Muldenboy
21.11.2020 17:24:23
- #1
Hola a todos,
después de que en hilo se tratara nuestra financiación para la construcción y de que recibí muchos consejos útiles, quisiera aquí mostrar nuestros costos de construcción hasta ahora. Al principio de nuestro proyecto me pareció increíblemente útil ver qué partidas iban a surgir y con qué costos aproximadamente se debía contar. A continuación, algunos números actuales del otoño de 2020. Quizás le sirvan también a algún lector interesado.
Para contextualizar: Los datos siguientes son sin garantía :) y, por supuesto, relativos y dependientes del lugar de construcción. Estamos construyendo con un arquitecto una casa unifamiliar con techo plano, 193 m², garaje para un coche y con estándar KfW40+. La mayoría de las partidas están respaldadas por ofertas, otras ya pagadas y otras son estimaciones. Las tres primeras tablas son seguramente bastante generales, ya que independientes del presupuesto. Las tablas sobre la casa dependen naturalmente de la casa y el estándar elegido.
Aquí las partidas correspondientes a nuestro terreno:
Compramos la parte trasera de un terreno dividido, que no solo está a casi 75 metros de la calle, sino que también era una jungla total. Además, por contrato tuvimos que participar en los costes de demolición de una casa en el terreno dividido 1. Los costos de urbanización (aquí compartimos parte con nuestro vecino), limpieza del terreno y una calle de obra (hay que tener en cuenta que debemos reservar parte de la calle como espacio para bomberos, aunque esa parte pertenece al terreno del vecino) son los siguientes:
Para la planificación de la casa se han generado hasta ahora las siguientes partidas, aunque los costes de arquitectura debido a la relación conocida no son representativos:
Ahora por fin empieza. A continuación, costos para la casa, aunque aquí aún hay muchas estimaciones.
Actualmente estoy esperando dos ofertas para las partidas con asterisco. Seguramente se pueda hacer más barato. Pero hay que tener en cuenta la subvención de BAFA, que lo modera de nuevo.
Para cocina y jardín hemos reservado 20.000 € cada uno. Pero aún no hay nada concreto. Estos son hasta ahora nuestros números.
Si tienen preguntas, no duden en avisar. De lo contrario, gracias a este foro que me ha ayudado en muchos sentidos.
después de que en hilo se tratara nuestra financiación para la construcción y de que recibí muchos consejos útiles, quisiera aquí mostrar nuestros costos de construcción hasta ahora. Al principio de nuestro proyecto me pareció increíblemente útil ver qué partidas iban a surgir y con qué costos aproximadamente se debía contar. A continuación, algunos números actuales del otoño de 2020. Quizás le sirvan también a algún lector interesado.
Para contextualizar: Los datos siguientes son sin garantía :) y, por supuesto, relativos y dependientes del lugar de construcción. Estamos construyendo con un arquitecto una casa unifamiliar con techo plano, 193 m², garaje para un coche y con estándar KfW40+. La mayoría de las partidas están respaldadas por ofertas, otras ya pagadas y otras son estimaciones. Las tres primeras tablas son seguramente bastante generales, ya que independientes del presupuesto. Las tablas sobre la casa dependen naturalmente de la casa y el estándar elegido.
