parallelsym
13.02.2023 08:56:42
- #1
Hola a todos,
¡Muchas gracias de antemano por vuestras valoraciones/ vuestros consejos!
Nos encontramos en el procedimiento de permiso de construcción (§52 Ordenanza Estatal de Construcción) para una casa unifamiliar en un municipio de Baden-Württemberg. El terreno de construcción es una antigua granja que demolimos por completo en el tercer trimestre de 2022. La solicitud de demolición fue aprobada sin comentarios después de aproximadamente un mes por el municipio y la oficina del distrito.
Como el terreno de construcción se encuentra en el casco antiguo, no existe un plan de urbanismo.
A principios de septiembre de 2022 presentamos la solicitud de construcción en el municipio, que la aprobó y la remitió a la oficina del distrito a finales de septiembre. El plazo para la respuesta de la oficina del distrito se estableció para el 27.12.2022.
Pequeñas consultas de la oficina del distrito pudieron resolverse rápidamente en los siguientes dos meses (principalmente se trataba del ruido de la bomba de calor aire-agua integrada).
A principios de diciembre recibimos una carta indicando que el servicio técnico de agricultura debía verificar ahora las emisiones de las explotaciones agrícolas circundantes. A partir de ese momento, no hay un plazo definido para una decisión sobre la solicitud de construcción, ya que la oficina de construcción aún no dispone de todos los documentos.
A finales de enero/principios de febrero llamamos a las diferentes autoridades para averiguar lo siguiente: En el distrito Alb-Donau hay un único empleado del estado que realiza las inspecciones de las explotaciones agrícolas para municipios y proyectos de construcción privados. Esta persona tiene ahora dos grandes encargos de municipios con aproximadamente 300 inspecciones por realizar y 8 inspecciones que afectan a nuestro proyecto de construcción. Varias observaciones al respecto:
1) ¿Cómo puede ser que sólo tras un esfuerzo intensivo descubramos la dimensión de la demora en la decisión sobre nuestra solicitud de construcción?
2) ¿Por qué sólo hay una persona que realiza este trabajo?
3) ¿Cómo es posible que no haya más tramitación en un asunto durante 2 meses?
Antecedentes: Una vez realizadas las mediciones, deben ser calculadas por otra entidad. Luego pueden pasar hasta dos meses más hasta que la oficina de construcción tome una decisión. La persona responsable ahora opina que puede tardar hasta finales del segundo trimestre (finales de junio de 2023) en realizar las mediciones y enviarlas a la oficina de construcción.
Si se piensa que en otro lugar seguramente se recogen datos sobre las explotaciones agrícolas, aquí seguramente se está realizando un trabajo duplicado.
Se trata en parte de 8 explotaciones agrícolas que no se han trabajado durante años, pero la agricultura y la silvicultura aún no están dadas de baja. Sólo un agricultor tiene unos 20 bovinos a unos 100 m en línea recta. Nunca he percibido ninguna molestia por olores.
Del tiempo dependen una serie de costes que aumentan con más retrasos.
Sin embargo, estamos desconcertados sobre cómo se puede acelerar algo aquí o denunciar un procedimiento posiblemente no legal.
Si se rechaza la solicitud de construcción, nos preguntamos por qué pudimos demoler la antigua granja. Ahora están vacíos 1000 m² en pleno centro del pueblo.
Nos preguntamos principalmente en qué medida todo este procedimiento es razonable para un proyecto de construcción privado.
¡Muchas gracias de antemano por vuestras valoraciones/ vuestros consejos!
Nos encontramos en el procedimiento de permiso de construcción (§52 Ordenanza Estatal de Construcción) para una casa unifamiliar en un municipio de Baden-Württemberg. El terreno de construcción es una antigua granja que demolimos por completo en el tercer trimestre de 2022. La solicitud de demolición fue aprobada sin comentarios después de aproximadamente un mes por el municipio y la oficina del distrito.
Como el terreno de construcción se encuentra en el casco antiguo, no existe un plan de urbanismo.
A principios de septiembre de 2022 presentamos la solicitud de construcción en el municipio, que la aprobó y la remitió a la oficina del distrito a finales de septiembre. El plazo para la respuesta de la oficina del distrito se estableció para el 27.12.2022.
Pequeñas consultas de la oficina del distrito pudieron resolverse rápidamente en los siguientes dos meses (principalmente se trataba del ruido de la bomba de calor aire-agua integrada).
A principios de diciembre recibimos una carta indicando que el servicio técnico de agricultura debía verificar ahora las emisiones de las explotaciones agrícolas circundantes. A partir de ese momento, no hay un plazo definido para una decisión sobre la solicitud de construcción, ya que la oficina de construcción aún no dispone de todos los documentos.
A finales de enero/principios de febrero llamamos a las diferentes autoridades para averiguar lo siguiente: En el distrito Alb-Donau hay un único empleado del estado que realiza las inspecciones de las explotaciones agrícolas para municipios y proyectos de construcción privados. Esta persona tiene ahora dos grandes encargos de municipios con aproximadamente 300 inspecciones por realizar y 8 inspecciones que afectan a nuestro proyecto de construcción. Varias observaciones al respecto:
1) ¿Cómo puede ser que sólo tras un esfuerzo intensivo descubramos la dimensión de la demora en la decisión sobre nuestra solicitud de construcción?
2) ¿Por qué sólo hay una persona que realiza este trabajo?
3) ¿Cómo es posible que no haya más tramitación en un asunto durante 2 meses?
Antecedentes: Una vez realizadas las mediciones, deben ser calculadas por otra entidad. Luego pueden pasar hasta dos meses más hasta que la oficina de construcción tome una decisión. La persona responsable ahora opina que puede tardar hasta finales del segundo trimestre (finales de junio de 2023) en realizar las mediciones y enviarlas a la oficina de construcción.
Si se piensa que en otro lugar seguramente se recogen datos sobre las explotaciones agrícolas, aquí seguramente se está realizando un trabajo duplicado.
Se trata en parte de 8 explotaciones agrícolas que no se han trabajado durante años, pero la agricultura y la silvicultura aún no están dadas de baja. Sólo un agricultor tiene unos 20 bovinos a unos 100 m en línea recta. Nunca he percibido ninguna molestia por olores.
Del tiempo dependen una serie de costes que aumentan con más retrasos.
Sin embargo, estamos desconcertados sobre cómo se puede acelerar algo aquí o denunciar un procedimiento posiblemente no legal.
Si se rechaza la solicitud de construcción, nos preguntamos por qué pudimos demoler la antigua granja. Ahora están vacíos 1000 m² en pleno centro del pueblo.
Nos preguntamos principalmente en qué medida todo este procedimiento es razonable para un proyecto de construcción privado.