¿Es conveniente la reparación del techo antiguo?

Hola a todos, me gustaría conocer vuestra opinión sobre el siguiente problema:

Pregunto aquí por un conocido:

Actualmente están renovando su casa, la empresa de fachadas acaba de colocar el aislamiento. La misma empresa también debería hacer una rehabilitación del tejado (limpieza + sellado). El tejado tiene unos 50-60 años, las tejas están rotas en varios lugares, hay musgo y líquenes. La subestructura está bien según lo que podemos ver. No hay una membrana de impregnación, por lo que la lluvia puede ser empujada por el viento y caer sobre las placas de yeso o en el aislamiento entre las vigas. Sin embargo, allí se seca de nuevo, no hay problemas de moho actualmente - tampoco hay barrera de vapor ni nada parecido. El tejado se usa en su mayor parte como almacenamiento. Todo está relativamente abierto excepto en las buhardillas y las pendientes en el piso superior. Solo en un lugar de una buhardilla hubo problemas, cambiamos las vigas porque estaban podridas. Allí una chimenea de una caldera de gas aparentemente no estaba bien instalada - fue reemplazada, ahora todo parece estar limpio.

Inclinación del tejado 48 grados, un poco menos, aproximadamente 20-25 grados en las buhardillas.
Cubierta del tejado: tejas rojas.

Ahora la empresa nos dice que recomienda cambiar el tejado, ya que las tejas están muy deterioradas. Coste 10-15000 euros. Pero el dinero no está disponible ahora mismo, no hay posibilidad.

Ahora están discutiendo sobre esto:
Una parte quiere que se selle el tejado (unos 4000 euros), con garantía de 10 años. En esos 10 años ahorrar dinero para un tejado nuevo.
La otra parte afirma que la garantía es solo para el color y no aumenta mucho la durabilidad del tejado. Esta parte preferiría ahorrar el dinero para dentro de 5 años tener suficiente para cambiar el tejado si llegara a tener filtraciones.

¿Qué opinan?

Me pongo breve, Variante 2.

Si hay daños en algún lugar o puede entrar agua, entonces el sellado de las tejas no te servirá de nada.

¿Aguanta el techo, en caso necesario con pequeñas reparaciones, aún 5 años?

Si es así, el sellado es dinero tirado.

Sí, en eso no veo problemas. Aún quedan unas [Dachziegel].

Unos pensamientos sueltos:

[*]¿Qué se entiende en realidad por durabilidad del techo?

[*]Si ahora no hay dinero, tal vez en 5 o 10 años tampoco haya.
[*]Las cuestiones de garantía se pueden aclarar de manera objetiva y dejar por contrato.
[*]Los nuevos ladrillos solo son buenos para la apariencia. No hacer, porque no hay dinero.
[*]Solo haría un sellado ahora si, a pesar de las reparaciones, la humedad es un problema agudo y el sellado puede resolver el problema con seguridad.

Los ladrillos ya están dañados en algunos lugares, hay musgo y líquenes encima. La subestructura está bien por lo que podemos ver.

Entonces simplemente en verano con un arnés de seguridad y una escoba áspera eliminaría musgo y líquenes y si es necesario cambiaría ladrillos agrietados o rotos. Una nueva capa no te aporta nada en cuanto a impermeabilidad. Es solo por la apariencia. Si el techo está impermeable ahora, ¿por qué debería cambiar eso en 5 años? Una vez al año, mejor en verano, subir, limpiar, si algo está roto cambiar y seguir viviendo.

También hicimos que dos techadores revisaran nuestro techo de 60 años. Por supuesto, ambos querían techar de nuevo. Uno finalmente admitió que técnicamente no es necesario. Los puntos de unión deben estar sellados (chimenea, buhardillas), los ladrillos sin musgo y todo firme. Si algo está suelto, renovarlo y mejor revisarlo anualmente. Lo malo es sólo si hay filtraciones y no te das cuenta y algo permanece húmedo de forma permanente, como en vuestra casa una vez.