Aquí las partidas correspondientes a nuestro terreno:
| Consulta de estado del biotopo, ya que el terreno estaba muy cubierto cuando era un jardín descuidado | 102 € |
| Notaría contrato de compra | 1.350 € |
| Gastos de registro de propiedad, anotación preventiva | 215 € |
| Comisión de agente inmobiliario incluyendo fianza | 11.400 € |
| Tasa certificado negativo municipio xxx | 45 € |
| Precio de compra del terreno 884 m² | 170.000 € |
| Parte de medición del terreno para división | 1.560 € |
| Impuesto de transmisiones patrimoniales (6,5 % del precio de compra) | 11.060 € |
Compramos la parte trasera de un terreno dividido, que no solo está a casi 75 metros de la calle, sino que también era una jungla total. Además, por contrato tuvimos que participar en los costes de demolición de una casa en el terreno dividido 1. Los costos de urbanización (aquí compartimos parte con nuestro vecino), limpieza del terreno y una calle de obra (hay que tener en cuenta que debemos reservar parte de la calle como espacio para bomberos, aunque esa parte pertenece al terreno del vecino) son los siguientes:
| Oficina catastral | 220 € |
| Estudio de suelo | 790 € |
| Parte demolición de casa unifamiliar con sótano, cobertizo y garaje (1/3) | 10.000 € |
| Topógrafo elaboración plano de situación | 1.690 € |
| Notario | 230 € |
| Pago adicional impuesto transmisiones patrimoniales por costos de medición y demolición | 754 € |
| Tasa básica otorgamiento | 415 € |
| Tasas cargas urbanísticas para dos terrenos delante nuestro | 800 € |
| Costos conexión electricidad desde calle al terreno (75 metros) sin trabajos de tierra | 3.250 € |
| Alcantarillado de aguas residuales y pluviales, conductos vacíos para electricidad, telecomunicación (2/3 para aprox. 70 metros) así como parte calle de obra de grava natural | 9.560 € |
| Tasas asociaciones, número de casa, etc. | 300 € |
| Costos conexión agua | 1.500 € |
| Costos conexión alcantarillado | 2.400 € |
| Limpieza del terreno y tala de árboles | 3.800 € |
| Topógrafo replanteo | 1.400 € |
| Notario inscripción de hipoteca | 4.000 € estimación |
Para la planificación de la casa se han generado hasta ahora las siguientes partidas, aunque los costes de arquitectura debido a la relación conocida no son representativos:
| Arquitecto fase 1-4 | 8.500 € |
| Asesora energética | 1.120 € |
| Estructuras | 7.500 € |
| Tasa solicitud de construcción | 1.500 € |
| Costos arquitecto fase 4-5 | 22.000 € |
Ahora por fin empieza. A continuación, costos para la casa, aunque aquí aún hay muchas estimaciones.
| Marcos de referencia, cisterna | 5.000 € |
| Trabajos de tierra y tuberías principales | 8.000 € |
| Losas de cimentación + cimientos corridos | 26.000 € |
| Trabajos de hormigón y acero incluyendo escalera de hormigón-podio | 45.000 € |
| Trabajos de muros y albañilería | 43.000 € |
| Revestimiento exterior y capa de yeso | 40.000 € |
| Capas de yeso interiores Q2-Q3 incluyendo yeso visto blanco interior en m² | 22.500 € |
| Impermeabilización y solado | 5.000 € |
| Construcción de techo plano incluyendo aislamiento de 20 cm + revestimiento de aluminio o zinc | 30.000 € |
| Construcción en seco | 2.500 € estimación |
| Pintura interior en m² | 10.000 € estimación |
| Azulejos de gres para baño de padres e infantil incluyendo paredes + aseo de invitados, aprox. 55 m² | 6.000 € |
| Solado visto en cuarto de lavado, despensa, cocina, pasillo, aseo invitados, aprox. 50 m² | 5.000 € |
| Parqué, aprox. 120 m² | 15.000 € estimación basada en primeras ofertas |
| 15 x ventanas (aluminio o madera-aluminio) con persianas y al sur con estores, parcialmente tamaños especiales, a nivel de suelo, etc. | 55.000 € |
| Puerta de entrada | 5.000 € |
| Puerta del garaje | 4.000 € |
| 2 x puertas correderas + 2 x puertas de seguridad para garaje y despensa | 5.000 € |
| 9 x puertas interiores de madera maciza | 6.000 € |
Actualmente estoy esperando dos ofertas para las partidas con asterisco. Seguramente se pueda hacer más barato. Pero hay que tener en cuenta la subvención de BAFA, que lo modera de nuevo.
| Conexión de casa telecomunicaciones, electricidad, agua y alcantarillado desde el límite del terreno hasta la casa | 5.300 € estimación |
| Tuberías de agua caliente y fría en m * | 7.100 € |
| Bomba de calor aire-agua con depósito de agua caliente de 300 L incluida instalación (modelo aún no final, probablemente de Viessmann o Wolf) * | 16.000 € (subvencionable por BAFA) |
| Suelo radiante en m², con aislamiento sin solado calefactor * | 11.000 € |
| Sistema central de ventilación * | 15.400 € (subvencionable por BAFA) |
| Suavizador de agua * | 2.000 € |
| Sanitarios (los compraremos por nuestra cuenta) | 14.000 € estimación |
| Fotovoltaica 9,6 kWp + acumulador 11 kWh incluida instalación | 22.000 € |
| Instalación eléctrica, cables, subdistribuidor, enchufes, protección contra rayos, poca o ninguna automatización | 18.000 € |
| Diseño de iluminación y luminarias | 10.000 € |
Para cocina y jardín hemos reservado 20.000 € cada uno. Pero aún no hay nada concreto. Estos son hasta ahora nuestros números.
Si tienen preguntas, no duden en avisar. De lo contrario, gracias a este foro que me ha ayudado en muchos sentidos.