¿Es un plano de construcción vinculante o la empresa constructora puede desviarse?

Hola a todos,

hasta ahora he podido recibir muchos consejos del foro.
Pero ahora tengo un problema aparentemente poco común.

En la reunión de venta me dijeron que podía planificar libremente la distribución y que también serían posibles cambios posteriores.

Así que planifiqué y me senté mucho tiempo con el propietario para encontrar una solución.
Hasta ahí todo bien... La empresa empezó a construir sin que yo hubiera recibido nunca un plano de construcción. Cuando nos encontramos en la obra, a primera vista una pared y 2 puertas, una ventana, no estaban como se había acordado.
Cambiamos esto verbalmente...
Ahora, después de que todo está construido, recibí el plano de construcción con la solicitud de devolverlo firmado a corto plazo.
Pero aquí una puerta sigue estando dibujada incorrectamente y una ventana ni siquiera está (ni está ahí).

En la llamada de hoy, el propietario dijo que ya no se podía cambiar nada.

Ahora mi pregunta... ¿se puede construir así simplemente sin que yo haya firmado el plano? ¿O tengo que aceptar la construcción tal como está ahora?

Gracias de antemano por cualquier consejo.

Hola,

Me dijeron durante la conversación de venta que podía planificar libremente el plano, y que también serían posibles cambios posteriores. Así que planifiqué y me senté con el constructor durante mucho tiempo para encontrar una solución.

¿Seguro que quieres decir que te sentaste mucho tiempo con el contratista/vendedor/arquitecto?

Hasta aquí todo bien... La empresa comenzó a construir sin que yo jamás hubiera recibido un plano de construcción.

Seguramente habrá habido un permiso de construcción...

Cuando nos encontramos en la obra, a simple vista había una pared y 2 puertas, una ventana no estaba como se había acordado. Cambiamos eso verbalmente...
Ahora, después de que todo está construido, recibí el plano con la petición de que lo firmara y enviara de vuelta con urgencia. Sin embargo, aquí todavía está mal dibujada una puerta y una ventana ni siquiera está (y tampoco está en su lugar).

En la llamada de hoy, el constructor dijo que ya no se podía cambiar nada. Ahora mi pregunta... ¿se puede construir así simplemente sin que yo haya firmado el plano? O sea, ¿tengo que aceptar ahora la construcción así?

Esa es una pregunta delicada...

Primero que nada, ¿por qué permitiste que el constructor (BU) comenzara la obra sin planes aprobados por ti? ¿Y por qué solo hiciste acuerdos verbales? Contrato viene de acordar - no tiene sentido ir en contra y hacer acuerdos verbales adicionales.

No conozco tus contratos, pero creo que solo hay una solución: deberás llegar a un acuerdo con tu BU, ya que en ningún momento presentaste objeciones por escrito - en alguna parte de la letra pequeña de tu contrato seguramente dice: "los acuerdos verbales requieren forma escrita", ¿no? Por lo tanto, tendrás que asumir cierta culpa. "Ahora, después de que todo está construido" probablemente se refiere a la estructura básica - queda la pregunta si aún es posible cambiar el hueco de la puerta, si el fabricante de las ventanas ya está encargado de producirlas, y si quizás sea posible ampliar el volumen del pedido de ventanas con tu BU.

A tu favor está que el BU también tiene una falta, porque dependía estrictamente de los planos firmados por ti. Por eso te recomendaría que exijas por escrito a tu BU que pare la obra hasta que se aclaren los puntos pendientes. Mientras tanto, busca una conversación personal con él y ve qué es posible y qué no. Si esta conversación no lleva al resultado deseado o si no te sientes capaz de manejarla, deberías involucrar a un experto externo (por ejemplo, disponible a un costo razonable en el TÜV) en la charla.

Saludos cordiales

Gracias por la respuesta detallada

¿Seguro que estuviste mucho tiempo con el constructor/vendedor/arquitecto?

Vendedor y constructor en uno, sí...

Seguro que habrá habido un permiso de construcción...

Claro que sí...

¿por qué dejaste que el constructor (BU) comenzara la construcción sin planos aprobados por ti?

Pregunté varias veces cuándo iba a recibir los planos. Aquella noche hicimos un boceto y el BU quería que lo dibujaran. Pero, lamentablemente, nunca llegó nada...

Por supuesto que todo debería quedar por escrito... pero, generalmente uno (yo) es tan "inocente" y confía en el socio comercial.

A tu favor habla que el BU también tiene una falta, ya que dependía obligatoriamente de los planos firmados por ti.

Esa es mi pregunta... entonces TIENE que dejar que le apruebe los planos finales... (en mi entendimiento forman parte del contrato). Si construye antes, es su riesgo.

Claro que busco hablar con él y tratar de llegar a un acuerdo. Con actitudes agresivas no se ayuda a nadie. Como novato en construcción (¿quién construye todo el tiempo...?) es bueno saber lo que uno tiene derecho.

El consejo del perito del TÜV es bueno... gracias, en caso de emergencia recurriré a eso...

Hola,

¿No recibiste la solicitud de construcción (con planos) para firmar?
En mi caso fue así, que esta, firmada por mí, luego fue al departamento de obras.