stevenprice
29.05.2016 12:25:50
- #1
Hola a todos,
nos estamos ocupando del tema de la construcción de una casa desde hace solo unos días. En el último año y medio estuvimos buscando una propiedad ya existente, porque temíamos la construcción y los costos presumiblemente más altos que conlleva. Ahora hemos "renunciado" y queremos construir (mandar construir) nosotros mismos.
Por eso, en realidad tengo dos preguntas:
- ¿Es la financiación en principio posible o razonable?
- ¿Es la suma calculada algo realista?
Algunos datos sobre la casa planeada:
Al inicio de nuestra búsqueda visitamos y casi compramos una casa unifamiliar en la que nos sentimos inmediatamente como en casa. Por lo tanto, nos gustaría reconstruir esta casa (más o menos) 1:1 si es posible financieramente.
Se trataba de una casa unifamiliar con casi 160 m² de superficie habitable, unos 20 m² de superficie útil, sobre losa de cimentación. Sin embargo, la casa tiene una estructura de techo en faldón (m.E.) bastante complicada y una galería grande. Me puedo imaginar que estos dos parámetros sean grandes motores de costos. Aún tengo las fotos y planos de la casa de un gran portal inmobiliario, pero creo que legalmente no sería aconsejable subirlos. Quizás podría facilitar los archivos por mensaje privado o correo...
Para la casa descrita en construcción sólida estamos planeando actualmente unos 290.000 euros de costos de construcción incluyendo todos los costos adicionales (llave en mano). Además, hemos visto un terreno bastante plano, de 800 m², que podríamos comprar por unos 50.000 euros (excluyendo costos adicionales). Por lo tanto, calculamos un volumen total de unos 350.000 euros (como mencioné, sin garaje ni sótano). Preferimos construir con un constructor general, en el área rural de Renania-Palatinado.
Ahora, la parte financiera. Mi pareja (34) y yo (31) hemos vivido bastante bien en los últimos años y por eso no hemos acumulado gran cantidad de capital propio ;-). Actualmente nuestra situación es la siguiente:
Capital propio: 40.000
Ingresos él: 2.800 euros netos (empleado / 13 pagos mensuales)
Ingresos ella: 2.300 euros netos (empleada / 12,5 pagos mensuales)
En mi salario ya está descontado el coche de empresa incluyendo gasolina, etc. Nuestro segundo coche está pagado y actualmente no tenemos ninguna deuda.
Además recibo pagos de bonificación de alrededor de 3.000 euros netos anuales con bastante regularidad, pero estos no están considerados.
En nuestro banco habitual, bastante conservador, con el que hablamos sobre la compra planificada, siempre tuve la impresión de que como máximo nos concederían 240.000 euros. Pero ahora se trata de una suma mucho mayor y esta mañana, al leer sobre los cambios del 21.03., me pongo un poco nervioso respecto a nuestra planificación.
¿Cómo ven todo el proyecto?
¡Muchas gracias de antemano por su ayuda!
nos estamos ocupando del tema de la construcción de una casa desde hace solo unos días. En el último año y medio estuvimos buscando una propiedad ya existente, porque temíamos la construcción y los costos presumiblemente más altos que conlleva. Ahora hemos "renunciado" y queremos construir (mandar construir) nosotros mismos.
Por eso, en realidad tengo dos preguntas:
- ¿Es la financiación en principio posible o razonable?
- ¿Es la suma calculada algo realista?
Algunos datos sobre la casa planeada:
Al inicio de nuestra búsqueda visitamos y casi compramos una casa unifamiliar en la que nos sentimos inmediatamente como en casa. Por lo tanto, nos gustaría reconstruir esta casa (más o menos) 1:1 si es posible financieramente.
Se trataba de una casa unifamiliar con casi 160 m² de superficie habitable, unos 20 m² de superficie útil, sobre losa de cimentación. Sin embargo, la casa tiene una estructura de techo en faldón (m.E.) bastante complicada y una galería grande. Me puedo imaginar que estos dos parámetros sean grandes motores de costos. Aún tengo las fotos y planos de la casa de un gran portal inmobiliario, pero creo que legalmente no sería aconsejable subirlos. Quizás podría facilitar los archivos por mensaje privado o correo...
Para la casa descrita en construcción sólida estamos planeando actualmente unos 290.000 euros de costos de construcción incluyendo todos los costos adicionales (llave en mano). Además, hemos visto un terreno bastante plano, de 800 m², que podríamos comprar por unos 50.000 euros (excluyendo costos adicionales). Por lo tanto, calculamos un volumen total de unos 350.000 euros (como mencioné, sin garaje ni sótano). Preferimos construir con un constructor general, en el área rural de Renania-Palatinado.
Ahora, la parte financiera. Mi pareja (34) y yo (31) hemos vivido bastante bien en los últimos años y por eso no hemos acumulado gran cantidad de capital propio ;-). Actualmente nuestra situación es la siguiente:
Capital propio: 40.000
Ingresos él: 2.800 euros netos (empleado / 13 pagos mensuales)
Ingresos ella: 2.300 euros netos (empleada / 12,5 pagos mensuales)
En mi salario ya está descontado el coche de empresa incluyendo gasolina, etc. Nuestro segundo coche está pagado y actualmente no tenemos ninguna deuda.
Además recibo pagos de bonificación de alrededor de 3.000 euros netos anuales con bastante regularidad, pero estos no están considerados.
En nuestro banco habitual, bastante conservador, con el que hablamos sobre la compra planificada, siempre tuve la impresión de que como máximo nos concederían 240.000 euros. Pero ahora se trata de una suma mucho mayor y esta mañana, al leer sobre los cambios del 21.03., me pongo un poco nervioso respecto a nuestra planificación.
¿Cómo ven todo el proyecto?
¡Muchas gracias de antemano por su ayuda!