Sellado interior de conexión de suelo y pared

Un cordial saludo a todos los usuarios serviciales del foro...

Lamentablemente, tengo un problema algo especial (de ahí el texto un poco extenso), para el cual hasta ahora no he encontrado una solución fundamentada/apta para su realización con buena sensación. ¡Me alegraría mucho recibir consejos de constructores/reformadores experimentados!

Situación inicial: edificio antiguo de los años 60, sin sótano, losa de hormigón (debajo 30 cm de escombros), paredes exteriores de ladrillo, barrera horizontal típica de la época a partir de la primera hilera de ladrillos, rehabilitado y ampliado, ligera pendiente (la habitación norte está justo por encima del nivel del suelo, el lado sur unos 1,50 m más alto), habitado por nosotros desde hace 2 años, sin otros problemas

Problema: olor a tierra y humedad desde el verano de 2018 en la habitación norte (también moho en muebles y ropa, NO en las paredes) y en el baño, intenso al abrir las puertas

Causa: sellador incorrecto recomendado por un profesional amigo (PCI Lastogum; para salpicaduras en la ducha, no contra la humedad del suelo que entra), usado en toda la planta baja ("siempre lo he hecho así; siempre ha funcionado").

Consecuencia: el sellador se ha desprendido de la pared debajo de la barrera horizontal y se ha ablandado como goma; construcción del suelo (Fermacell terrazo seco; también mal aconsejado, como ahora sabemos, porque es parcialmente orgánico) húmedo y contaminado con bacterias

pero:
Lastogum en la losa sigue intacto/duro y bien adherido al hormigón
los problemas solo existen en la habitación norte y el baño

Plan: desmontar el suelo de la habitación norte y el baño; sellado adecuado que supere la barrera horizontal y nueva construcción del suelo con material inorgánico; dejar el suelo del resto de la planta baja mientras no haya problemas manifiestos

Información hasta ahora: varios expertos discrepan casi en todo (procedimiento, qué habitaciones, material, construcción del suelo, causa exacta, sellado interno o externo, peligro para la salud...).
Actualmente la calidad del aire vuelve a ser buena y la humedad baja (por invierno/ventilación correcta como siempre/deshumidificador).

Ahora mis preguntas, con la esperanza de vuestra ayuda:

- ¿Puede permanecer intacto el Lastogum en la losa y hacerse el nuevo sellado encima, o si no, por qué debe ser fresado?
- ¿Cómo se debe realizar mejor la unión con la pared?
- ¿Lechada impermeable o lámina de betún?
- ¿Dónde debe ir la barrera de vapor o el freno de vapor, y dónde no?
- ¿Terrazo seco hidrófugo o debe ser terrazo autonivelante?

Además, llegó una información realmente inquietante de uno de los expertos:
"Siempre se acumulará agua debajo de la capa aislante y se pudrirá allí, casi como una piscina" (debido a la humedad por condensación/punto de rocío bajo en el suelo muy frío - esta cuestión ya nos es muy familiar). Pero "eso no importa, no se notaría nada".

...Si solo se tratara de no notarlo, se podría cerrar todo herméticamente y dejar que se pudra debajo. Eso no puede ser, ¿verdad?

...Si la capa aislante está bien pegada, ¿no puede acumular agua allí, sino en otro sitio de la construcción del suelo, donde también se evaporaría?

Espero con ganas vuestros consejos; muchas gracias.

Pajero

PD: Sabemos que nuestra actitud de no cuestionar la idoneidad del sellador fue incorrecta, pero en ese momento no tuvimos ninguna razón para dudar de la recomendación del profesional que nos asesoró excelentemente en el resto de la casa.

PD: Está prevista una impermeabilización exterior a medio plazo, pero por varias razones no puede realizarse antes de 2025. En las paredes y otras habitaciones no existen molestias subjetivas; la calidad de vida es buena, y la estructura del edificio (aún) no se ha visto afectada.

Queridos expertos del foro,

¿Nadie tiene algún consejo o recomendación para nosotros? Aquí hay muchos temas relacionados; seguro que alguien puede ayudarnos. ¡Estaríamos muy agradecidos!

Un saludo cordial, Pajero

...Muchos aquí son muy experimentados; ¿de verdad nadie tiene una idea para nosotros?
¡Nos alegraríamos mucho!

