¿Es posible involucrar al banco más tarde debido a una donación/financiamiento?

Hola,

Queremos comprar una casa unifamiliar en el cinturón metropolitano de Berlín.
Estamos en la posición privilegiada de que recibiremos un préstamo de mi padre.
Para que quede claro que no es una donación, el crédito debe ser pagado en 20 años, cuando mi padre tenga 81 años. Calculamos 2000×12×20=480000€
El problema es que en la zona también se pueden pagar 1 millón por una casa unifamiliar normal, por lo que probablemente pediríamos un préstamo más realista de 650000-700000€.
Si asumimos que no habrá pagos extraordinarios ni donaciones, entonces quedarían pendientes entre 170-220 mil euros. ¿Se podría teóricamente involucrar un banco para esta "cuota final"? ¿Los bancos hacen esto después?

Saludos cordiales
Goldelse

Para complementar: El límite exento de donación se utilizó hace 9 años con participaciones de empresas, por lo que el préstamo no debe ser considerado una donación. Probablemente habrá más donaciones en los próximos años, y en caso de la muerte anticipada de mi padre, heredaría las demandas sobre mi casa. Todavía no hemos encontrado una propiedad.

No puedo decir mucho sobre la perspectiva de los bancos, pensaría que en sí no importa y que solo por razones de seguridad preferiría involucrar al banco más temprano. Además, con mucho capital propio (que no es otra cosa que el préstamo privado) seguramente se obtienen mejores condiciones.

Respecto a la donación, es mejor incorporar ahora una tasa de interés vigente en el mercado (p.ej. 0,6%) y redactar un contrato de préstamo por escrito.

¿Podría teóricamente involucrarse un banco para esta "cuota final a pagar"? ¿Hacen los bancos algo así posteriormente?

¿Posteriormente a qué?
Ahora necesitas una cantidad que no puedes cubrir completamente con el préstamo familiar. Por lo tanto, también necesitas ahora una financiación bancaria. Y el banco te dará el dinero relativamente sin problemas, a menos que tu capacidad de servicio de la deuda sea un desastre. Pero el banco también querrá acordar una amortización a partir de ahora.

Hazte ideas concretas cuando tengas cifras concretas (= objeto).

¿Después de qué?
Ahora necesitas una cantidad que no puedes cubrir completamente con el préstamo familiar. Por lo tanto, ahora también necesitas una financiación bancaria. Y el banco te dará el dinero relativamente sin problemas, a menos que tu capacidad de pago del capital sea un desastre. Pero el banco también querrá acordar un reembolso a partir de ahora.

Hazte ideas concretas cuando tengas cifras concretas (= objeto).

Un préstamo mayor de mi padre no sería un problema, sin embargo no queremos planificar una cuota superior a 2000 € al mes. No tenemos aún 30 años, no tenemos hijos y no sabemos cómo cambiarán nuestros ingresos y gastos en los próximos años. Actualmente serían posibles sin problema pagos extraordinarios de 10.000 € al año y quizás una cuota mayor más adelante.

Preferimos hacerlo sin banco y solo recurrir al banco en caso de necesidad dentro de 20 años. Poseo como "fondo de emergencia" participaciones empresariales por valor de alrededor de 1.5 millones de €. Pero, por supuesto, no se deberían vender simplemente así (empresa familiar). Además, siempre existe la posibilidad de trabajar en la empresa.

Teóricamente, un plazo más largo tampoco sería un problema, pero tal vez la Hacienda considere poco realista que él cumpla 90 años, por eso queremos establecer en el contrato un plan de amortización realista.

Dado que el tipo de interés de referencia del BCE está en 0 %, habíamos pensado que podríamos tomarlo. Mi padre no quiere intereses, más bien está contento de invertir el dinero de alguna manera.

Tenemos claro que solo se puede decir más cuando el objeto esté decidido, pero para la planificación del presupuesto ya sería bueno saberlo.

Preferimos hacerlo sin banco y solo involucrar al banco en caso de emergencia dentro de 20 años.

Entendemos que solo se puede decir más cuando el objeto esté decidido, pero para la presupuestación sería bueno saberlo.

Todavía no entiendo lo que quieres. O necesitas dinero ahora, entonces préstamos privados y/o banco. A nadie le interesa lo que pase dentro de 20 años.

Si no contamos pagos extraordinarios ni donaciones, aún tendríamos pendientes entre 170 y 220 mil euros. ¿Se podría teóricamente involucrar a un banco para esta "cuota final" entonces? ¿Los bancos hacen eso después?

Parece que se trata de esto. Una parte del precio de compra no se debe pagar de inmediato, sino que se le pagará al padre después de 20 años. Para que no parezca una donación, ahora se debe tomar un préstamo correspondiente con vencimiento al final.

No tengo idea si es necesario o aconsejable. Eso es posible en principio (a menudo en combinación con ahorradores para viviendas).