Estimación inicial de costos

Hola a todos,

soy el nuevo aquí :-)

Espero que podáis ayudarme un poco.

El siguiente plan o situación inicial:

Lugar de construcción: Aschaffenburg (zona Rhein-Main)
Terreno disponible (sin costes adicionales)

Ingresos conjuntos: aprox. 4000€ netos / capital propio adicional: 50.000€

Deseo:

Casa unifamiliar con sótano, apartamento independiente de aprox. 45m², garaje con cobertizo
Superficie habitable sin el apartamento independiente: aprox. 130m²

Como trabajo propio podríamos hacer nosotros mismos, o amigos nuestros:

- Excavación del sótano
- Levantamiento completo de muros
- Trabajos eléctricos (lo hago yo mismo)
- Colocación de azulejos / suelos
- Calefacción completa
- Instalación de puertas/ventanas

Ahora vuestra opinión:

¿Es posible hacer todo esto con 200.000€ en estas condiciones?
Tendríamos además 50.000€ de capital propio...

¡Gracias a todos de antemano!

Saludos desde el otro extremo de Baviera, si te entiendo bien ahora solo necesitas un arquitecto y el resto lo hacen ustedes mismos? Yo quiero trabajar yo mismo con compañeros, amigos y familiares en mi obra, realmente se necesitan personas en las que confíes y seamos honestos, tampoco lo hacen gratis. Pero siendo sincero, especialmente en el sótano y en la construcción de muros altos, sería muy cuidadoso con respecto a la garantía! El material lo necesitas de todas formas y al menos tienes a alguien a mano si algo se hace mal. Saludos desde la zona de Regensburg

Hola también desde Baviera,
lo hemos hecho exactamente igual. Nuestras condiciones marco eran las siguientes, tal vez como punto de referencia: casa unifamiliar sin buhardilla/erker ni adornos, muy sencilla rectangular, el único punto destacado una gran fachada de cristal a ras del suelo, 170 m² de superficie habitable, totalmente sótano, tejado a dos aguas, la casa es construcción de madera KFW 55 con bomba de calor geotérmica y chimenea con conducción de agua, equipamiento de alto estándar (parqué, azulejos a 50 €/m², etc.), la casa la construimos completamente nosotros mismos (carpintero con varios años de experiencia en construcción de madera), la losa de cimentación la hormigonamos nosotros mismos, el sótano también lo hormigonamos nosotros mismos, etc. otros oficios como electricidad, calefacción, fontanería, etc. fueron todos familiares/conocidos. El tiempo de construcción está llegando a su fin después de 1,5 años extremadamente duros... Hasta que se paguen las últimas facturas, estaremos en unos 250.000 € sin contar terreno y exteriores. Cansados y agotados pero felices y con una cuenta bancaria no demasiado en roja esperamos mudarnos pronto a nuestra casa de ensueño. Conclusión: Lo volvería a hacer así, pero solo porque sé exactamente que ni soy sensible/mimado ni me altero fácilmente y que mi relación soporta el estrés y la falta de tiempo libre si se tienen objetivos comunes.
-> Para todos los críticos del trabajo propio: Realmente tuvimos condiciones extremadamente buenas y me considero un caso especial. En circunstancias normales con trabajo propio estándar la casa hubiera costado 400.000 € (oferta correspondiente disponible).
Saludos
MeisterBob

Gracias de antemano por las rápidas respuestas.

Incluso tenemos la suerte de contar con un arquitecto (compañero de trabajo de mi padre), que nos está diseñando la casa y también supervisa la construcción de vez en cuando.

El sótano lo haría completamente el abuelo de mi novia... él lleva más de 40 años trabajando en una empresa de construcción, por lo que aquí tendríamos relativamente pocas preocupaciones de que algo salga mal.

: Gracias por tu detallado informe. Creo que para nosotros será algo similar. Somos conscientes de que será un tiempo realmente duro para los dos. Tampoco soy de los que se quejan mucho, creo que también me lo podría lograr. De todas formas, tu desglose me da mucho ánimo... entonces realmente podría llegar con un préstamo de 200.000€.

En cuanto al tipo de construcción, lo mantendremos lo más simple posible. Tampoco soy amigo de complicaciones innecesarias. En cuanto al equipamiento, no tenemos deseos especiales, también se moverá dentro de lo normal, no será un lujo.

Creo que sin estas condiciones que tenemos, de todos modos no sería realizable para nosotros.
Aun así, no quiero arruinarme solo porque quiero construir una casa - eso no tiene mucho sentido.
Por eso hemos establecido el marco para el préstamo en 200.000€, eso para nosotros es manejable y en caso de necesidad se puede pagar con un solo sueldo.

Quizás tenga que añadir algo más. La equipación de alta gama se consigue porque nosotros mismos organizamos muchísimo. Siempre tuve al menos 3 ofertas para todos los materiales de construcción, que también compramos nosotros mismos. Los artículos sanitarios los pedimos por internet en acuerdo con nuestro instalador de calefacción tras una previa consulta (seguro que no todo el mundo lo hace así). El electricista nos pasó su capital propio + 2%, descuentos para el personal en ventanas, puertas, etc., por lo que casi siempre optamos por equipaciones de mayor categoría que al final nos costaron lo mismo que las estándar. Si hubiéramos optado por lo estándar, habría sido aún más barato. Ciertas cosas, como por ejemplo un armario con espejo para el baño, lo hacemos hacer por el ebanista. Un armario con dos puertas con espejo no vale definitivamente de 2-3 mil euros. El ebanista quiere 500 € y puedo colocar las baldas como quiera. Otra vez: es totalmente factible, pero hay que ser realmente consciente de que es una sola carrera, llamadas, escritos, cálculos y organización. Después de haber construido ahora digo: no se puede ni imaginar lo que viene. Que pienses y te imagines que va a ser un tiempo duro no tiene nada que ver con la realidad, será 3 veces más duro. Saludos, MeisterBob