Período de disponibilidad sin intereses en el contrato de préstamo

Hola a todos,
ayer recibimos el contrato de crédito para la construcción de nuestra casa. En el contrato de crédito no aparece en ninguna parte el período ofrecido de 12 meses sin intereses de disposición, solo dice que después de 12 meses se deben pagar X% de intereses de disposición sobre la parte del crédito aún no utilizada. ¿Es esto lo habitual?
Y segunda pregunta: ¿Es práctico pensar que el banco pueda transferir el monto total del crédito de inmediato y que por ello se apliquen los intereses normales del crédito? Tampoco encuentro una regulación clara al respecto en el contrato.
La próxima semana revisaremos el contrato con nuestro asesor financiero, solo quiero estar preparado.
Gracias a todos.

sí, es estándar.

no es que 12 meses estén libres de provisión, sino: desde el 05.05.2023 se aplican intereses de provisión

Pago:
probablemente esté en el contrato después de "progreso de la construcción", es decir, se paga poco a poco según avance la construcción.

probablemente no te paguen una suma completa si no está terminada la casa...

sí, es estándar.

no dice que los 12 meses estén libres de provisión, sino: a partir del 05.05.2023 se aplican intereses de provisión

Pago:
debería estar en el contrato después de "progreso de construcción", es decir, se paga poco a poco según se avance con la construcción.

probablemente no te pagarán una suma completa si la casa no está terminada...

Tienes razón. La cláusula „Pago según el progreso de construcción“ está más adelante en el contrato, la había pasado por alto.

El banco también quiere ver que su garantía (es decir, la casa) realmente se construya. Y que el propietario no se escape a las [Karibik] con medio millón ;)

Como los intereses de disponibilización con X% solo se aplican después de 12 meses, eso significa, en sentido contrario, que los 12 meses anteriores son un "período sin intereses de disponibilización". Suena mejor en la venta decir "12 meses gratis" en lugar de "después de 12 meses tienes que pagar X". Pero es lo mismo. :)

Para el pago, normalmente el contrato también incluye una hoja con "Requisitos de pago", y junto con muchos otros documentos, también hay una "Instrucción de pago", en la que normalmente se requiere un informe del estado de la construcción. Muchos bancos o empresas constructoras tienen formularios para eso. Supongo que vuestro plan de pagos (si están construyendo llave en mano) también coincide más o menos con esos estados de construcción, algo como "estructura terminada", por ejemplo.

El banco también quiere ver que su garantía (es decir, la casa) realmente se construya. Y que el constructor no se escape a Caribe con medio millón ;)

Maldición, entonces mi plan caribeño no funciona después de todo