Drempel y número de pisos - ¿Altura del drempel?

Hola,

una pregunta rápida (espero que no demasiado tonta):

En una zona residencial se establece lo siguiente:
1) La altura del muro de remate (Drempel) se fija en un máximo de 0,5 m sobre el borde superior del techo del último piso.
2) En las partes del asentamiento se permiten 2 pisos completos, siendo posible la realización de pisos escalonados.
3) La inclinación del techo en techos a dos aguas debe estar en un rango de 30° (inclinación mínima) a 40° (inclinación máxima en caso de ampliación del techo).

Mi pregunta: ¿Tengo que construir dos pisos completos y luego el techo (con muro de remate hasta 0,5 m) o también es posible construir el segundo piso con un muro de remate de 1,5 m (o aquí solo estaría permitido un muro de remate de 0,5 m)? Sería un poco sin sentido... pero nunca se sabe.

Muchas gracias de antemano por la respuesta.

También nos enfrentamos actualmente a esta pregunta.

Se permiten 2 plantas completas (II) y una altura de muro de apoyo de máx. 0,5 m [sin indicación de en qué planta].

Esperamos contar con conocimiento experto en la reunión con el arquitecto (casa prefabricada) el 03.05.
Hasta ahora, incluso el empleado responsable en el ayuntamiento (ciudad pequeña; departamento de obras) ha negado con la cabeza con incertidumbre y ha dicho que por favor dejemos que el arquitecto lo interprete.

Como queremos construir con una altura de muro de apoyo de 1,30 m en la 2ª planta ([DG] con techo a dos aguas), esperamos que no se limite a 0,5 m como máximo de altura de muro de apoyo en la 2ª planta ([DG])....

Buenas noches,

En una zona de construcción se establece lo siguiente:
1) La altura del [Drempel] se fija en un máximo de 0,5 m por encima del borde superior del techo del último piso completo.
2) En las partes del asentamiento se permiten 2 pisos completos, siendo posible la realización de pisos escalonados.
3) La inclinación del techo en tejados a dos aguas debe encontrarse en un rango de 30° (inclinación mínima) a 40° (inclinación máxima en la ampliación del techo).

Mi pregunta: ¿Debo construir dos pisos completos y luego el techo (con [Drempel] hasta 0,5 m) o es también posible construir el segundo piso con un [Drempel] de 1,5 m (o aquí solo estaría permitido un [Drempel] de 0,5 m)? Sería algo sin sentido... pero uno nunca sabe.

No es para nada tan complicado, una vez que se explica.

Según el plan de desarrollo, se permiten 2 pisos completos. Si el "2" está escrito en números romanos (II) y además está circulado, debes construir 2 pisos completos y puedes construir un [Drempel] de 50 cm; con la inclinación permitida se logra un bonito ático (DG).

Si el "2" también está en números romanos, pero no está circulado, puedes construir una planta baja (piso completo) y encima un máximo de [Drempel] de 50 cm = planta baja + ático (DG). En este caso se permiten como máximo 2 pisos completos porque calculadamente con buhardillas alcanzas más del 75% de la superficie de la planta baja.

Como un piso escalonado (SG) no está excluido según el plan de desarrollo, puedes construir una planta baja + un piso escalonado encima (66% de la superficie de la planta baja) con techo plano (FD).

Espero que te sea de ayuda.

Saludos, experto en construcción

Ahh muchas gracias experto en construcción!

Pero lo que todavía no entiendo (en el caso de la romana II sin círculo): ¿Está permitido de todos modos construir 2 plantas completas + ático (no planta completa)? No contradiría la condición "Máx 2 plantas completas"...?

Jein - eso solo es posible con SG, con la condición de un máximo del 66% de la superficie de EG.

II Plantas completas sin círculo siempre se refieren a la totalidad calculada de plantas completas.

Bauexperte

Hola experto en construcción,

nos habíamos "enganchado" un poco con la pregunta.

Tu explicación me pareció comprensible.

Pero en las conversaciones con nuestro arquitecto salió lo siguiente:

Plan de ordenación pisos = II (sin círculo)
Plan de ordenación altura máxima de rodapié = 0,50 m

Queremos construir una casa con planta baja y un piso bajo cubierta con rodapié de 1,30 m. Con eso también entramos en la consideración de piso completo según el cálculo.

Pero según la oficina de construcción del distrito, no podemos construir así.

Solo podríamos construir:
- De un piso (I) con un rodapié máximo en el piso bajo cubierta de 50 cm y sin alcanzar el cálculo de piso completo en el piso bajo cubierta
- Lo mismo se podría construir alcanzando el piso completo en el piso bajo cubierta, eso sería dos pisos (II) pero sin superar el rodapié de 50 cm. Calculado, pero en mi opinión no alcanzable y tampoco útil.
- Dos pisos (II) sin rodapié, es decir, con altura de pared completa también llamado villa urbana
- Dos pisos (II) con paredes de altura completa y encima un rodapié de 50 cm sin alcanzar el cálculo de piso completo en el tercer piso

Intentar salvarse de la consideración de piso completo con la regla del "75%" mediante miradores o similares en la planta baja, según la oficina de construcción del distrito, tampoco sirve.
Es y sigue siendo una pared de rodapié que debe ser como máximo de 50 cm.

Todo entre 50 cm y altura de pared completa es para la oficina de construcción del distrito una pared de rodapié, no importa si es 1,30 m o 1,80 m o 2,15 m. No importa si aún hay ventanas o no.
Mientras no sea a altura completa no puede superar los 50 cm.

Por lo tanto, permiten un "bloque de casa" también llamado villa urbana pero no un rodapié que supere los 50 cm.

Ahora tenemos que intentar el camino de la exención, pero nos han dicho que tiene poco éxito porque la zona de construcción (es una parcela vacante dentro del tejido existente de 1973) fue implementada de forma muy restrictiva.

No es que no quisiera una villa urbana. Sin embargo, los costos adicionales de al menos 20.000 € (+ EL en las nuevas paredes) debemos digerirlos primero y ver si es financieramente posible.