¿Es necesaria una fianza de finalización para la finalización de la construcción?

La retención debe ser "adecuada". Adecuado es, por ejemplo, el 200% de los costos de reparación de defectos. Por lo tanto, tiene poco que ver con el costo total de la construcción.

Si tu techo es un desastre total, por supuesto retienes todo el pago parcial correspondiente al techo. Como mínimo.

Una garantía no es inusual. Muchos, incluyéndome a mí, tienen una garantía de garantía. En mi caso, el monto es del 10%. Pero no conozco a nadie que tenga una garantía de finalización. Eso se puede asegurar mejor mediante el plan de pagos.

Cito del contrato de notaría:

"el comprador está autorizado conforme al §632a III del Código de Construcción a retener, ya con la primera cuota, una única vez el 5% del precio de compra para asegurar la realización oportuna de la obra sin defectos esenciales."