Winniefred
06.01.2019 18:16:13
- #1
¡Hola querida comunidad del foro!
A principios de 2017 compramos una casa antigua y la hemos renovado con la ayuda de empresas especializadas. Es decir, las cosas "importantes" como fontanería, electricidad, aislamiento del tejado y colocación de azulejos las dejamos hacer por profesionales, por supuesto con factura correcta.
Entre otras cosas, dejamos que una empresa especializada en construcción en seco aislara de nuevo el ático ya reformado (esto fue aproximadamente entre junio y septiembre de 2017), los nuevos ventanales del tejado los instalaron los techadores. Con los obreros de la construcción en seco hubo sobre todo problemas de plazos. A pesar de la promesa verbal de terminar a finales de julio, a mediados de septiembre todavía no habían acabado; un día antes de nuestra mudanza el faldón seguía abierto, no se había enlucido nada. Entonces hicimos que la empresa se retirara. Los electricistas y fontaneros solo pudieron terminar las instalaciones de calefacción y agua así como las eléctricas después de la mudanza, cuando nosotros mismos habíamos cerrado el faldón. El enlucido, la imprimación y la pintura los hicimos nosotros mismos, solo para información general, porque eso en sí no tiene nada que ver con el problema de hoy. Pero el aislamiento en sí había sido completado por la empresa. La membrana contra la humedad estaba del anterior acondicionamiento del tejado y en buen estado. Todo lo demás se renovó completamente, es decir, lana aislante, refuerzo de estructura, lámina paravapor, paneles de construcción en seco en los faldones hasta el faldón inferior.
Hasta ahí todo bien, pensábamos. Hasta que últimamente comenzó a gotear por un punto de los faldones del tejado, justo donde sobresale un trozo de una viga transversal de la estructura portante del tejado. Esta viga aún estaba visible en el antiguo aislamiento; con el refuerzo ahora desaparece casi por completo dentro del aislamiento y se integró y selló.
Entonces llamamos al techador. Subió al tejado y cubrió una zona. Nos dijo que el tejado está hermético, que el agua estaba bajo la membrana contra la humedad y que en el tejado mismo no podía ver nada. Ese hombre no tiene motivo para mentir, pues él no colocó el tejado (se colocó aproximadamente en 1995). Por lo tanto, dijo que era condensación desde dentro. También nos mostró en fotos hechas con el móvil desde el tejado. Y hablamos de mucha agua, no solo un par de gotas pequeñas. Dijo que incluso una pequeña chincheta sin sellar basta para 8 litros de agua por condensación. Esta se produce inevitablemente en las habitaciones para dormir, atraviesa los puntos no sellados en el aislamiento y luego condensa en la parte fría exterior del aislamiento para volver a salir hacia el interior. El agua se abre paso. Por eso abrimos aproximadamente 2 m² de construcción en seco en el área correspondiente. Allí encontramos una zona marrón y húmeda en la lámina paravapor, además de dos chinchetas sin sellar. La mayoría de ellas estaban selladas con cinta adhesiva. Además, tuvimos que darnos cuenta de que los constructores en seco no aplicaron cinta selladora en los travesaños. Es decir, la lámina paravapor está perforada en varias chinchetas y en todos los agujeros de los tornillos. Los travesaños quedan expuestos y la lámina fue simplemente clavada a esos travesaños y los paneles atornillados encima. Por lo tanto, en todos los puntos donde los paneles de construcción en seco fueron atornillados a los travesaños, ahora no hay estanqueidad. Y probablemente en todo el ático. Hasta ahora solo hemos abierto esos 2 metros cuadrados. Como ahora hace frío, no abrimos hasta debajo de la membrana contra la humedad porque se colaría mucho frío y esa es nuestra habitación. No tenemos otra. Seguramente está húmedo debajo, en el aislamiento y en las vigas del tejado, ya que ha estado goteando.
Ahora tenemos un problema. Vamos a llamar de nuevo al techador para que revise el tejado otra vez. Solo por seguridad para descartar que no venga de fuera. Luego queremos hablar con la empresa. Ya nos podemos imaginar cómo terminará. Negarán el problema y seguro que para 2019 ya están completamente ocupados. En el peor de los casos hablamos de que todo se tiene que retirar y renovar, pero sólo en verano o primavera. Sacar muebles, quitar paredes, retirar construcción en seco y aislamiento, retirar de nuevo la instalación del baño.
¿Qué haríais vosotros ahora? Tenemos seguro de protección jurídica. Sobre todo nos preocupa ahora que vayamos a tener un enorme esfuerzo si nuestra sospecha resulta correcta y toda la lámina paravapor no es estanca. En el ático está nuestro dormitorio y además un baño con WC y lavabo.
