¿Es necesario rellenar todo el terreno? ¿Explosión de costos?

Hola a todos,

estamos a punto de comprar el terreno y nos preguntamos si estamos frente a la compra de un barril sin fondo.

Nuestro futuro terreno se encuentra en una zona en desarrollo actualmente. En este momento se están realizando las obras de urbanización y ya se han colocado las arquetas para aguas residuales. Al colocar las arquetas, nos hemos dado cuenta de que con toda la superficie del terreno (aprox. 27x24,5 m) 663 m², estamos unos 40 cm por debajo del futuro nivel de la calle. Nuestra preocupación ahora es que tendremos que elevar la altura total del terreno en 40 cm. ¿Es esto realmente imprescindible o solo hay que rellenar debajo de la losa de cimentación? La superficie edificable será de aprox. 160 m².

Para facilitar la comprensión adjunto algunas fotos de la situación actual. La arqueta se encuentra en nuestro futuro acceso al terreno y la zona verde es el futuro terreno con la casa vecina contigua.

¿Qué trabajos deben prepararse entonces y con qué costos aproximadamente se debería contar?

Saludos
Timo

¡No hay pánico!

Al colocar las rejillas de desagüe, nos dimos cuenta de que con toda la superficie del terreno (aprox. 27x24,5 m) de 663 m², estamos aproximadamente 40 cm por debajo del nivel futuro de la calle.

¿Y qué tipo de terreno es ese? ¿La "calle de obra" está en el centro?

Nuestra preocupación ahora es que tengamos que elevar toda la altura del terreno unos 40 cm.

No tienen que hacer nada en absoluto. No es necesario que un terreno esté tan alto como la calle.
Puede tener ventajas, pero si se mira bien, hay muchos terrenos que son un poco más bajos o que se inclinan alejándose de la calle.
¿Qué diría un terreno de montaña en el lado de la pendiente?
Así que: todo como quieran, no como tengan que hacerlo.

¿Es esto realmente obligatorio o solo es necesario rellenar bajo la losa?

Nosotros que estamos en tierras llanas no deberíamos caer en pánico. Muchos construyen la casa unos 30-40 cm más alta por precaución y luego tienen 2-3 escalones frente a la puerta de entrada.
Así que: ¡todo bien!
Todo lo demás deberías discutirlo con tu socio constructor.

Entonces apilé porque no quería estar debajo de la calle - saludos de la fuerte lluvia pero eso ahora tampoco cuesta un mundo.

Pues yo he rellenado porque no quería estar debajo de la carretera - las lluvias intensas saludan

pero eso ahora tampoco cuesta un mundo.

¿No se suele tirar tierra después en tantas obras? Solo el transporte y el rellenado cuesta algo. Si tienes los conocidos correctos, 1-2 cajas de cerveza + una parrillada :-)

Calcula cómo se distribuiría una excavación de sótano en la propia parcela.

Lo discutiría con la empresa constructora para ver cómo se puede solucionar, lo importante es la pendiente de la tubería de desagüe.
A mí también me gustaría estar por encima del nivel de la calle. Unos 20 cm. Así no se necesitan escalones, sino que se puede pavimentar con una pendiente suave hacia la calle.
Personalmente, yo construiría (sin sótano) un poco más alto que la calle. Alrededor, donde habrá jardín, rellenaría con tierra donada de otras obras hasta 20 cm por debajo del césped. Los últimos centímetros los llenaría con tierra vegetal.
En la terraza, cochera y superficie pavimentada, sin tierra vegetal. Ahí se necesita mezcla mineral/grava.