Protección contra emisiones en el procedimiento simplificado de licencia de construcción BW

  • Erstellt am 13.02.2023 08:56:42

parallelsym

13.02.2023 08:56:42
  • #1
Hola a todos,

¡Muchas gracias de antemano por vuestras valoraciones/ vuestros consejos!

Nos encontramos en el procedimiento de permiso de construcción (§52 Ordenanza Estatal de Construcción) para una casa unifamiliar en un municipio de Baden-Württemberg. El terreno de construcción es una antigua granja que demolimos por completo en el tercer trimestre de 2022. La solicitud de demolición fue aprobada sin comentarios después de aproximadamente un mes por el municipio y la oficina del distrito.
Como el terreno de construcción se encuentra en el casco antiguo, no existe un plan de urbanismo.

A principios de septiembre de 2022 presentamos la solicitud de construcción en el municipio, que la aprobó y la remitió a la oficina del distrito a finales de septiembre. El plazo para la respuesta de la oficina del distrito se estableció para el 27.12.2022.

Pequeñas consultas de la oficina del distrito pudieron resolverse rápidamente en los siguientes dos meses (principalmente se trataba del ruido de la bomba de calor aire-agua integrada).

A principios de diciembre recibimos una carta indicando que el servicio técnico de agricultura debía verificar ahora las emisiones de las explotaciones agrícolas circundantes. A partir de ese momento, no hay un plazo definido para una decisión sobre la solicitud de construcción, ya que la oficina de construcción aún no dispone de todos los documentos.

A finales de enero/principios de febrero llamamos a las diferentes autoridades para averiguar lo siguiente: En el distrito Alb-Donau hay un único empleado del estado que realiza las inspecciones de las explotaciones agrícolas para municipios y proyectos de construcción privados. Esta persona tiene ahora dos grandes encargos de municipios con aproximadamente 300 inspecciones por realizar y 8 inspecciones que afectan a nuestro proyecto de construcción. Varias observaciones al respecto:

1) ¿Cómo puede ser que sólo tras un esfuerzo intensivo descubramos la dimensión de la demora en la decisión sobre nuestra solicitud de construcción?
2) ¿Por qué sólo hay una persona que realiza este trabajo?
3) ¿Cómo es posible que no haya más tramitación en un asunto durante 2 meses?

Antecedentes: Una vez realizadas las mediciones, deben ser calculadas por otra entidad. Luego pueden pasar hasta dos meses más hasta que la oficina de construcción tome una decisión. La persona responsable ahora opina que puede tardar hasta finales del segundo trimestre (finales de junio de 2023) en realizar las mediciones y enviarlas a la oficina de construcción.
Si se piensa que en otro lugar seguramente se recogen datos sobre las explotaciones agrícolas, aquí seguramente se está realizando un trabajo duplicado.

Se trata en parte de 8 explotaciones agrícolas que no se han trabajado durante años, pero la agricultura y la silvicultura aún no están dadas de baja. Sólo un agricultor tiene unos 20 bovinos a unos 100 m en línea recta. Nunca he percibido ninguna molestia por olores.

Del tiempo dependen una serie de costes que aumentan con más retrasos.

Sin embargo, estamos desconcertados sobre cómo se puede acelerar algo aquí o denunciar un procedimiento posiblemente no legal.

Si se rechaza la solicitud de construcción, nos preguntamos por qué pudimos demoler la antigua granja. Ahora están vacíos 1000 m² en pleno centro del pueblo.

Nos preguntamos principalmente en qué medida todo este procedimiento es razonable para un proyecto de construcción privado.
 

Schorsch_baut

13.02.2023 16:58:27
  • #2
Lo que no entiendo es, ¿no sabíais antes que necesitabais el informe? ¿Habíais presentado una consulta previa de construcción? Derribar sin que exista la autorización para la nueva construcción siempre es un poco arriesgado.
Es claro que es molesto que todo se retrase tanto por la falta de personal. ¿No tenéis un arquitecto que tal vez tenga buena relación con la autoridad que concede los permisos?
En nuestro caso, tampoco se aprobó una zona urbanizable porque el informe de protección contra emisiones fue desfavorable y el agricultor no va a cerrar su explotación, sino que planea ampliarla.
 

parallelsym

06.05.2023 09:33:41
  • #3
Mientras tanto, el servicio especializado en agricultura pudo realizar la recopilación de datos y ahora está calculándolo.

La solicitud lleva abierta ahora 8 meses.
 

xMisterDx

06.05.2023 10:32:16
  • #4
Como dijo mi predecesor. A eso uno se dedica antes. Yo no quito las ruedas viejas de mi coche, las tiro, no tengo nuevas y luego me quejo si el fabricante de neumáticos o llantas no puede entregar. Por alguna razón.
 

parallelsym

06.05.2023 13:18:07
  • #5
Comparación extraña. ¿Es entonces el fabricante de llantas la oficina del distrito o el contratista general?

Para seguir con tu analogía (aunque de tu parte no llegó ni una sola palabra sensata, benevolente o útil)

Al menos preguntamos al fabricante de llantas si podíamos desmontar y desechar las llantas. Al mismo tiempo, mencionamos que queríamos montar llantas nuevas y le dimos toda la información al respecto...

Sobre el tema de que deberíamos habernos ocupado de eso antes:
- No hubo ningún servicio de asesoramiento del arquitecto sobre este tema
- El municipio tampoco advirtió
- Nosotros mismos no éramos conscientes, incluso después de investigar y preguntar activamente hay muy poca información sobre el tema
- Tampoco ayuda solo decir que uno debería ocuparse de eso antes

Si no se tiene nada sensato que aportar, simplemente no escribir nada...

Después de nuestra solicitud de construcción, salió un reportaje en Süd West Rundfunk sobre el tema, justo aquí cerca. Muchas personas con terrenos para construir en el pueblo tienen problemas similares.
 

hanse987

06.05.2023 13:55:19
  • #6
Conozco a algunas personas que demolieron edificios antiguos en nuestro pueblo y construyeron una casa nueva. Pero, que yo sepa, nadie comenzó la demolición antes de que se aprobara la solicitud de construcción. Es una lástima que no lo supieran antes y que nadie dijera nada. Si es un arquitecto que normalmente solo trabaja en zonas de nueva construcción, tal vez tampoco piense en esta normativa local. Si el empleado en la oficina asume que ustedes conocen las reglas, tampoco ofrece ningún aviso. Simplemente salió mal. ¡Ahora hagan lo mejor posible con la situación!
 

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