Estaría realmente agradecido por sugerencias... y también por ayuda para ordenar mis pensamientos.
A principios de 2017 compramos una casa antigua y la hemos renovado con la ayuda de empresas especializadas. Es decir, las cosas "importantes" como fontanería, electricidad, aislamiento del tejado y colocación de azulejos las dejamos hacer por profesionales, por supuesto con factura correcta.
Entre otras cosas, dejamos que una empresa especializada en construcción en seco aislara de nuevo el ático ya reformado (esto fue aproximadamente entre junio y septiembre de 2017), los nuevos ventanales del tejado los instalaron los techadores. Con los obreros de la construcción en seco hubo sobre todo problemas de plazos. A pesar de la promesa verbal de terminar a finales de julio, a mediados de septiembre todavía no habían acabado; un día antes de nuestra mudanza el faldón seguía abierto, no se había enlucido nada. Entonces hicimos que la empresa se retirara. Los electricistas y fontaneros solo pudieron terminar las instalaciones de calefacción y agua así como las eléctricas después de la mudanza, cuando nosotros mismos habíamos cerrado el faldón. El enlucido, la imprimación y la pintura los hicimos nosotros mismos, solo para información general, porque eso en sí no tiene nada que ver con el problema de hoy. Pero el aislamiento en sí había sido completado por la empresa. La membrana contra la humedad estaba del anterior acondicionamiento del tejado y en buen estado. Todo lo demás se renovó completamente, es decir, lana aislante, refuerzo de estructura, lámina paravapor, paneles de construcción en seco en los faldones hasta el faldón inferior.
Hasta ahí todo bien, pensábamos. Hasta que últimamente comenzó a gotear por un punto de los faldones del tejado, justo donde sobresale un trozo de una viga transversal de la estructura portante del tejado. Esta viga aún estaba visible en el antiguo aislamiento; con el refuerzo ahora desaparece casi por completo dentro del aislamiento y se integró y selló.
Entonces llamamos al techador. Subió al tejado y cubrió una zona. Nos dijo que el tejado está hermético, que el agua estaba bajo la membrana contra la humedad y que en el tejado mismo no podía ver nada. Ese hombre no tiene motivo para mentir, pues él no colocó el tejado (se colocó aproximadamente en 1995). Por lo tanto, dijo que era condensación desde dentro. También nos mostró en fotos hechas con el móvil desde el tejado. Y hablamos de mucha agua, no solo un par de gotas pequeñas. Dijo que incluso una pequeña chincheta sin sellar basta para 8 litros de agua por condensación. Esta se produce inevitablemente en las habitaciones para dormir, atraviesa los puntos no sellados en el aislamiento y luego condensa en la parte fría exterior del aislamiento para volver a salir hacia el interior. El agua se abre paso. Por eso abrimos aproximadamente 2 m² de construcción en seco en el área correspondiente. Allí encontramos una zona marrón y húmeda en la lámina paravapor, además de dos chinchetas sin sellar. La mayoría de ellas estaban selladas con cinta adhesiva. Además, tuvimos que darnos cuenta de que los constructores en seco no aplicaron cinta selladora en los travesaños. Es decir, la lámina paravapor está perforada en varias chinchetas y en todos los agujeros de los tornillos. Los travesaños quedan expuestos y la lámina fue simplemente clavada a esos travesaños y los paneles atornillados encima. Por lo tanto, en todos los puntos donde los paneles de construcción en seco fueron atornillados a los travesaños, ahora no hay estanqueidad. Y probablemente en todo el ático. Hasta ahora solo hemos abierto esos 2 metros cuadrados. Como ahora hace frío, no abrimos hasta debajo de la membrana contra la humedad porque se colaría mucho frío y esa es nuestra habitación. No tenemos otra. Seguramente está húmedo debajo, en el aislamiento y en las vigas del tejado, ya que ha estado goteando.
Ahora tenemos un problema. Vamos a llamar de nuevo al techador para que revise el tejado otra vez. Solo por seguridad para descartar que no venga de fuera. Luego queremos hablar con la empresa. Ya nos podemos imaginar cómo terminará. Negarán el problema y seguro que para 2019 ya están completamente ocupados. En el peor de los casos hablamos de que todo se tiene que retirar y renovar, pero sólo en verano o primavera. Sacar muebles, quitar paredes, retirar construcción en seco y aislamiento, retirar de nuevo la instalación del baño.
¿Qué haríais vosotros ahora? Tenemos seguro de protección jurídica. Sobre todo nos preocupa ahora que vayamos a tener un enorme esfuerzo si nuestra sospecha resulta correcta y toda la lámina paravapor no es estanca. En el ático está nuestro dormitorio y además un baño con WC y lavabo.
Estaría realmente agradecido por sugerencias... y también por ayuda para ordenar mis pensamientos.