¿Es realmente posible construir una casa?

Hola queridos compañeros del foro,

mi esposa y yo estamos considerando construir una casa en la zona (gran) de Magdeburg. En cuanto a cuestiones de financiación, mi esposa es muy conservadora y no quiere bajo ninguna circunstancia que nos excedamos financieramente (por cierto, ¡yo tampoco quiero!).

Por eso quiero preguntar aquí y pedir una valoración. Nuestra situación: Ambos tenemos poco más de 30 años y somos funcionarios del servicio superior de la administración estatal. Actualmente, tenemos un ingreso neto familiar de aproximadamente 6.700 € en el nivel salarial A13, incluyendo la asignación por una hija. En cuanto a puestos, un desarrollo hasta al menos A15 es muy realista (ambos en las máximas autoridades estatales, los puestos están diseñados en ese sentido). Este hecho es relevante porque así el desarrollo salarial es al menos algo previsible. Los gastos incluyen, además del seguro privado de salud (para los tres aproximadamente 570 €), un alquiler con calefacción de unos 1.200 € y otros costes fijos de alrededor de 1.300 €. Actualmente disponemos de un capital propio de aproximadamente 60.000 €. Ahora empezamos a desglosar nuestros gastos y, por tanto, a ahorrar.

El plan es construir una casa unifamiliar de unas 140-150 m² de superficie habitable, posiblemente con garaje. No tenemos terreno, pero estamos en conversaciones al respecto. Tenemos dos terrenos a elegir (unos 700 m²) por aproximadamente 65.000 € o 88.000 €, sin costes adicionales. En total me he fijado un límite máximo de 460.000 € (terreno, casa, posible garaje, costes adicionales).

Mi pregunta es: ¿desde vuestro punto de vista es factible esta planificación dado nuestra situación personal? ¿O nos estamos excediendo? ¿Tal vez el presupuesto está incluso demasiado bajo? Sé que estos son solo datos aproximados, pero agradecería una valoración general.

Saludos cordiales

Diría que todo encaja maravillosamente.

Creo que el presupuesto puede ser más alto. Pero en principio no es demasiado bajo. Ustedes también están en una situación extremadamente cómoda.
Casi pueden pagar el terreno en efectivo. Elijan el terreno que les guste más. Si es posible. Luego financian el resto y pagan lo más rápido posible. Mientras tanto, pueden planear muy bien la casa. Según sus necesidades y deseos. El plano, etc.
Luego se avanza hacia el [GU] o arquitecto y se planifica todo completamente. Durante todo ese tiempo se sigue ahorrando capital propio y se negocia con el banco. Me sorprendería que no se interesaran mucho por el proyecto.

¡Mucho éxito!

¿Quién si no ustedes? Ingresos seguros y sólidos, región con precios asequibles de construcción y terrenos. No pierdan tiempo y empiecen. El volumen del proyecto de 460T€ es justo, pero también pueden permitirse más, irán notando qué es posible y qué no, cuanto más se adentren en la jungla de la construcción.

Entonces, con el ingreso neto en la región, casi uno se siente estafado con la pregunta.

Ahí alguien está mintiendo descaradamente. Podría haber problemas en el sentido de que no pueden interpretar correctamente las cifras realistas.