Terreno encontrado. ¿Qué sigue exactamente ahora?

¡Hola a todos!

Ya he navegado un poco por el foro y estoy segura de que esta pregunta ya se ha hecho muchas veces, pero aún no he encontrado una respuesta 100% clara para mí. También espero estar en el lugar correcto aquí.

Después de buscar mucho, finalmente hemos encontrado un terreno adecuado en nuestro distrito deseado. Siempre pensé que me había informado ampliamente, pero ahora que se está poniendo serio, de alguna manera no tengo ni idea.

Vamos a ir con nuestro promotor y planificar nuestra casa en el terreno, que también obtenemos a través del promotor. Hasta aquí todo bien. Supongo que el terreno quedará reservado para nosotros hasta que lo compremos.

¿Pero cómo sigue exactamente? ¿Voy con el desglose de costos calculado a los bancos para ver dónde consigo el crédito más barato? ¿Es ese el próximo paso exacto? De alguna manera no estoy segura y tengo miedo de que el terreno de repente ya no esté disponible hasta que tengamos todo cerrado y seguro.

Probablemente tengamos que pagar la comisión al agente inmediatamente, pero entonces no podré financiarla, ¿verdad? Nuestro capital propio es muy bajo y no podemos pagar esos costos adicionales de nuestro bolsillo.

¿Tal vez tienen consejos o me pueden decir cómo sigue realmente después de decidirse por la casa y el terreno? O enlazarme a otro hilo, en caso de que haya pasado algo por alto.

Muchas gracias de antemano.

Saludos cordiales, Kati

Iremos a nuestro promotor inmobiliario y planificaremos nuestra casa en el terreno que también obtendremos a través del promotor. Hasta aquí todo bien. Supongo que el terreno quedará reservado para nosotros hasta que lo hayamos comprado.

Depende. Normalmente la reserva se realiza cuando se presenta una confirmación de financiación al promotor. Por lo general, te dan algunos días para proporcionarla.

Además, de todas formas no compras el terreno por separado al promotor, sino como un paquete, si se trata de un promotor.

Probablemente tengamos que pagar la comisión al agente inmobiliario de inmediato, pero así no puedo financiarla, ¿verdad?

Depende. En realidad, sólo después de que todo esté cerrado y firmado ante el notario.

De todos modos, no es una buena idea. Suena a una financiación del 120%. ¿Han hablado ya con bancos o asesores financieros para que los acompañen en su camino?

Sí, ya he ido a varios bancos para consultar si un financiamiento sería posible. Ambos ganamos bastante bien, pero hemos ahorrado poco.

Probablemente sería un financiamiento del 95 %. No podemos aportar más del 5 a 7 %. Sé que eso es difícil, pero no imposible... Sin embargo, soy consciente de que generalmente se desaconseja un financiamiento tan alto.

Probablemente sería una financiación del 95 %. No podemos aportar más del 5 al 7 %. Sé que es difícil, pero no imposible... Sin embargo, soy consciente de que generalmente se desaconseja una financiación tan alta.

Entonces, casa con terreno da el 100%. 12 % más por impuestos de adquisición, agente inmobiliario, notario, hacen un 112 %. El resto, hasta el 120 %, son cosas como la cocina, etc...

¿Por qué ahora dices que son el 95 %?

¿Y los bancos dijeron que lo harían?

¿Qué tipo de agente inmobiliario es el que intermedia una casa de promotor? Normalmente los promotores (venden casa con terreno) trabajan sin agente inmobiliario.

¿O solo se intermedia el terreno por medio del agente? ¿Y qué empresa construye allí? Dado que la comisión puede ser muy costosa, ¡yo lo revisaría!

Pregunta: ¿es realmente un promotor o un contratista general?

De lo contrario, es realmente el camino correcto cuando se sabe cuánto costará la construcción de la casa. Debe haber una calculación que incluya costos adicionales de construcción, costos adicionales de compra, áreas exteriores y [EL] :)

Saludos en breve