Costos de acabado interior para una casa adosada en Frankfurt

Hola a todos,

Estoy planeando construir una casa pareada en Frankfurt am Main.
Recientemente encontré el terreno a través de un promotor inmobiliario. Lamentablemente, no estoy muy contento con el precio total del promotor, por eso estoy considerando comprar solo la estructura básica del promotor (así puedo ahorrar un poco en el impuesto de adquisición de inmuebles).
Esto significa: sótano de hormigón WU con impermeabilización de paredes del sótano, paredes exteriores de la casa de mampostería Poroton T7 MW, tejado a dos aguas de 27,5°, revestimiento exterior y terminaciones interiores propias.
Necesito calefacción, sanitarios, persianas, acristalamiento, electricidad, paredes interiores y trabajos de acabado. Mi pregunta es en general: ¿alguien podría, por experiencia, decirme con qué importe debo contar para terminar 160 m² de superficie habitable?
Detalles:
La casa tiene sótano completo, 2 plantas completas y ático acondicionado.
Anchura de la casa pareada 6,6 m (incl. paredes)
Longitud de la casa pareada 11,5 m (incl. paredes)
Superficie interior por planta ~67 m² (excl. paredes pero incl. 4 m² de superficie de escalera)
Altura de planta 2,835 m (incl. placas prefabricadas de 20 cm para techo de hormigón, altura de paredes = 2,63 m)
Altura del sótano 2,575 m (incl. placas prefabricadas de 20 cm para techo de hormigón, altura de paredes = 2,37 m)
Distribución:
Sótano: vestíbulo, sala de calefacción/técnica, lavadero/secadero, sala de hobbies
Planta baja: vestíbulo, WC con ducha, cocina, comedor/salón
Planta alta: vestíbulo, baño con bañera, ducha y WC, dormitorio, habitación infantil, oficina
Ático: sala de invitados
El equipamiento debe ser "normal", nada caro:
- Bomba de calor aire-agua
- Suelo radiante en planta baja y planta alta
- Radiadores en sótano y ático
- Acristalamiento triple
- Persianas eléctricas
- Azulejos en baños y aseo de invitados
- Parquet en planta baja y planta alta
- Azulejos de hasta 30 €
- Por supuesto, puerta de entrada segura
El precio del promotor por este acabado/interior es de aproximadamente 160.000 EUR. En mi opinión, ¿es un poco caro, verdad?

¿Qué cobra tu promotor por el resto de la casa = la estructura sin terminar?
No son solo 160 m² de superficie habitable, el ático que no está (completamente) incluido así como el sótano también deben ser terminados. Luego surge la pregunta, ¿cuánta superficie de ventanas tienes? ¿Costos de la dirección de obra? ¿Quién realiza la licitación de los oficios? ¿Deseos para la instalación eléctrica o el equipamiento sanitario? ¿Por qué mezclar radiadores y calefacción por suelo radiante?

¿Cuál es, en tu opinión, el exceso en los T€ 160? Algo debe haberte llevado a tener esa opinión.

Hola Nordanney

¿Cuánto cobra tu promotor inmobiliario por el resto de la casa = la estructura básica?

190 TEUR

No son solo 160 m² de área habitable, el ático no (totalmente) incluido así como el sótano también deben ser terminados. Entonces surge la pregunta, ¿cuánta superficie de ventanas tienes?

Planeamos una casa Kfw 70 con aproximadamente 20 m² de triple acristalamiento

¿Costos para la dirección de obra? ¿Quién licita los oficios? ¿Deseos para la electricidad o el equipamiento sanitario? ¿Por qué mezclar radiadores y calefacción por suelo radiante?

Por supuesto, solo podemos vivir con calefacción por suelo radiante... El promotor ofreció Topara o equivalente. No es una casa inteligente, solo persianas eléctricas y enchufes

¿Qué opinas que es demasiado en los 160 T€? Algo debe haberte llevado a esa opinión.

El precio total para la mitad de la casa pareada es la razón - 350000 EUROS

¿Y qué te escribe bien?

El precio total no me parece directamente exagerado.

Para 160m² más sótano además en FFM eso probablemente sea normal hoy en día.
También tuvimos 2 contratos con el promotor, uno para la obra gruesa incl. paredes interiores (el nuestro sin embargo fue considerablemente más barato) y otro para la construcción interior. La construcción interior para 1,5 plantas, es decir clásica, y aprox. 135m² de superficie habitable debería costar llave en mano incl. suelos, pero sin trabajos de pintura y empapelado, aprox. 120000.-, con calefacción por suelo radiante, bomba de calor, ventilación controlada del aire interior y electricidad estándar. Al hacer muchas cosas nosotros mismos, ahorramos unos 20-25000 y además equipamos mejor que el "estándar".
Sin embargo, firmamos el contrato ya en 2012, desde entonces los precios de construcción supuestamente han subido fácilmente otro 10%.
En ese sentido, me parecen 160000.- aceptables, en cuanto a la obra gruesa, como dije, preferiría renegociar...