Saludos cordiales y feliz año nuevo, Pajero

No puedo imaginarme exactamente cómo es la estructura ahora, pero creo que sin impermeabilización exterior ninguna medida interior tiene sentido. Las paredes húmedas se desmoronan eventualmente. Sobre un muro mojado no se puede aplicar un revestimiento impermeable adecuado. No veo necesariamente el tipo incorrecto de sellador como un problema, ya que no causó el problema principal (humedad desde el exterior). Solo se puede abordar definitivamente el interior cuando el problema exterior esté resuelto. Si eso solo es posible dentro de 5 años (?), entonces el interior tendrá que esperar ese tiempo. De lo contrario, volverán a abrirlo. Mientras tanto, yo quitaría el Lastogum y dejaría el área abierta para que la humedad pueda secarse.

¿La altura de la habitación permitiría una aislamiento del suelo para 1. resolver el problema de condensación y 2. acercar el nuevo suelo a la altura de la antigua barrera contra la humedad entre la primera y segunda capa de ladrillos? ... y así simplificar el problema de la conexión. De lo contrario, como escribe Elina: excavar, reparar y comprobar si la antigua barrera horizontal sigue intacta.

Hola y muchas gracias de corazón por vuestros consejos!
La casa es de 1962 y los muros nunca han sido impermeabilizados desde el exterior - antes no había problemas, ya que la estructura del suelo consistía en un mortero inorgánico sobre papel de betún; ergo: la fila más baja de ladrillos está húmeda desde hace 57 años y, según el perito, la estructura está impecable, dado que el agua no pudo difundirse hacia el interior y por ello no se han disuelto sales del muro. Tampoco había moho antes en la habitación (y con nosotros solo estaba en muebles/alfombras etc., afortunadamente aún no en componentes constructivos - aquí el problema es la humedad y el olor por la colonización que se genera).
Ahora, por desgracia, tuvimos una estructura de suelo parcialmente orgánica con estricto seco Fermacell, que sí pudo humedecerse y lo hizo dentro del marco. Solo así surgió el problema manifiesto con muebles mohosos y agua que diffunde en la estructura del suelo (ver fotos 1, 2 y 3: Lastogum desprendido y detrás yeso desmenuzándose).

Sobre la altura de la estructura del suelo: el aislamiento de poliestireno, el estricto seco y el parquet ya eran más altos que la estructura antigua (alfombra sobre mortero sobre papel de betún), por lo que tuvimos que cortar las puertas.

Sobre "dejar abierto": no se trata de un punto, sino de toda la losa del suelo y la fila más baja de ladrillos. La losa del suelo está impermeabilizada desde 1962 con papel de betún; este ya no estaba intacto últimamente, pero nunca se habló de un "secado" de la losa porque la casa no tiene sótano.
Hoy hemos retirado en gran parte la estructura del suelo y pronto retiraremos también el revestimiento de la fila más baja de ladrillos (yeso sobre Heraklith) delante del muro externo de ladrillos (ver foto 3 con el primer hueco en las capas de pared). Esta zona podrá secarse; los ladrillos parecen nuevos (ver foto 4) - por lo tanto, la humedad no ha producido aparentemente daños.

Una impermeabilización exterior no es posible, como se dijo, por tiempo indefinido - por eso no nos preocupamos demasiado, porque la situación no ha dejado marcas en la estructura durante 57 años.

Sobre la barrera horizontal: aparentemente está intacta por completo (medición con el Gann Hydromette arriba y abajo de la primera fila de ladrillos: arriba entre 25 y 30 dígitos, abajo 60 o más).
¿Quizás nos puedan dar un consejo sobre si al retirar el Heraklith existe el riesgo de dañar la barrera? Supone que está solo dentro del muro de ladrillos y por tanto no habría peligro, ¿no?

Y dado que el Lastogum en la losa del suelo parece estar intacto: ¿qué opinan de una estructura de suelo nueva con barrera de vapor y radón autoadhesiva fría SOBRE el Lastogum (ya que no se adhiere bien al hormigón), aislamiento al vacío, mortero inorgánico y sobre ello el parquet actual?
(Tal vez una capa de betún y luego aislamiento y mortero sería la mejor variante, puesto que antes esto estuvo aparentemente bien durante mucho tiempo).
Con la impermeabilización interior del zócalo aún no sabemos bien cómo proceder... ¿sobre los ladrillos al descubierto con lechada impermeable y barrera de vapor levantada desde el suelo? Pero no sabemos si necesitamos una media caña y si hace falta un mortero de reparación o cómo se debería proceder tras colocar la barrera de vapor levantada.

En cualquier caso, os agradecemos mucho vuestro interés y paciencia y nos alegramos mucho por vuestros consejos:-)!

Un cordial saludo,

Pajero