 plantas es difícil o imposible. Además, para el tamaño de la casa como vivienda unifamiliar es algo exagerado. Por lo tanto, si también es posible 1,5 plantas, eche un vistazo a los proveedores económicos. Town & Country construye algo así llave en mano (excepto suelos y empapelado) en equipamiento básico por unos 150k. Ahí aún hay algo de margen para el coste adicional de un sótano.

¡Los medios pisos no existen oficialmente!

¡No existen medios pisos oficialmente!

Solo para ser quisquillosos ahora: ¿Qué significa aquí "oficialmente"? Que no haya "medios" pisos en el código de construcción estatal no significa que el término "medio piso" no aparezca en otras partes. En algunos planes de desarrollo, el "medio" se utiliza como 1/2 o .5 en abreviaturas.

Pero de eso no se trataba aquí, sino de lo que en el uso común se entiende por 2,5 pisos cuando se solicita una cotización a un promotor. No habría sido útil confundir al OP con las diferencias entre piso completo, piso parcial y ático sólo para mostrar cuánto se sabe. En la clase de precio de la que aquí se habla, el ático y el piso parcial se consideran equivalentes.

: ¿Ha incluido también en su plan de costos las modalidades de pago a su padre? Si su padre se jubila en 10 años, puede amortizar más fuertemente al principio y luego tener más margen.