¿Se muestra el IVA en la comisión del corredor/pago?

Hola,

mi amigo y yo visitamos una casa hace unas semanas y acordamos con el agente inmobiliario una comisión del 5 % en caso de que compráramos el inmueble. El importe original en el folleto era una comisión del 6,9 %.

Decidimos comprar el inmueble y recibimos un borrador del contrato notarial, donde se indicaba: la comisión del ... % incluido el IVA se debe pagar en la notarización.

Dos semanas después fue la cita notarial y de repente decía: se debe pagar una comisión del 5 % más IVA...

Estuvimos un poco confundidos, pero nos convencieron de que, por supuesto, todavía se añade el IVA... bueno... y como ya estaban todos presentes y el notario quería seguir leyendo, también firmamos.

De alguna manera nos sentimos totalmente engañados, porque ¿no debería haber indicado el folleto que al importe de la comisión se sumaría el impuesto? Suponíamos que este estaba ya incluido allí. Tampoco el agente inmobiliario mencionó esto en la negociación oral del 5 %.

Solo ahora en el contrato notarial, que ya firmamos, y en la factura aparece la indicación explícita.

¿Es esto correcto o tiene sentido tomar medidas ahora? Se trata de unos 3000 € más... y solo queremos saber si nos están engañando.

¡Muchas gracias por sus consejos!

Hola,
si lo he entendido bien, ya habéis firmado el contrato notarial ante el notario, ¿verdad?
Bueno, contrato es contrato y en los contratos notariales siempre tenéis al menos 2 semanas para leerlo y, si es necesario, solicitar modificaciones.
Aquí probablemente ya no se pueda cambiar nada.

Sí, todo está firmado. En la copia que tuvimos dos semanas para leer, estaba el primer texto mencionado arriba. Es decir, sin especificar la cantidad exacta... X% incluido el IVA. El notario presentó un contrato ligeramente modificado en la cita y ahí decía el 5% acordado más el IVA. Entonces nos dijeron que ese era el primer borrador y que no estaba correcto, porque es lógico que a la comisión se le añada el IVA. Pero nosotros no lo teníamos claro... por lo tanto, nos sentimos simplemente engañados y sorprendidos, porque por supuesto no quisimos armar un escándalo en la cita. La casa la habríamos comprado de todas formas... solo ahora queda la pregunta de si debemos pagar la factura del agente tal cual, o si sería conveniente presentar una objeción, porque el agente inmobiliario debe indicarnos el precio final...

Hola,

Sí, todo está firmado... por lo tanto, simplemente nos sentimos engañados y sorprendidos, porque obviamente en la cita no queríamos montar un escándalo. La casa la habríamos tomado de todas formas... solo que ahora la pregunta es si debemos pagar la factura del agente inmobiliario así, o si sería sensato presentar una objeción, porque el agente inmobiliario debe proporcionarnos precios finales...

No podemos brindar asesoramiento legal aquí; esto está reservado para las profesiones de consultoría en Alemania.

Pero "creo" que puedes ahorrarte el dinero para el abogado, porque firmaste en la cita sin necesidad. Ese habría sido el momento adecuado para cambiar la redacción; siempre es posible. El notario luego pone sus iniciales al lado y el asunto está resuelto. Si no puedes demostrar que aceptaste bajo presión, por ejemplo, porque de lo contrario no habrías conseguido la casa o algo así, tendrás que pagar el 19% de IVA adicional.

La ignorancia no protege contra la estupidez, especialmente porque el notario - y también el agente inmobiliario - pueden asumir que es bien sabido que las comisiones están sujetas a impuestos.

Saludos, experto en construcción

De forma instintiva, creo que no vale la pena luchar contra ello. Uno dice una cosa, otro dice otra... entonces eso lo habéis entendido mal... porque se negocian con precios netos... y bla bla bla. Más o menos así puede justificarse el agente inmobiliario (que probablemente tenga más experiencia profesional y un buen olfato). Quizás también sea así que se negociaron precios netos, y él lo dio por sentado que al 5 % aún se le suman los MST?!

Sí, ustedes confirman mis sospechas sobre el tema de la interpretación. Solo habría pensado que él estaría legalmente obligado a indicarnos los precios finales. Si no es así, es culpa nuestra, porque no preguntamos explícitamente. Bueno... siempre algo sale mal, con nosotros fue eso. Pero no vamos a dejar que nos arruine el ánimo ahora...

¡Gracias a ustedes!