Préstamo KfW solo con capital propio - Experiencias

¡Hola!
Estamos haciendo una rehabilitación completa de un edificio antiguo (1975) para convertirlo en una EH 70 EE. Según la estimación de costos (supuestamente generosa) del arquitecto, el proyecto costará alrededor de 400.000 €. La mayor parte de esta cantidad queremos financiarla con capital propio, junto con el préstamo KfW 261 por un monto de 150.000 €. Queremos evitar otro préstamo bancario.

Esta variante (préstamo KfW "Standalone") parece bastante poco común, en muchos bancos inicialmente se muestra sorpresa y en internet encuentro poca información al respecto. ¿Alguien tiene experiencia con esto?

¿En qué orden debe usarse el capital? ¿Se debe usar primero el capital propio como con un préstamo bancario normal, cuando se trata de un préstamo KfW? ¿Qué pasa si la obra cuesta menos que la estimación, por ejemplo, solo 300.000 €? Entonces dejaríamos sin usar gran parte del préstamo y, por lo tanto, perderíamos gran parte de la subvención (bonificación de amortización), ¿verdad?

¿Cómo funciona concretamente la aprobación del préstamo KfW? Con un préstamo normal, el banco primero quiere la prueba de que se ha utilizado el capital propio y luego transfiere las sumas poco a poco según la fase de construcción. En las páginas de KfW parece que ahí hay más flexibilidad y que después de la aprobación simplemente se pueden retirar sumas (parciales). ¿Es así?

Esta variante (crédito KfW "standalone") parece bastante inusual, en muchos bancos al principio genera sorpresa y también encuentro poca información al respecto en Internet. ¿Alguien tiene experiencia con ello?

En realidad es un producto estupendo para los bancos. Las matemáticas son mucho más altas que en el crédito normal. Lo hacemos con frecuencia. Sobre los otros puntos: Sí, KfW es mucho más flexible. Se puede hablar de todo con el banco. Todo es posible.

En realidad un producto excelente para los bancos. Las matemáticas son claramente más altas que en un crédito normal. Lo hacemos con frecuencia. Sobre los otros puntos: Sí, KfW es considerablemente más flexible. Se puede discutir todo con el banco. Todo es posible.

Y además con este excelente nivel de préstamo sobre el valor. En realidad es un caso típico para un banco local.

Mientras tanto hemos encontrado un socio financiero, pero no fue fácil. La VR Bank y la Sparkasse de nuestra residencia actual "rechazaron", es decir, simplemente dejaron de responder o afirmaron que solo tendrían una cita dentro de dos meses. La VR Bank en la nueva residencia rechazó directamente y de manera honesta. La Sparkasse en la nueva residencia, en cambio, lo hace con gusto. A través de intermediarios de crédito habría existido la opción de realizar todo con BHW o con la DSL Bank. Ambos pertenecen (ahora) al Deutsche Bank y al menos desde su cambio de TI se debería evitar trabajar con ellos. Y luego está la Allianz como socio a nivel nacional. Incluso ofrecen como bono una tasa de interés reducida en 0,2%.

Finalmente, nos decidimos por la Sparkasse porque allí tenemos un interlocutor directo y claro en el lugar y hay menos riesgo de que las solicitudes se pierdan en algún centro de llamadas.

Sobre el proceso exacto y nuestras experiencias informaré en un momento posterior.