Se buscan ideas para la financiación de una casa en aproximadamente 4-5 años

Hola a todos,

tenemos previsto en unos 4-5 años construir una casa o más bien comprar una.
Desafortunadamente no tenemos mucha idea sobre la financiación de algo así.

Brevemente sobre nuestra situación:
- Ella 23, Él 21, 1 hijo, 2º posiblemente planeado en unos 2 años
- Neto Ella: 800€ en media jornada, si ambos niños van al jardín de infancia también jornada completa
- Neto Él: actualmente 2000€, coche de empresa, tendencia a aumentar, en unos 4 años debería estar cerca de 3000€
- Alquiler 600€ + 250€ gastos adicionales
Actualmente sin patrimonio propio, todavía somos "algo" jóvenes y con nuestro hijo hemos empezado de forma bastante abrupta la vida adulta con vivienda propia, equipamiento, etc. Actualmente ahorramos mensualmente entre 200 - 300€, en el futuro debería ser mucho más según la evolución salarial.

Ingreso neto total al inicio de la construcción en 4-5 años (aproximado sin gafas rosas): aproximadamente 3500€ o más.

Requisitos de la casa:
- unos 140 m² de superficie habitable con mínimo 5 habitaciones
- sótano u otro espacio de almacenamiento (habitáculo en garaje, desván, etc.)
- terreno de aproximadamente 500 - 700 m²
- el equipamiento no tiene que ser nada especial
- garaje o cochera

Como en los alrededores de Hamburgo los terrenos para construir son muy caros, 500 m² desde aprox. 200.000€, probablemente será una propiedad ya existente. Eso tiene, creo yo, algunas ventajas pero también algunas desventajas con las que podemos (y debemos) vivir :-)

Precios para la casa mencionada (propiedad existente) alrededor de 300.000€ - 350.000€
Costos adicionales de compra (impuesto de transmisión, notario, agente inmobiliario): aprox. 50.000€
Renovación/ajuste según estado: 30.000€ - 50.000€
Reserva: 30.000€
idealmente entonces alrededor de 430.000€

Calculo el patrimonio propio hasta la compra en unos 30.000€, pero puede ser más.
Por lo tanto, unos 400.000€ a financiar.

¿Creéis que con el salario supuesto arriba en 4-5 años se podría afrontar? Por supuesto nadie sabe cómo evolucionarán los precios e intereses, pero calculando con el nivel "actual"?

De alguna manera veo todo esto sin salida...

Perdón que haya sido un poco largo :-)

Gracias por sus opiniones.

Saludos
Nils

Primero, con el capital propio planeado están financiando más del 100% del precio de compra. Por lo tanto, muchos bancos ya quedan descartados y también su interés se empeorará drásticamente. Así que o ahorran más o el precio de la casa debe ser menor, para que al menos esto pueda pagarse.

No olvides la cocina y otros equipamientos, también requieren un capital propio considerable.

Si consigues 400.000 con un interés del 2,5% (ficticio) y amortizas al 1%, debes pagar 1.166 € mensuales solo para la cuota. Y en mi opinión, eso es el mínimo en su caso. Si pueden hacerlo o no, es su decisión.

Calcula entonces un mínimo de 1.450 € al mes en costos totales de la casa.

Si obtienes 400.000 con un interés del 2,5% (ficticio) y amortizas el 1%, debes pagar 1.166 € al mes solo para la cuota. Y eso es, en mi opinión, el límite inferior en vuestro caso. Si podéis permitíroslo, es vuestra decisión.

El 1% es negligente. Calculad en total con una cuota del 4,5%-5%. En total serían 1666 €/mes + gastos adicionales + reservas. En total unos 2300-2400 € para la casa (según el estado actual). Deberíais entonces tener un neto combinado de unos 5000 €.

Con 400.000€ eso es correcto, ahí debería amortizarse mucho más. Yo solo quería mostrarle lo mínimo requerido, y eso parece difícilmente posible.

Hola,

la bola de cristal está desafortunadamente en el taller. Así que ahorrar, ahorrar, ahorrar. Nadie les dirá cómo será el nivel de interés y los precios de las propiedades en el área metropolitana de Hamburgo dentro de 5 años.

Quien pueda hacerlo es un mentiroso.

Dejando aparte que aún sois muy jóvenes y que, como todos en esta edad, sin capital propio no sois capaces de hacer grandes avances en la vida mediante la propiedad, aquí también hay demasiadas incógnitas.
Están en juego el salario de la mujer, tu salario, el de Nils así como el capital propio.
No existe una bola de cristal en la vida real, por lo que para vosotros simplemente queda: ahorrar, llevar un libro de cuentas y establecer (alcanzables) objetivos.
Tampoco se deberían descartar las [RH] asequibles - son muy adecuadas para probar la disciplina en la vivienda propia incluyendo jardín, y se es más flexible en la venta cuando se trata de cambios profesionales o personales.
Porque eso no lo vería fijo a vuestra edad, aunque tengáis un contrato fijo ahora mismo.